Покупка не приватзованого будинку за і проти
Greetings 👋
My name is Alexander, I am your personal manager. Let me help you!
-
- Link copied
-
-
-
-
Publication date: 14.03.2025
Recently, our team was asked a question: “Хочу купити будинок, який не приватизований! Продає його невістка власника будинку! Власник його дружина і син померли! Залишився внук і невістка! Невістка займається продажем ,бо внук чекає на гроші від продажу! Питання в наступне!Який алгоритм дій продавця і мій як покупця?! Вони хочуть завдаток , щоб почати оформлення документів! ( Земля біля будинку приватизована). Вона має спочатку приватизувати будинок, чи оформити спадщину а тоді приватизувати, а тільки тоді продавати по договору ???”
We wanna share the answer from our specialists:
07.03.2025 19:33:46 Перш за все, важливо звернутися до юриста або нерухомісного агента, який допоможе вам зрозуміти всі правові аспекти у цій ситуації. Однак, загальний алгоритм дій може бути наступним: 1. Перевірте всю необхідну інформацію про будинок, його власників та статус приватизації. 2. Укладення договору купівлі-продажу майна з продавцем (невісткою) і визначення умов оплати та завдатку. 3. Завдаток може бути сплачений покупцем для резервації майна та початку оформлення документів. 4. Продавець (невістка) повинна оформити всю необхідну документацію для передачі прав на будинок (приватизація, спадщина тощо). 5. Покупець повинен переконатися, що всі документи оформлено коректно та правильно. 6. Проведення усних переговорiв щодо умов оплати та передачi майна. 7. Пiдписання офiцiйного договору купiвлi-продажу. Необхidно при цьому слiдкувати за всiма законами i правилами при купii-продажу нерухомостей, щоб уникнути можливих проблем i конфлiктiв у майбутньому.
07.03.2025 19:46:50 Доброго дня! Спочатку спадкоємцям потрібно прийняти спадщину та оформити будинок на себе. Лише після прийняття спадщини можна оформляти угоду у нотаріуса. Віддавати завдаток за неоформлену нерухомість - надзвичайно ризиковано, адже якщо пройшло більше 6 місяців після відкриття спадщини і спадкоємець вчасно не прийняв спадщину, то йому доведеться у судовому порядку поновлювати строки. Крім того, будинок може вважатися самобудом і його потрібно узаконити. Загалом у Вашій ситуації я б не рекомендував Вам мати справу з неуспадкованою та незареєстрованою нерухомістю.
07.03.2025 20:49:14 Вітаю. У вашому випадку будинок не приватизований, що означає, що перш ніж здійснити купівлю-продаж, продавці повинні оформити право власності. Приватизація можлива тільки, якщо будинок є на балансі громади. Якщо будинок — особиста власність померлого, достатньо оформити спадщину. Після того, як внук отримає документи на власність, можна укладати договір купівлі-продажу. ✅ Ваші дії як покупця: Переконатися, що будинок приватизований (отримати витяг з Держреєстру). Укласти попередній договір (якщо погоджуєтеся на завдаток). Перевірити борги за комунальні послуги (щоб уникнути проблем після покупки). Оформити договір купівлі-продажу у нотаріуса. Не передавайте завдаток, поки продавець не оформить право власності!
07.03.2025 20:52:20 Найперше, що треба зробити невістці та внуку - це вступити у спадщину та зареєструвати право власності на земельну ділянку, звісно, якщо для цього є підстави. Потім легалізувати будинок, який знаходиться поряд з приватизованою ділянкою. Порядок та процедура оформлення права власності на землю та будинок можуть відбуватися, як у позасудовому порядку, так і в судовому. Важливо розуміти, які правовстановлюючі документи є у наявності у невістки на даний час. А потім визначатися із алгоритмом подальших дій. Очевидною у даній ситуації є єдина річ - це відсутність підстав, які б дозволяли невістці на даному вчиняти будь-які дії щодо відчуження (продажу) зазначеного майна. То му передавати завдаток - це ризиковано.
07.03.2025 21:40:21 Купівля неприватизованого будинку є ризикованою, оскільки такий будинок не має офіційного власника, а отже, його не можна продати за законом. Алгоритм правильного оформлення продажу 1️⃣ Оформлення спадщини: Внук має офіційно прийняти спадщину через нотаріуса або суд. Якщо він ще не вступив у спадщину, він повинен подати заяву про її прийняття (термін – 6 місяців з дня смерті спадкодавця, або через суд). 2️⃣ Приватизація будинку: Якщо будинок неприватизований, внук (як спадкоємець) має зареєструвати право власності на нього. Для цього потрібні технічний паспорт, документи на землю, рішення про спадщину. 3️⃣ Продаж будинку: Після приватизації та реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав можна укласти договір купівлі-продажу через нотаріуса. Чи варто давати завдаток? 🚨 Ризиковано! Якщо спадщина ще не оформлена, ви не маєте гарантій, що продаж буде можливим. ✅ Краще прописати попередній договір із чіткими зобов’язаннями.
10.03.2025 21:21:37 Добрий день, для того, щоб Ви могли придбати майно та зареєструвати на себе право власності на таке майно, продати будинок має саме власник. Так, невістка має спершу зареєструвати право власності на себе і тільки тоді Ви зможете оформити купівлю. Інакше тут суцільне проти, бо не зрозуміло що саме Ви маєте купити і на підставі яких документів.
13.03.2025 08:57:21 Доброго дня! Для початку потрібно щоб будинок перейшов у власність до продавця (до невістки) шляхом оформлення спадщини! Коли документи про право власність на будинок будуть оформлені - тоді невіста зможе лише продавати будинок!
Similar services and articles
In the CONSULTANT mobile app
As a Client, you are freed from all financial risks when collaborating with Contractors, as the payment amount is reserved by our service and is paid to the Contractor only after receiving confirmation from you about the completion of the stage.
If the service is not provided, the funds are returned to you. The service takes on all financial risks and acts as a guarantor and custodian of funds, and in case of disputes between the parties, acts as an independent Arbitrator.
Your money is in safe hands!
- Address Україна, м. Київ, 01601, вул. Мечникова 2, пов. 16
- Email support@consultant.net.ua
- Phone 380730044470
Let us know what you did not like, we are working on improving our service every day!
-
Ukraine
+380
-
Poland
+48
-
United Kingdom
+44
-
United States
+1
-
Other
+
