Consultant
Materials of Specialists
Як придбати будинок закордоном?

Як придбати будинок закордоном?

Reading time: 4 minutes Total views: 551

Rate:

Publication date: 28.01.2022

Recently, our team was asked a question: “Добрий день. Я хочу купити будинок закордоном, і здавати його в оренду. Чи потрібно мені платити податки в Україні? Чи тільки в країні де я планую купувати будинок?”

We wanna share the answer from our specialists:

21.01.2022 14:29:15 Законодавство Укаїни не обмежує своїх громадян в праві на покупку нерухомості за кордоном - Українцям немає необхідності навіть інформувати владу, про те, що вони придбали квартиру або будинок в іншій країні. Як наслідок, інвестиції в закордонну нерухомість стають дуже привабливими. Щоб це вкладення грошей стало вигідним, потрібно дуже добре розбиратися в особливостях ринку нерухомості тієї держави, де ви плануєте придбати квадратні метри. Однак потрібно пам'ятати, що вас можуть підстерігати різні небезпеки: наприклад, ціна на нерухомість при остаточному оформленні угоди може істотно збільшитися, так як доведеться платити комісійні ріелторам, реєстраторам та нотаріальній конторі. Або може виявитися, що в державі немає ринку вторинного житла, так що одного разу придбану квартиру в майбутньому продати вже не вийде. Щоб мінімізувати ризики, найкраще попередньо відвідати ту країну, де ви хотіли б купити нерухомість і постаратися зібрати якомога більше відомостей у місцевих забудовників .

BASE (basic) 34.01

Яценко Олена Володимирівна

Lawyer

Ukraine / Sumy Oblast

21.01.2022 16:02:21 Об’єкти нерухомості за кордоном зазвичай, пов’язані зі сплатою податків та зборів до бюджету іноземної держави що становлять 5-10 відсотків від її вартості в залежності від країни. Якщо ви сплатите обов'язкові митні платежі за придбання нерухомості за кордоном по зобов'язань по сплаті податків в Україні у вас не виникне проте наявність нерухомого майна та доходу від оренди нерухомості ви зобов'язані відобразити в податковій декларації яку подаєте один раз в рік у ДПІ за своїм постійним місцем проживания. Також дохід у вигляді оренди оподатковується відповідно до Порядоку оподаткування іноземних доходів регламентується п.170.11 ст. 170 ПКУ. За загальним правилом іноземні доходи оподатковуються за ставкою 18 %. Натомість, дохід у формі дивідендів, нарахованих резиденту нерезидентами, підлягає оподаткуванню за ставкою 9 %. Крім того, закон передбачає виплату військового збору. Ставка військового збору становить 1,5 відсотка об'єкта оподаткування.

BASE (basic) 0.04

Пуха Наталія Станіславівна

Lawyer

Ukraine / Rivne Oblast

receive a service

In the CONSULTANT mobile app

Secure Transaction

As a Client, you are freed from all financial risks when collaborating with Contractors, as the payment amount is reserved by our service and is paid to the Contractor only after receiving confirmation from you about the completion of the stage.

If the service is not provided, the funds are returned to you. The service takes on all financial risks and acts as a guarantor and custodian of funds, and in case of disputes between the parties, acts as an independent Arbitrator.

Your money is in safe hands!