ЯК ТА СКІЛЬКИ КОШТУЄ ПЕРЕОФОРМИТИ КВАРТИРУ В УКРАЇНІ?

ЯК ТА СКІЛЬКИ КОШТУЄ ПЕРЕОФОРМИТИ КВАРТИРУ В УКРАЇНІ? - ЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД

Під час продажу або купівлі квартири важливо врахувати переоформлення, оскільки воно може вплинути на кінцеву вартість угоди. Окрім цього, необхідно зважати на податки та державне мито. У цій статті ми розглянемо, скільки коштуватиме переоформлення квартири в Україні у 2024 році.

Яка вартість переоформлення квартири в Україні?

Переоформлення квартири може оплачувати як продавець, так і покупець, оскільки законодавство це питання не регулює, і сторони домовляються самостійно. Крім того, переоформлення може бути пов'язане з даруванням чи спадком.

До витрат на переоформлення входять послуги нотаріуса (державного чи приватного), робота оцінювачів нерухомості, державне мито та податок. Ціна залежить від різних чинників: послуги приватного нотаріуса коштуватимуть дорожче, а оцінка житла може не знадобитися. Вартість також варіюється в залежності від установи, де проводиться переоформлення — нотаріуса, ЦНАП чи агентства нерухомості. У середньому, в Києві переоформлення квартири коштує близько $150, але вартість може зрости для новобудов чи елітних районів.

Переоформлення завжди супроводжується оплатою мита. Якщо продавець володів квартирою більше трьох років і не отримував дохід з нерухомості, його прибуток не обкладається податком.

Податки, які необхідно сплатити при продажі квартири

При продажу житлової нерухомості продавець зобов’язаний сплатити податок на доходи фізичних осіб. Розмір податку і необхідність його сплати залежать від кількох факторів, зокрема: кількості угод купівлі-продажу за звітний період, статусу податкового резидента, терміну володіння нерухомістю та способу її отримання.

Якщо продавець є резидентом України і продає другу квартиру протягом звітного періоду, він сплачує податок у розмірі 5% від офіційної вартості угоди. Наприклад, якщо квартира продається за 50 000 доларів, податок становитиме 2 500 доларів. Якщо нерухомість перебуває у власності менше трьох років, також сплачується 5%. Для нерезидентів податок складає 18%.

У разі продажу третього, четвертого та наступних об’єктів нерухомості за рік, податкова ставка підвищується до 18%.

Податок не потрібно сплачувати, якщо це перша угода за рік, нерухомість була у власності понад три роки або дісталася у спадок.

Під час угоди купівлі-продажу додаткові податки сплачують і продавець, і покупець. Це:

1. Держмито — 1% від вартості нерухомості (загальна оплата). Від нього звільняються інваліди ВВВ, родичі загиблих, інваліди І та ІІ груп, постраждалі від Чорнобильської катастрофи;
2. Військовий збір — 1,5% (сплачує продавець);
3. 1% внесок до Пенсійного фонду (оплачує покупець). Від сплати звільняються ті, хто стоїть на квартирному обліку або купує житло вперше, хоча це складно довести.

Вартість переоформлення також залежить від того, чи нерухомість купується у новобудові або на вторинному ринку. Якщо житло у новому будинку, переоформлення може виконати забудовник за окрему плату, приблизно 100 доларів.

Ціна послуг оцінювача нерухомості

Окрім прибуткового податку, військового збору та внеску до Пенсійного фонду, є також додаткові витрати, такі як оплата послуг оцінювача. Цей етап не можна пропустити, оскільки звіт про оцінку нерухомості є обов’язковим документом, який має надати продавець. Відповідно, саме продавець покриває витрати на оцінку квартири.

Проте є можливість заощадити. З 2021 року довідку про вартість нерухомості можна отримати онлайн безкоштовно. Для цього потрібно зареєструватися в єдиній базі звітів ФДМ та заповнити форму з інформацією про квартиру. Система автоматично проведе оцінку та згенерує довідку.

Однак сервіс не завжди відображає вартість, яка влаштовує продавця. Якщо власник не погоджується з онлайн-оцінкою, він може звернутися до професійного оцінювача. Послуги такого фахівця відносно недорогі та залежать від цілей оцінки. У разі продажу квартири вартість оцінки починається від 1 000 грн.

Вартість послуг нотаріуса за оформлення переоформлення квартири

Укладання договору купівлі-продажу нерухомості здійснюється через нотаріуса, який вносить інформацію про угоду до реєстру прав на нерухоме майно. Під час переоформлення квартири необхідно оплатити послуги нотаріуса.

Щоб знизити витрати, можна звернутися до державного нотаріуса, проте варто враховувати, що процедура в такому випадку може зайняти більше часу порівняно з приватним нотаріусом. Приватні нотаріуси самостійно визначають вартість своїх послуг, тому ціни у них не лише вищі, ніж у державних, а й можуть суттєво відрізнятися в залежності від спеціаліста. Вартість послуг приватного нотаріуса також залежить від міста.

Зазвичай оплата послуг нотаріуса ділиться порівну між продавцем і покупцем, але сторони можуть домовитися про інші умови. Якщо угода не передбачає рівного поділу витрат, це може вплинути на остаточну вартість об’єкта.

Послуги Адвокатів із цивільного права в Києві

Послуги адвокатів із цивільного права в Києві можуть значно полегшити процес перереєстрації квартири в Україні, оскільки вони забезпечують професійну підтримку на кожному етапі. Спочатку вам буде потрібно отримати консультацію адвоката, яка дозволить зрозуміти всі нюанси процедури. Загалом, залучення адвоката для перереєстрації квартири є вигідним і зручним варіантом для власників нерухомості, оскільки професіонали забезпечують якісну юридичну підтримку та супровід на всіх етапах процесу.

Як ми можемо вам допомогти?

Перереєстрація квартири в Україні є важливою процедурою, яка може знадобитися в різних ситуаціях, наприклад, при купівлі-продажу, подарунку, спадщині або зміні власника. Щоб перереєструвати квартиру, вам потрібно виконати кілька етапів, включаючи підготовку документів, звернення до відповідних органів і сплату необхідних зборів.

Етапи перереєстрації:

• Підготовка документів: Зібрати всі необхідні документи, такі як паспорт, ідентифікаційний код, правовстановлюючі документи на квартиру (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину тощо), а також витяг з реєстру прав на нерухомість.
• Звернення до реєстраційної служби: Після підготовки всіх документів потрібно звернутися до місцевої реєстраційної служби або нотаріуса для оформлення нових прав власності.
• Сплата зборів: За проведення реєстраційних дій можуть стягуватися адміністративні збори. Сума збору варіюється в залежності від регіону та типу нерухомості, але зазвичай складає близько 1-2% від вартості квартири.

Співпраця з юридичним маркетплейсом 'Консультант'

Співпраця з юридичним маркетплейсом "Консультант" може спростити процес перереєстрації квартири в Україні, оскільки ви можете отримати консультації від досвідчених юристів, які спеціалізуються на нерухомості. Звертайтеся за консультацією, і ми допоможемо підготувати всі необхідні документи та знайти оптимальне рішення для вашої ситуації. Юридичний маркетплейс 'Консультант' забезпечує високоякісні послуги та індивідуальний підхід до кожного клієнта. Зв'яжіться з нами сьогодні, щоб отримати підтримку від наших досвідчених фахівців! Телефонуйте за номером +380637375800 для кваліфікованої допомоги прямо зараз!