0 800 33 77 17
Недавно нашей команде задали вопрос: “Здравствуйте. Весной хочу купить квартиру в новострое. Приоритет недорого. Как проверить самостоятельно застройщика? Какие документы должны быть на квартиру? Кто может помочь в покупке и проверке квартиры? Какие есть подводные камни при покупке квартиры в новострое?”
Мы хотим поделиться ответами наших специалистов:
Консультант #71
1.Посетите сайт компании-застройщика. Проверьте, какие проекты по строительству жилых домов компания реализовала раньше, и как давно она на рынке. 2.Проверьте регистрацию компании в Едином государственном реестре юр.лиц и физ.лиц (по коду ЕГРПОУ, на сайте компании будет указан). 3.Проверьте, была ли компания фигурантом судебных дел (в Едином государственном реестре судебных решений). 4.Найдите в интернете отзывы о компании. 5.Запросите от компании документы: декларацию о начале строительства;документы на земельный участок, на котором строится дом;устав компании, свидетельство о государственной регистрации;документ о полномочиях того, кто будет подписывать договор от имени компании;образец договора покупки квартиры до подписания (и покажите договор юристу). Если компания не предоставит хотя бы один из документов по списку - покупка рискованная, лучше отказаться. В договоре смотрите на сроки окончания строительства, сроки расчетов за квартиру и возможность вернуть оплаты в случае проблем
Консультант #98
С таким критерием подхода для покупки квартиры в новострое Вы можете ее купить не в Киеве или в результате остаться без денег, но с приобретенными имущественными требованиями на квартиру в доме, который очень не скоро достроится. Свой поиск начните с мониторинга ЖК, в котором строится квартира, на сайте ЛУН (это не реклама). Потом идите в отдел продаж и смотрите документы на строительство: договор аренды земли, разрешение на строительство, возьмите копию договора по которому Вам продадут квартиру и покажите его юристу, который в этом разбирается ибо сами Вы не увидите в договоре важные моменты. Юристы Вам помогут и проверить остальные документы. К подводным камням (без учета вышесказанного), можно отнести следующее: - доплата за