Как узаконить самострой

Publication date: 05.06.2023

Недвижимость — это одна из важнейших сфер для человека, соответственно, вокруг него всегда бурлит ряд спорных вопросов и иногда, можно столкнуться и с трудностями. Ведь потребность человека в недвижимости сопровождает его всю жизнь, начиная с самого рождения. В теперешнее время споры по жилищным участкам наиболее распространены, а судебные процессы, связанные с этой темой считаются наиболее длительными. Одним из наиболее популярным вопросом в этой сферы является узаконивание самостроя. А именно того, который человек сам построил на земельном участке. Этот процесс возможно оформить в административном порядке. А также, если вовремя и в правильном порядке легализировать самострой это поможет избежать гражданской, административной или уголовной ответственности.

Что под собой подразумевает понятие “самострой” и при каких условиях он считается таковым?

• Когда земельный участок не предназначен возможности постройки целого строительства;
• Когда отсутствует декларация о начале строительства или разрешения на воплощение строительных работ;
• Когда при постройке здания были сделаны крупные нарушения норм и правил строительства.

Какие могут быть последствия, если не узаконить самострой?

• Штраф;
• Принудительный снос здания;
• Не будет возможности продать, обменять, сдать в аренду, подарить или завещать такое здание;
• Не будет возможности заключить декларации с поставщиками газа, воды, тепла, а также электроэнергии.

Когда человек проявляет желание оформить самострой, он сталкивается с понятием “амнистия”.

• Разработка техпаспорта постройки. Этой процедурой занимается сертифицированный инженер, он производит осмотр объекта, оценивает его, определяет площадь и составляет план;
• Составление отчета. Это не является обязательным пунктом для всех строек, только если рядом есть сельскохозяйственные постройки площадью до 100 м2. Также в этот документ могут внести сведения о соответствии сооружения требованиям, позволяющим ввести его в эксплуатацию;
• Оформление документации о присвоении адреса. Этим занимаются местные органы самоуправления. Если у участка есть кадастровый номер, то адресу присваивать не нужно. Но если оформляется дачный дом, то соответствующий документ необходимо получить у общества;
• Официальное оформление собственности. Узаконить дом – это обязательно внести сведения о нем в официальный реестр. На основе этих данных вам выдается соответствующий документ.

Узаконить постройку можно также через судебный орган. Для этого нужно составить исковое заявление в местную администрацию. Следует отметить, что судебные органы рассматривают только те объекты строительства, которые завершены. И на основании решения суда проводится регистрация права собственности, так и можно узаконить строение. Но узаконивать здание не получится, если оно не будет соответствовать действующим техническим и строительным нормам или какой земельный участок не принадлежит застройщику. Таким образом, стоит узаконить самострой вместе с оформлением права на земельный участок. Также интересным моментом является то, что признание права собственности на самострой не означает разрешения на его эксплуатацию. Разрешение выдается отдельно судебным органом при предоставлении соответствующих документов, подтверждающих соответствие сооружения всем возможным требованиям, прописанным в действующих нормативно-правовых регламентах.

Что нужно подать для разрешения на эксплуатацию самостроя?

• Заявление;
• Два экземпляра заполненной декларации;
• Отчёт о проведении технического обследования объекта с информацией о перспективах его надежной и безопасной эксплуатации;
• Документ (копия), подтверждающий право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект;
• Технический паспорт

Что нужно для государственной регистрации права собственности на новостройку?

• Документ, подтверждающий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;
• Технический паспорт;
• Если имущество приобретается общим путем, то письменное заявление от совладельцев о разделе долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества.

Как можно понять, самострой обязательно нужно узаконить. Садовой домик, дачный, жилой, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения – это не играет роли, ведь от этого может зависеть в будущем, будут проблемы у застройщика или нет. Так что, если у Вас возникли какие-то вопросы по-поводу узаконивания самостроя – рекомендуем скачать нашу программу “Консультант”, оставить заявку и проконсультироваться с юристом по недвижимости.