Дата публикации: 24.01.2024
Здравствуйте! Меня зовут Кирилл Томах, я — практикующий юрист и сооснователь юридической компании DKVA Legal Group. Более 3 лет я помогаю клиентам защищать их права, находить выход из сложных юридических ситуаций и успешно решать споры в досудебном и судебном порядке.
Проверка недвижимости может быть важным этапом при различных юридических и финансовых операциях, таких как купля-продажа, оценка, получение кредита, раздел имущества при разводе и т.д.
Также проверка может быть произведена для определения состояния объекта перед выполнением строительных или ремонтных работ.
Проверить недвижимость имеет право каждый, кто имеет желание ее купить. Вот основные шаги и аспекты проверки недвижимого имущества:
Юридическая проверка (юридический аудит):
- Проверка недвижимого имущества на юридическою чистоту.
- Это включает проверку правообладателя, определение наличия каких-либо обременений (например, залога, обременения, ограничения использования земельного участка), анализ правовых документов (акты на право собственности, сделки купли-продажи, наследственные права и т.п.).
Финансовая проверка:
- Определение рыночной стоимости недвижимости путём оценки.
- Исследование аккаунтов и других документов, отражающих финансовое состояние объекта.
Техническая проверка:
Обзор технического состояния зданий и сооружений на участке. Это может включать в себя осмотр электросетей, водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации, состояние крыши и других элементов здания.
Земельная проверка:
Проверка прав собственности на земельный участок, определение его границ и площади, изучение возможных ограничений на использование земли.
Налоговая проверка:
Анализ налоговых обязательств и обязанностей, связанных с недвижимостью.
Проверка инженерных коммуникаций:
- Проверка наличия и состояния инженерных коммуникаций, таких как газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация.
- Важно получить всю необходимую документацию от владельца имущества и принять участие во всех проверках вместе со специалистами, имеющими соответствующие навыки и знания в сфере недвижимости.
- Заключительная информация по проверке поможет принять информированное решение о дальнейших действиях с объектом недвижимости.
В Украине существуют разные обстоятельства, которые могут ограничивать или запрещать отчуждение имущества. Проверить обременение недвижимого имущества можно исходя из следующих обстоятельств:
Судебные решения:
- Судебные решения, такие как аресты имущества или решения о запрете отчуждения, могут быть вынесены в связи с разными юридическими делами или должниками.
- Если суд принимает решение об аресте имущества, это может ограничивать его отчуждение до окончания судебного разбирательства.
Запрет отчуждения по решению органов налоговой службы:
Органы налоговой службы могут вынести решение о запрете отчуждения имущества в случае долга по налогам или другим финансовым обязательствам перед государством.
Запрет отчуждения по решению суда по алиментам:
Если одна из сторон в семейных отношениях не исполняет свои обязанности по содержанию членов семьи, суд может вынести решение о запрете отчуждения ее имущества для обеспечения алиментарного обязательства.
Запрет отчуждения в связи с банкротством:
В случае банкротства физического лица или юридического лица может быть установлено ограничение на отчуждение имущества для обеспечения интересов кредиторов.
Ограничения при оформлении наследства:
В случае наследства может существовать ограничение отчуждения имущества до завершения наследования и оформления прав на наследство.
Договорные ограничения:
Ограничения на отчуждение могут также вытекать из соглашений между сторонами, таких как ограничения, определенные в договорах или соглашениях по имуществу.
Эти обстоятельства могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и вида имущества. В каждом случае важно обращаться к специалистам, таким как юристы или нотариусы, чтобы получить точную информацию об ограничениях и правовых последствиях.
Проверка собственника недвижимости тоже является важным этапом перед покупкой имущества, судимости, наличие других собственников и т.д. проверка права собственности на недвижимость важный етап в приобритении квартиры с вторичного рынка.
