Дата публікації: 24.01.2024
Вітаю! Мене звати Кирило Томах, я — практикуючий юрист і співзасновник юридичної компанії DKVA Legal Group. Понад 3 років я допомагаю клієнтам захищати їхні права, знаходити вихід із складних юридичних ситуацій та успішно вирішувати спори в досудовому та судовому порядку.
Перевірка нерухомості може бути важливим етапом при різних юридичних та фінансових операціях, таких як купівля-продаж, оцінка, отримання кредиту, поділ майна при розлученні тощо.
Також перевірка може бути проведена для визначення стану об'єкту перед виконанням будівельних або ремонтних робіт.
Ось основні кроки та аспекти перевірки нерухомого майна:
Юридична перевірка (юридичний аудит):
- Перевірка юридичної чистоти власності на об'єкт нерухомості.
- Це включає перевірку правовласника, визначення наявності будь-яких обтяжень (наприклад, застави, обтяження, обмеження використання земельної ділянки), аналіз правових документів (акти на право власності, угоди купівлі-продажу, спадкові права тощо).
Фінансова перевірка:
Визначення ринкової вартості нерухомості шляхом оцінки. Дослідження облікових записів та інших документів, що відображають фінансовий стан об'єкта.
Технічна перевірка:
Огляд технічного стану будівель та споруд на земельній ділянці. Це може включати огляд електромереж, водопостачання, опалення, вентиляції, каналізації, стан даху та інших елементів будівлі.
Земельна перевірка:
Перевірка правовласності на земельну ділянку, визначення її меж та площі, вивчення можливих обмежень на використання землі.
Податкова перевірка:
Аналіз податкових зобов'язань та обов'язків, пов'язаних з нерухомістю.
Перевірка інженерних комунікацій:
Перевірка наявності та стану інженерних комунікацій, таких як газопостачання, електропостачання, водопостачання, каналізація.
Важливо отримати всю необхідну документацію від власника майна та взяти участь у всіх перевірках разом із спеціалістами, що мають відповідні навички і знання в сфері нерухомості.
Заключна інформація з перевірки допоможе прийняти інформоване рішення щодо подальших дій з об'єктом нерухомості.
В Україні існують різні обставини, які можуть обмежувати або забороняти відчуження майна.
Перевірити обтяження нерухомого майна можна виходячи з таких обставин:
Судові рішення:
- Судові рішення, такі як арешти майна або рішення про заборону відчуження, можуть бути винесені в зв'язку з різними юридичними справами або боржниками.
- Якщо суд приймає рішення про арешт майна, це може обмежувати його відчуження до закінчення судового розгляду.
Заборона відчуження за рішенням органів податкової служби:
Органи податкової служби можуть винести рішення про заборону відчуження майна в разі боргу з податків або інших фінансових зобов'язань перед державою.
Заборона відчуження за рішенням суду щодо аліментів:
Якщо одна зі сторін у сімейних відносинах не виконує своїх обов'язків щодо утримання членів сім'ї, суд може винести рішення про заборону відчуження її майна для забезпечення аліментарного зобов'язання.
Заборона відчуження у зв'язку з банкрутством:
У разі банкрутства фізичної особи або юридичної особи, може бути встановлено обмеження на відчуження майна для забезпечення інтересів кредиторів.
Обмеження при оформленні спадщини:
У разі спадщини може існувати обмеження на відчуження майна до завершення спадкування та оформлення прав на спадщину.
Договірні обмеження:
- Обмеження на відчуження можуть також випливати з угод між сторонами, таких як обмеження, визначені у договорах чи угодах щодо майна.
- Перевірка нерухомості онлайн можлива через декілька сервісів, але повну перевірку можливо зробити через клаліфікованого юриста.
- Ці обставини можуть варіюватися в залежності від конкретної ситуації та виду майна. У кожному випадку важливо звертатися до фахівців, таких як юристи або нотаріуси, щоб отримати точну інформацію щодо обмежень та правових наслідків.
- Перевірка власника нерухомості теж важливий етап перед покупкою майна, судимості, наявність інших власників тощо. Перевірити власника нерухомості можливо за допомогою клаліфікованого юриста.
