КАК И СКОЛЬКО СТОИТ ПЕРЕОФОРМИТЬ КВАРТИРУ В УКРАИНЕ?

КАК И СКОЛЬКО СТОИТ ПЕРЕОФОРМИТЬ КВАРТИРУ В УКРАИНЕ? - ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

При продаже или покупке квартиры важно учесть переоформление, поскольку оно может повлиять на конечную стоимость сделки. Кроме этого, необходимо учитывать налоги и государственную пошлину. В этой статье мы рассмотрим, сколько обойдется переоформление квартиры в Украине в 2024 году.

Какова стоимость переоформления квартиры в Украине?

Переоформление квартиры может оплачивать как продавец, так и покупатель, поскольку законодательство этот вопрос не регулирует, и стороны договариваются самостоятельно. Кроме того, переоформление может быть связано с дарованием или наследством.

К расходам на переоформление входят услуги нотариуса (государственного или частного), работа оценщиков недвижимости, государственная пошлина и налог. Цена зависит от разных факторов: услуги частного нотариуса будут стоить дороже, а оценка жилья может не потребоваться. Стоимость также варьируется в зависимости от учреждения, где производится переоформление – нотариуса, ЦНАП или агентства недвижимости. В среднем, в Киеве переоформление квартиры стоит около $150, но стоимость может возрасти для новостроек или элитных районов.

Переоформление всегда сопровождается оплатой пошлины. Если продавец владел квартирой более трех лет и не получал доход по недвижимости, его прибыль не облагается налогом.

Налоги, которые необходимо уплатить при продаже квартиры

При продаже жилой недвижимости продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога и необходимость его уплаты зависят от нескольких факторов, в частности: количества сделок купли-продажи за отчетный период, статуса налогового резидента, срока владения недвижимостью и способа ее получения.

Если продавец является резидентом Украины и продает вторую квартиру в течение отчетного периода, он платит налог в размере 5% от официальной стоимости сделки. К примеру, если квартира продается за 50 000 долларов, налог будет составлять 2 500 долларов. Если недвижимость находится в собственности менее трех лет, также выплачивается 5%. Для нерезидентов налог составляет 18%.

В случае продажи третьего, четвертого и последующих объектов недвижимости за год налоговая ставка повышается до 18%.

Налог не нужно платить, если это первое соглашение за год, недвижимость была в собственности более трех лет или досталась в наследство.

При сделке купли-продажи дополнительные налоги платят и продавец, и покупатель. Это:

1. Госпошлина - 1% от стоимости недвижимости (общая оплата). От него освобождаются инвалиды ВОВ, родственники погибших, инвалиды I и II групп, пострадавшие от Чернобыльской катастрофы;
2. Военный сбор — 1,5% (оплачивает продавец);
3. 1% взнос в Пенсионный фонд (оплачивает покупатель). От уплаты освобождаются те, кто стоит на квартирном учете или покупает жилье впервые, хотя это сложно доказать.

Стоимость переоформления также зависит от того, покупается ли недвижимость в новостройке или на вторичном рынке. Если жилье в новом доме, переоформление может выполнить застройщик за отдельную плату примерно 100 долларов.

Цена услуг оценщика недвижимости

Кроме подоходного налога, военного сбора и взноса в Пенсионный фонд, есть также дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценщика. Этот этап нельзя пропустить, поскольку отчет об оценке недвижимости является обязательным документом, который должен предоставить продавец. Соответственно именно продавец покрывает затраты на оценку квартиры.

Однако есть возможность сэкономить. С 2021 г. справку о стоимости недвижимости можно получить онлайн бесплатно. Для этого необходимо зарегистрироваться в единой базе отчетов и заполнить форму с информацией о квартире. Система автоматически произведет оценку и сгенерирует справку.

Однако сервис не всегда отображает стоимость, которая устраивает продавца. Если владелец не согласен с онлайн-оценкой, он может обратиться к профессиональному оценщику. Услуги такого специалиста относительно недороги и зависят от целей оценки. При продаже квартиры стоимость оценки начинается от 1 000 грн.

Стоимость услуг нотариуса по оформлению переоформления квартиры

Заключение договора купли-продажи недвижимости осуществляется через нотариуса, который вносит информацию о сделке в реестр прав на недвижимое имущество. При переоформлении квартиры необходимо оплатить услуги нотариуса.

Чтобы снизить расходы, можно обратиться к государственному нотариусу, однако следует учитывать, что процедура в таком случае может занять больше времени по сравнению с частным нотариусом. Частные нотариусы самостоятельно определяют стоимость своих услуг, поэтому цены у них не только выше, чем у государственных, но могут существенно отличаться в зависимости от специалиста. Стоимость услуг частного нотариуса зависит также от города.

Обычно оплата услуг нотариуса делится поровну между продавцом и покупателем, но стороны могут договориться о других условиях. Если сделка не предусматривает равное разделение расходов, это может повлиять на окончательную стоимость объекта.

Услуги Адвокатов по гражданскому праву в Киеве

Услуги адвокатов по гражданскому праву в Киеве могут значительно облегчить процесс перерегистрации квартиры в Украине, поскольку они обеспечивают профессиональную поддержку на каждом этапе. Сначала вам потребуется получить консультацию адвоката, которая позволит понять все нюансы процедуры. В общем, привлечение адвоката для перерегистрации квартиры выгодно и удобно для владельцев недвижимости, поскольку профессионалы обеспечивают качественную юридическую поддержку и сопровождение на всех этапах процесса.

Как мы можем вам помочь?

Перерегистрация квартиры в Украине является важной процедурой, которая может потребоваться в различных ситуациях, например, при купле-продаже, подарке, наследии или смене владельца. Чтобы перерегистрировать квартиру, вам нужно выполнить несколько этапов, включая подготовку документов, обращение в соответствующие органы и уплату необходимых сборов.

Этапы перерегистрации:

• Подготовка документов: Собрать все необходимые документы, такие как паспорт, идентификационный код, правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.), а также выписка из реестра прав на недвижимость.
• Обращение к регистрационной службе: После подготовки всех документов следует обратиться в местную регистрационную службу или нотариус для оформления новых прав собственности.
• Уплата сборов: За проведение регистрационных действий может взиматься административное собрание. Сумма сбора варьируется в зависимости от региона и типа недвижимости, но обычно составляет около 1-2% стоимости квартиры.

Сотрудничество с юридическим маркетплейсом 'Консультант'

Сотрудничество с юридическим маркетплейсом "Консультант" может упростить процесс перерегистрации квартиры в Украине, поскольку вы можете получить консультации от опытных юристов, специализирующихся на недвижимости. Обращайтесь за консультацией и мы поможем подготовить все необходимые документы и найти оптимальное решение для вашей ситуации. Юридический маркетплейс 'Консультант' обеспечивает высококачественные услуги и индивидуальный подход к каждому клиенту. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить поддержку от наших опытных специалистов! Звоните по номеру +380637375800 для квалифицированной помощи прямо сейчас!