Консультант

Юридичні консультації 24/7

Відкрити
image

Покупка квартиры. Подводные камни при покупке квартиры

Вітаю 👋

Мене звати Олександр, я Ваш персональний менеджер. Давайте я Вам допоможу?

image
image
Час прочитання: 3 хвилини Кількість переглядів: 579
Рейтинг:
0
Дата публікації: 31.12.2020

Нещодавно нашій команді поставили запитання: “Здравствуйте. Весной хочу купить квартиру в новострое. Приоритет недорого. Как проверить самостоятельно застройщика? Какие документы должны быть на квартиру? Кто может помочь в покупке и проверке квартиры? Какие есть подводные камни при покупке квартиры в новострое?”

Ми хочемо поділитися відповідями наших фахівців:

24.12.2020 14:52:47 1.Посетите сайт компании-застройщика. Проверьте, какие проекты по строительству жилых домов компания реализовала раньше, и как давно она на рынке. 2.Проверьте регистрацию компании в Едином государственном реестре юр.лиц и физ.лиц (по коду ЕГРПОУ, на сайте компании будет указан). 3.Проверьте, была ли компания фигурантом судебных дел (в Едином государственном реестре судебных решений). 4.Найдите в интернете отзывы о компании. 5.Запросите от компании документы: декларацию о начале строительства;документы на земельный участок, на котором строится дом;устав компании, свидетельство о государственной регистрации;документ о полномочиях того, кто будет подписывать договор от имени компании;образец договора покупки квартиры до подписания (и покажите договор юристу). Если компания не предоставит хотя бы один из документов по списку - покупка рискованная, лучше отказаться. В договоре смотрите на сроки окончания строительства, сроки расчетов за квартиру и возможность вернуть оплаты в случае проблем

BASE (Базова) 28.82
Реклама
Тимошенко Олексій Ігорович
Тимошенко Олексій Ігорович
Юрист
Україна / Київська область

i

24.12.2020 19:50:28 С таким критерием подхода для покупки квартиры в новострое Вы можете ее купить не в Киеве или в результате остаться без денег, но с приобретенными имущественными требованиями на квартиру в доме, который очень не скоро достроится. Свой поиск начните с мониторинга ЖК, в котором строится квартира, на сайте ЛУН (это не реклама). Потом идите в отдел продаж и смотрите документы на строительство: договор аренды земли, разрешение на строительство, возьмите копию договора по которому Вам продадут квартиру и покажите его юристу, который в этом разбирается ибо сами Вы не увидите в договоре важные моменты. Юристы Вам помогут и проверить остальные документы. К подводным камням (без учета вышесказанного), можно отнести следующее: - доплата за "лишние" квадратные метры. - необходим тщательный осмотр квартиры при ее приеме у застройщика (не качественные окна, двери, сантехника и тд) - наличие септика вместо центральной канализации и тд.

BASE (Базова) 0
Реклама
Кебкал Олександр Михайлович
Кебкал Олександр Михайлович
Юрист
Україна / Київ

i

26.12.2020 20:22:17 Добрый день. Покупка квартиры в новострое который на стадии постройки всегда риски. Первое нужно тщательно подобрать застройщика, это репутация, отзывы, количество построенных домов и прочее. Нужно выяснить через открытые реестры в интернете как давно работает застройщик, в какой форме осуществляется хозяйственная деятельность - фоп, юр.лицо? Если юр лицо то какое - с ограниченной ответственностью или расширенной. Было бы хорошо выяснить есть ли судебные дела, открытые исполнительные производства или даже уголовные дела? Следует помнить что даже если застройщик надежный то всегда есть риски что по каким то соображениям дом может быть недостроен, не сдан в эксплуатацию и так далее. Попросите отдел продаж показать вам план стройки, разрешительную док менталитет, отведения земли и целевое значение земли. Узнайте сколько продано квартир, пообщайтесь с подрядчиками. Кроме того существует разные посолы приобретения квартиры - либо договор купли продажи либо вступление к кооператив с долей

BASE (Базова) 0
Реклама
Клепка Олександр Григорович
Клепка Олександр Григорович
Юрист
Україна / Харківська область

i

image
отримати послугу

В мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ

Безпечна угода

Ви як Замовник позбавляєтесь від усіх фінансових ризиків при співпраці з Виконавцями, адже сума оплати резервується нашим сервісом та виплачується Виконавцю лише отримавши підтвердження від Вас про завершення етапу.

У разі ненадання послуги кошти повертаються Вам. Сервіс бере на себе усі фінансові ризики та виступає гарантом та хранителем коштів, а у разі виникнення розбіжностей між сторонами - незалежним Арбітром.

Ваші кошти в надійних руках!

image
Відгуки

Від реальних користувачів

АН
Андрій

Звертався щодо ситуації з СЗЧ. Дуже допомогли – грамотно оформили позицію, підготували пояснення для слідства.

ВІ
Віктор

Оформлював ОГД після поранення. Все зробили швидко – допомогли з документами, пояснили порядок дій, підтримка була з перших хвилин.

НА
Настя

Чіткий сервіс, грамотні юристи. Я зверталась по аліментному спору – все вирішили без суду, що дуже важливо.

ОЛ
Олександр

Оперативно отримала консультацію по штрафу з податкової. Підказали, як правильно оскаржити і виграти.

МА
Марія

Допомогли скласти договір оренди і врахували всі ризики.Зробили доволі швидко, співпрацею задоволена

ОЛ
Олексій

Отримав якісну консультацію щодо реєстрації ФОП. Все чітко, зрозуміло, професійно і без води. Рекомендую!

СЕ
Сергій

Звернувся за консультацією з господарського спору. Отримав чіткий план дій і готові документи. Дуже задоволена послугами

image
ТОП 10

PRO консультантів

Всі консультанти

PREMIUM 75.56 Топ 1
image

Студенцов Олександр Олександрович

Юрист Україна / Київ
і
PREMIUM 68.3 Топ 2
image

Грицай Микола Ігорович

Юрист Україна / Київ
і
PREMIUM 59.9 Топ 3
image

Боревич Марія

Юрист Україна / Київ
і
PREMIUM 55.86 Топ 4
image

Одинцова Валерія

Юрист Україна / Київ
і
PREMIUM 52.72 Топ 5
image

Баладига Сергій

Юрист Україна / Київ
і
PREMIUM 49.69 Топ 6
image

Макеєв Дмитро Вячеславович

Юрист Україна / Кременчук
і
PREMIUM 48.47 Топ 7
image

Хижавська Олеся Ярославівна

Юрист Україна / Хмельницька область
і
PREMIUM 39.19 Топ 8
image

Миколаєнко Олена

Юрист Україна / Київ
і
PREMIUM 39.12 Топ 9
image

Молчанов Олег Вікторович

Адвокат Україна / Київ
і
PREMIUM 37.68 Топ 10
image

Палагіна Юлія Володимирівна

Юрист Україна / Харківська область
і

Ми перевіряємо кожного фахівця, який реєструється на нашому сервісі та гарантуємо якість послуг.
КОНСУЛЬТАНТ - це прозорий та найбільший рейтинг юристів та адвокатів створений для того, щоб кожен міг обрати найкращого спеціаліста у потрібному місці та у потрібний час.

Рейтинг юристів формується на основі позитивно виконаних замовлень, ваших відгуків, оцінок
та коментарів. Рейтинг неможливо купити: він формується виключно користувачами. Тому, якщо Вам потрібні послуги, консультації або підготовка документів від кращих юристів та адвокатів - можете впевнено довіряти нашим фахівцям!

image
Бонус

Отримайте консультацію

Пройдіть опитування та отримайте ₴500.00 на консультацію

Надайте відповіді на вказані запитання і ми миттєво зарахуємо ₴500.00 на першу консультацію в мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ. Це означає, що консультація для Вас буде абсолютно безкоштовна, а юрист отримає оплату від нашого сервісу. Це забезпечує швидку та якісну відповідь відразу від декількох фахівців. З прикладами таких консультацій можна ознайомитися нижче. Нарахування бонусу обмежені в часі, тому не зволікайте - дійте!

  • 0 дні
  • 0 години
  • 0 хвилини
  • 0 секунд
  • ukraine Україна +380
  • poland Польща +48
  • england Великобританія +44
  • usa Сполучені Штати +1
  • other Інше +
image

Дякуємо за реєстрацію!

Поставте Ваше запитання через мобільний додаток

  • Вам потрібен військовий юрист чи адвокат?
  • Ви вже зверталися за юридичною допомогою раніше?
  • Ваше питання пов'язане з документами або договорами?
  • Ви плануєте звернутися до суду найближчим часом?
  • Вам потрібен юридичний супровід угоди (купівлі, оренди тощо)?
  • Чи є у вас офіційні документи, пов’язані з вашим питанням?
image
Адміністрація порталу

Файли cookie та конфіденційність

Ми використовуємо власні та сторонні файли cookie для персоналізації контенту та аналізу веб-трафіку.