Покупка квартиры. Подводные камни при покупке квартиры, консультації онлайн | consultant.net.ua
image

Покупка квартиры. Подводные камни при покупке квартиры

image
image
Час прочитання: 1 хвилина Кількість переглядів: 12 31.12.2020

Нещодавно нашій команді поставили запитання: “

Недавно нашей команде задали вопрос: “Здравствуйте. Весной хочу купить квартиру в новострое. Приоритет недорого. Как проверить самостоятельно застройщика? Какие документы должны быть на квартиру? Кто может помочь в покупке и проверке квартиры? Какие есть подводные камни при покупке квартиры в новострое?”

Мы хотим поделиться ответами наших специалистов:


Консультант #71

1.Посетите сайт компании-застройщика. Проверьте, какие проекты по строительству жилых домов компания реализовала раньше, и как давно она на рынке. 2.Проверьте регистрацию компании в Едином государственном реестре юр.лиц и физ.лиц (по коду ЕГРПОУ, на сайте компании будет указан). 3.Проверьте, была ли компания фигурантом судебных дел (в Едином государственном реестре судебных решений). 4.Найдите в интернете отзывы о компании. 5.Запросите от компании документы: декларацию о начале строительства;документы на земельный участок, на котором строится дом;устав компании, свидетельство о государственной регистрации;документ о полномочиях того, кто будет подписывать договор от имени компании;образец договора покупки квартиры до подписания (и покажите договор юристу). Если компания не предоставит хотя бы один из документов по списку - покупка рискованная, лучше отказаться. В договоре смотрите на сроки окончания строительства, сроки расчетов за квартиру и возможность вернуть оплаты в случае проблем

 

Консультант #98

С таким критерием подхода для покупки квартиры в новострое Вы можете ее купить не в Киеве или в результате остаться без денег, но с приобретенными имущественными требованиями на квартиру в доме, который очень не скоро достроится. Свой поиск начните с мониторинга ЖК, в котором строится квартира, на сайте ЛУН (это не реклама). Потом идите в отдел продаж и смотрите документы на строительство: договор аренды земли, разрешение на строительство, возьмите копию договора по которому Вам продадут квартиру и покажите его юристу, который в этом разбирается ибо сами Вы не увидите в договоре важные моменты. Юристы Вам помогут и проверить остальные документы. К подводным камням (без учета вышесказанного), можно отнести следующее: - доплата за”

Ми хочемо поділитися відповідями наших фахівців:

24.12.2020 14:52:47 1.Посетите сайт компании-застройщика. Проверьте, какие проекты по строительству жилых домов компания реализовала раньше, и как давно она на рынке. 2.Проверьте регистрацию компании в Едином государственном реестре юр.лиц и физ.лиц (по коду ЕГРПОУ, на сайте компании будет указан). 3.Проверьте, была ли компания фигурантом судебных дел (в Едином государственном реестре судебных решений). 4.Найдите в интернете отзывы о компании. 5.Запросите от компании документы: декларацию о начале строительства;документы на земельный участок, на котором строится дом;устав компании, свидетельство о государственной регистрации;документ о полномочиях того, кто будет подписывать договор от имени компании;образец договора покупки квартиры до подписания (и покажите договор юристу). Если компания не предоставит хотя бы один из документов по списку - покупка рискованная, лучше отказаться. В договоре смотрите на сроки окончания строительства, сроки расчетов за квартиру и возможность вернуть оплаты в случае проблем

BASE (Базова) 34.98
image

Тимошенко Олексій Ігорович

Юрист Україна, Київська область
і

24.12.2020 19:50:28 С таким критерием подхода для покупки квартиры в новострое Вы можете ее купить не в Киеве или в результате остаться без денег, но с приобретенными имущественными требованиями на квартиру в доме, который очень не скоро достроится. Свой поиск начните с мониторинга ЖК, в котором строится квартира, на сайте ЛУН (это не реклама). Потом идите в отдел продаж и смотрите документы на строительство: договор аренды земли, разрешение на строительство, возьмите копию договора по которому Вам продадут квартиру и покажите его юристу, который в этом разбирается ибо сами Вы не увидите в договоре важные моменты. Юристы Вам помогут и проверить остальные документы. К подводным камням (без учета вышесказанного), можно отнести следующее: - доплата за "лишние" квадратные метры. - необходим тщательный осмотр квартиры при ее приеме у застройщика (не качественные окна, двери, сантехника и тд) - наличие септика вместо центральной канализации и тд.

BASE (Базова) 0
image

Кебкал Олександр Михайлович

Юрист Україна, Київ
і

26.12.2020 20:22:17 Добрый день. Покупка квартиры в новострое который на стадии постройки всегда риски. Первое нужно тщательно подобрать застройщика, это репутация, отзывы, количество построенных домов и прочее. Нужно выяснить через открытые реестры в интернете как давно работает застройщик, в какой форме осуществляется хозяйственная деятельность - фоп, юр.лицо? Если юр лицо то какое - с ограниченной ответственностью или расширенной. Было бы хорошо выяснить есть ли судебные дела, открытые исполнительные производства или даже уголовные дела? Следует помнить что даже если застройщик надежный то всегда есть риски что по каким то соображениям дом может быть недостроен, не сдан в эксплуатацию и так далее. Попросите отдел продаж показать вам план стройки, разрешительную док менталитет, отведения земли и целевое значение земли. Узнайте сколько продано квартир, пообщайтесь с подрядчиками. Кроме того существует разные посолы приобретения квартиры - либо договор купли продажи либо вступление к кооператив с долей

BASE (Базова) 0
image

Клепка Олександр Григорович

Юрист Україна, Харківська область
і
image
image

отримати послугу

В мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ

Безпечна угода

Ви як Замовник позбавляєтесь від усіх фінансових ризиків при співпраці з Виконавцями, адже сума оплати резервується нашим сервісом та виплачується Виконавцю лише отримавши підтвердження від Вас про завершення етапу.

У разі ненадання послуги кошти повертаються Вам. Сервіс бере на себе усі фінансові ризики та виступає гарантом та хранителем коштів, а у разі виникнення розбіжностей між сторонами - незалежним Арбітром.

Ваші кошти в надійних руках!

image

Відгуки

Від реальних користувачів

  • ВР
    Володя Ралець

    Всім хто має проблеми з кредиторами , раджу звертатись за допомогою саме до цих консультантів . Тут в отримаєте і підтримку і дуже якісні поради . Стосовно вирішення проблем по кредитах

  • ММ
    Макс Миловский

    Ніколи не думав, що вирішення юридичних питань може бути таким легким! За допомогою цієї програми я швидко знайшов компетентного юриста, який допоміг мені впоратися з моєю проблемою. Дуже зручно та ефективно

  • ЯЛ
    Янош Лоренц

    Корисний додаток та хороша компанія в якій спеціалісти допоможуть та надададуть професійні відповіді на всі ваші запитання.

  • НІ
    Наталія Іващенко

    Сподобалось відношення і професійний підхід до справи,все на вищому рівні,дякую

  • RB
    RB28

    Чудовий додаток. Дуже допомогли)

  • АД
    Анна Д.

    Досить зрозумілий додаток, зручний у користуванні

  • БА
    Барин

    Допомогли вирішити питання з працівниками ТЦК, дякую

  • AR
    Archi_B

    Дуже простий в використанні додаток. Професіональні адвокати, та приємні консультанти. Рекомендую

  • AN
    And1kekkk

    Відмінний додаток! З ним я знайшов юриста за лічені хвилини. Зручний інтерфейс та багато функцій роблять його найкращим вибором для пошуку кваліфікованої юридичної допомоги.

  • AL
    albina309

    Завдяки цьому додатку я швидко знайшов досвідченого юриста, який допоміг мені розібратися у моїй правовій ситуації. Простий у використанні та результативний

  • SI
    Simpldimpl2

    Через додаток вирішив своє питання! Дякую

  • LY
    L.Yaro

    Дуже дякую за допомогу, рада що звернулась. Однозначно рекомендую, в наш час знайти достовірну інформацію дуже важко, але виявляється можливо))

  • ГЕ
    Герцог235689

    Доволі все добре працює. Почав користуватися недавно але вже задоволений. Консультантами задоволений. Дякую. Буду звертатись й надалі.

  • ДЛ
    Добрі люди

    Був у ДШВ. Отримав поранення. Все нормально, поставили на ноги, але не хочу бути тягарем для побратимів. Ротний сам запропонував звільнитись по сімейним. Тільки попросив правильно складений рапорт, бо їм наверх відчитатись треба. Зателефонував сюди. порадили юриста. Все за 2 дні зробив. можу радити іншим

  • ДД
    Даніїл Діхтяренко

    Звернувся по рекламі в інтернеті. Взяв консультацію і мені знайшли хорошого військового адвоката, який допоміг мені перевестись до іншої частини. Гарно працювали з документами та пояснили що і як. Рекомендую, висловлюю велику подяку адвокатам!

image

ТОП 10

PRO консультантів України

Всі консультанти

  • PREMIUM 68.05 Топ 1
    image

    Грицай Микола

    Юрист Україна, Київ
    і
  • PREMIUM 35.04 Топ 2
    image

    Приходько Андрій Анатолійович

    Адвокат Україна, Київ
    і
  • PREMIUM 34.51 Топ 3
    image

    Молчанов Олег Вікторович

    Адвокат Україна, Київ
    і
  • PREMIUM 34.41 Топ 4
    image

    Бараненко Леонід Олександрович

    Адвокат Україна, Київ
    і
  • PREMIUM 16 Топ 5
    image

    Мірошниченко Тарас Васильович

    Юрист Україна, Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 6
    image

    Мазур Єлизавета

    Юрист Україна, Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 7
    image

    Колганов Іван Володимирович

    Юрист Україна, Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 8
    image

    Перепельченко Анатолій Олександрович

    Юрист Україна, Київ
    і
  • PREMIUM 0 Топ 9
    image

    Сулик Роман Андрійович

    Юрист Україна, Київ
    і

Ми перевіряємо кожного фахівця, який реєструється на нашому сервісі та гарантуємо якість послуг.
КОНСУЛЬТАНТ - це прозорий та найбільший рейтинг юристів та адвокатів України створений для того, щоб кожен українець міг обрати найкращого спеціаліста у потрібному місці та у потрібний час.

Рейтинг юристів формується на основі позитивно виконаних замовлень ваших відгуків, оцінок
та коментарів. Рейтинг неможливо купити: він формується виключно користувачами. Тому, якщо Вам потрібні послуги, консультації або підготовка документів від кращих юристів та адвокатів України - можете впевнено довіряти нашим фахівцям!

image

Бонус

Отримайте консультацію

Пройдіть опитування та отримайте 500,00 грн на консультацію

Надайте відповіді на вказані запитання і ми миттєво зарахуємо 500,00 грн на першу консультацію в мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ. Це означає, що консультація для Вас буде абсолютно безкоштовна, а юрист отримає оплату від нашого сервісу. Це забезпечує швидку та якісну відповідь відразу від декількох фахівців. З прикладами таких консультацій можна ознайомитися нижче. Нарахування бонусу обмежені в часі, тому не зволікайте - дійте!

  • дні
  • години
  • хвилини
  • секунд
image

Дякуємо за реєстрацію!

Поставте Ваше запитання через мобільний додаток

  • Чи Ваше питання термінове?

  • Чи звертались Ви раніше за допомогою до інших адвокатів?

  • Вам потрібен військовий юрист чи адвокат?

  • Чи ви проходите військову службу?

  • Вам потрібен супровід у ТЦКСП?

  • Консультації

    Нотаріус, спадщина

    Відповідей
    • Консультант №848
    • Консультант №1072
  • Консультації

    ВЛК придатність відстрочка чи не придатність

    Відповідей
    • Консультант №848
  • Консультації

    Новий законопроект звільнення контрактника

    Відповідей
    • Консультант №848
    • Консультант №1072
  • Консультації

    Освітнє питання 2

    Відповідей
    • Консультант №848
    • Консультант №1072
  • Консультації

    Освітнє питання

    Відповідей
    • Консультант №848
    • Консультант №1137
    • Консультант №1072
  • Консультації

    Троє дітей, не хочуть звільняти

    Відповідей
    • Консультант №848
    • Консультант №780
    • Консультант №1072
    • Консультант №1249
    • Консультант №1224
  • Консультації

    Не виплачують зп, був на лікуванні

    Відповідей
    • Консультант №848
    • Консультант №780
    • Консультант №1072
    • Консультант №1166
  • Консультації

    Відмова від виїзду з тилу в бойову

    Відповідей
    • Консультант №848
    • Консультант №1072
  • Консультації

    Відстрочка, у дитини 2а підгрупа

    Відповідей
    • Консультант №848
    • Консультант №444
    • Консультант №1072
    • Консультант №1166
  • Консультації

    Гіпертонія 2 Ї стадії відправляють на нуль

    Відповідей
    • Консультант №848
    • Консультант №444
    • Консультант №1072
  • Консультації

    Питання по гранту

    Відповідей
    • Консультант №848
    • Консультант №1166
  • Послуги

    Написання Скарги для військовослужбувця (4400)

    Відповідей
    • Консультант №787
    • Консультант №1072
  • Консультації

    Виплати при звільненні з ЗСУ

    Відповідей
    • Консультант №848
    • Консультант №1072
  • Консультації

    До кого звертитася по виплати за поранееня?

    Відповідей
    • Консультант №848
    • Консультант №1072
    • Консультант №1137
  • Консультації

    Які пільги є для УБД

    Відповідей
    • Консультант №848
    • Консультант №1072
    • Консультант №1137
    • Консультант №1166
  • Консультації

    Чи мають право не прийняти рапорт?

    Відповідей
    • Консультант №848
    • Консультант №1072
    • Консультант №978
  • Консультації

    Як нараховуються виплати?

    Відповідей
    • Консультант №848
    • Консультант №1072
    • Консультант №1166
  • Консультації

    Що потрібно, щоб оформити виплати?

    Відповідей
    • Консультант №848
    • Консультант №1072
  • Консультації

    Чи потрібно здавати на права в Болгарії?

    Відповідей
    • Консультант №848
    • Консультант №1137
  • Консультації

    Військовий адвокат

    Відповідей
    • Консультант №848
    • Консультант №1072
image

Важливо

Знати про нас

  • Юридичний маркетплейс КОНСУЛЬТАНТ

    Кращий юридичний стартап України за версією HiiL Inovative Justice Chalenge 2021 Ukraine , резиденти Diia.City , перший юридичний сервіс, який вийшов з маркетинговою стратегію на усі національні канали , працюємо у Польщі та Англії , перші інтегрували ШІ (Chat GPT) , не просто інформує про юридичні проблеми з відкритих даних, а вирішує їх “під ключ ”, понад 1000 зареєстрованих юристів, понад 25 000 користувачів мобільного застосунку , задонатили на юридичні консультаціі понад 100 000 $ … і це тільки частина наших досягнень!

  • Новина

    Річниця резиденства Diia.City

    image

Консультація
юриста у києві

Приходько та партнери — юридична компанія, що спеціалізується на повному та комплексному юридичному обслуговуванні бізнесу та фізичних осіб. Наша діяльність базується в першу чергу на спеціалізації команди, в яку входять адвокати, юрисконсульти, податкові консультанти, аудитори, бухгалтери. З метою зміцнення команди ми шукаємо Грант-менеджера. (інвестиційного консультанта). Приходько та партнери — юридична компанія, що спеціалізується на повному та комплексному юридичному обслуговуванні бізнесу та фізичних осіб.

Приходько та партнери — юридична компанія, що спеціалізується на повному та комплексному юридичному обслуговуванні бізнесу та фізичних осіб. Наша діяльність базується в першу чергу на спеціалізації команди, в яку входять адвокати, юрисконсульти, податкові консультанти, аудитори, бухгалтери. З метою зміцнення команди ми шукаємо Грант-менеджера. (інвестиційного консультанта). Приходько та партнери — юридична компанія, що спеціалізується на повному та комплексному юридичному обслуговуванні бізнесу та фізичних осіб. Приходько та партнери — юридична компанія, що спеціалізується на повному та комплексному юридичному обслуговуванні бізнесу та фізичних осіб. Наша діяльність базується в першу чергу на спеціалізації команди, в яку входять адвокати, юрисконсульти, податкові консультанти, аудитори, бухгалтери. З метою зміцнення команди ми шукаємо Грант-менеджера.

  • Складання та редагування бізнес-планів;
  • Підготовка та подання заявок на отримання грантів (інвестицій), фінансування проектів;
  • Підбір та пошук грантових (інвестиційних) програм (в т.ч. міжнародних);
  • Консультування клієнтів з питань пошуку та отриманню грантів (інвестицій), виконанню умов для їх отримання;
  • Участь в презентаціях, конференціях, зустрічах з донорами та комісіями, що приймають рішення про задоволення заяв про отримання грантів;
  • Участь у різних ініціативах, таких як: розробка нових інструментів практики та напрямів обслуговування, написання статей для публікацій, зйомка тематичних відео.

Приходько та партнери — юридична компанія, що спеціалізується на повному та комплексному юридичному обслуговуванні бізнесу та фізичних осіб. Наша діяльність базується в першу чергу на спеціалізації команди, в яку входять адвокати, юрисконсульти, податкові консультанти, аудитори, бухгалтери. З метою зміцнення команди ми шукаємо Грант-менеджера. (інвестиційного консультанта). Приходько та партнери — юридична компанія, що спеціалізується на повному та комплексному юридичному обслуговуванні бізнесу та фізичних осіб.

Приходько та партнери — юридична компанія, що спеціалізується на повному та комплексному юридичному обслуговуванні бізнесу та фізичних осіб. Наша діяльність базується в першу чергу на спеціалізації команди, в яку входять адвокати, юрисконсульти, податкові консультанти, аудитори, бухгалтери. З метою зміцнення команди ми шукаємо Грант-менеджера. (інвестиційного консультанта). Приходько та партнери — юридична компанія, що спеціалізується на повному та комплексному юридичному обслуговуванні бізнесу та фізичних осіб. Приходько та партнери — юридична компанія, що спеціалізується на повному та комплексному юридичному обслуговуванні бізнесу та фізичних осіб. Наша діяльність базується в першу чергу на спеціалізації команди, в яку входять адвокати, юрисконсульти, податкові консультанти, аудитори, бухгалтери. З метою зміцнення команди ми шукаємо Грант-менеджера.

image
Адміністраця порталу