Аренда государственного имущества: процедура, особенности, договорное обеспечение

BASE (Базовая) 7.78

Реклама

Ланткевич Кирило

Юрист

Украина / Днепропетровская область

i

Время прочтения: 11 минут Количество просмотров: 273

Рейтинг:

0

Дата публикации: 25.07.2024

Учусь на третьем курсе Государственного университета экономики и технологий. Специализируюсь на договорном, хозяйственном и корпоративном праве, в частности, предоставляю консультации и пишу статьи.

Общие аспекты аренды государственного имущества:

Аренда государственного имущества является процессом передачи использования находящихся в государственной собственности объектов частным субъектам на определенных условиях и за определенную плату. Передача имущества в аренду производится путем проведения аукциона в электронной форме. Обеспечение такого формата передачи в аренду осуществляет Эдектронная торговая система (ЭТС).

Основные характеристики и функции ЭТС включают:

• Двухуровневая система: ЭТС состоит из центральной базы данных и электронных площадок (платформ), взаимодействующих через специальный интерфейс программирования приложений (API). Эта структура позволяет обеспечить взаимодействие между всеми участниками торгов через единую платформу.
• Создание и размещение торговых предложений: Участники могут создавать и размещать свои торговые предложения на платформе ЭТС в электронном виде.
• Обнародование и обмен информацией: ЕТС обеспечивает возможность обнародования и обмена различной информацией и документами, необходимыми для аукциона или торгов, в электронном.

Возможные объекты аренды:

Согласно вышеупомянутому Закону Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества", объектами аренды являются следующие категории имущества:

1. Единые имущественные комплексы предприятий: Это означает, что аренда может касаться не только отдельных активов, но и комплексов имущества, включающих различные виды активов, функционирующих как единый организационный или производственный блок.
2. Недвижимое имущество: включает здания, сооружения, помещения и их отдельные части. Это могут быть большие промышленные комплексы, офисные здания, складские помещения и т.д.
3. Другое отдельно индивидуально определенное имущество: Здесь включаются различные виды имущества, которые могут быть определены конкретным арендным соглашением и не входят в предыдущие категории.
4. Имущество, не вошедшее в уставный капитал хозяйственных обществ, созданных во время приватизации: Включает имущество, не включенное в уставный капитал приватизированных предприятий или имущество, запрещенное к приватизации.
5. Имущество, в отношении которого в уставный капитал внесено право хозяйственного ведения: То есть имущество, которое находится в управлении определенного предприятия, но не его собственностью.
6. Имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за акционерными обществами и дочерними предприятиями: Это имущество, которое используется для обеспечения деятельности предприятия, но остается собственностью другого юридического лица.
7. Имущество государственных органов, учреждений, вооруженных сил, правоохранительных органов и других организаций: Включает имущество, которое не используется для выполнения их функций и может быть передано в аренду.
8. Не подлежащее приватизации имущество: Такое имущество может быть передано в аренду без права выкупа арендатором и передачи в субаренду.

Следовательно, объекты аренды указанные в законодательстве Украины позволяют арендодателям и арендаторам регулировать отношения по разным типам имущества согласно четко определенным условиям и обязанностям.

Субъекты, которые могут арендовать государственное имущество:

Согласно Закону Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества", арендаторами могут быть разные субъекты, в частности:

1. Физические лица: Это индивидуальные лица, которые могут быть арендаторами имущества в соответствии с условиями сделки.
2. Юридические лица: Включают в себя всевозможные предприятия, организации и учреждения, имеющие право на аренду имущества.
3. Юридические лица иностранных государств: Представительства и компании других стран также могут быть арендаторами имущества в Украине.
4. Международные организации: Включаются разного рода международные организации, имеющие статус и право использовать имущество в Украине через аренду.
5. Лица без гражданства: Это лица, у которых нет гражданства ни одной страны, и они также могут быть арендаторами имущества в Украине.

Таким образом, Закон определяет широкий количественный и категориальный спектр лиц, имеющих право аренды государственного и коммунального имущества в Украине.

Инициаторами аренды могут быть следующие субъекты:

• Потенциальный арендатор Это лицо, которое проявляет заинтересованность в получении в аренду определенного недвижимого или индивидуально определенного имущества. Он подает заявление к арендодателю о включении этого имущества в соответствующий перечень, который определяется порядком передачи имущества в аренду.
• Арендодатель: Это субъект, владеющий имуществом и имеющий право на его передачу в аренду.
• Балансодержатель: Это организация, хранящая и управляющая имуществом на правах управления от имени государства или коммунальной собственности.

Процедура инициирования аренды предусматривает следующие шаги:

1. Потенциальный арендатор подает заявление арендодателю о включении конкретного имущества в соответствующий перечень для аренды.
2. Арендодатель обязан передать полученное заявление балансодержателю имущества в течение трех рабочих дней.
3. Балансодержатель рассматривает заявление и в течение 10 рабочих дней принимает решение о намерении передачи имущества в аренду или отказе во включении объекта в соответствующий перечень, если есть основания, предусмотренные Законом.

Такая процедура обеспечивает прозрачность и юридическое соответствие организации аренды государственного и коммунального имущества в Украине.

Заключение договора аренды государственного имущества:

Украинское законодательство предусматривает, что договор аренды может быть заключен на основании примерно договора аренды. Примерный договор аренды является типичным документом, содержащим общие условия, которые могут быть использованы сторонами при заключении договора аренды конкретного имущества. Основные положения, часто содержащиеся в примерном договоре аренды, могут включать:

• Идентификация сторон: Определение арендодателя и арендатора.
• Описание имущества: Четкое определение предмета аренды (недвижимость, движимость или другое имущество).
• Срок аренды: Определение срока аренды или условия продления/разрыва договора.
• Арендная плата: Определение размера и порядка оплаты арендной платы.
• Права и обязанности сторон: Ответственность за содержание имущества, страхование, ремонт и т.д.
• Порядок изменения условий договора Процедура внесения изменений в договор.
• Ответственность сторон: Условия возмещения вреда, нарушение условий договора.
• Остальные условия: В зависимости от специфики арендованного имущества или условий договора могут включать другие положения.

Примерный договор аренды может служить первоначальным шаблоном для заключения договора между сторонами, с учетом их конкретных потребностей и условий.

Помощь юриста в процессе аренды государственного имущества:

Услуги юриста при передаче в аренду государственного имущества являются ключевыми для обеспечения правовой безопасности и соответствия всем законодательным требованиям. Вот основные аспекты, которым может осуществляться юридическая поддержка:

• Правовой анализ ситуации: Юрист проводит анализ устава арендодателя (например, государственного предприятия или коммунального учреждения) и законодательства, регулирующего аренду государственного имущества. Он определяет, какие именно виды имущества могут быть переданы в аренду и какие ограничения.
• Подготовка документов: Юрист помогает подготовить все необходимые документы для заключения договора аренды, такие как договор аренды, акты приема-передачи имущества, протоколы сбора арендной платы и т.д. Он также обеспечивает включение всех необходимых условий, отвечающих требованиям законодательства и интересам клиента.
• Участие в переговорах: Юрист представляет интересы клиента при переговорах с арендодателем. Он помогает достичь взаимоприемлемых условий сделки, включая арендную плату, срок аренды, условия использования имущества и другие ключевые аспекты.
• Защита от рисков: Юрист выявляет потенциальные риски и предлагает стратегии для их предотвращения или минимизации. Это может включать разработку механизмов разрешения споров, страхования имущества и другие меры безопасности.
• Консультация юриста по соблюдению законодательства: Юрист уверяется, что все действия сторон отвечают требованиям законодательства по аренде государственного имущества, включая требования к оформлению документов, оплате налогов и сборов.
• Последоговорное сопровождение: После заключения договора аренды адвокат может предоставлять консультации и помощь по устранению непредвиденных ситуаций, изменению условий договора или разрешению споров через судебный процесс или путем досудебного урегулирования конфликтов.

Юридические услуги в этом процессе позволяют обеспечить юридическую уверенность и защиту интересов сторон посредством арендатора государственного имущества. Стоимость юридических услуг будет зависеть от объекта аренды, сложности оформления необходимых документов и длительности процедуры.