Дата публикации: 29.03.2025
Адвокат с 2011 года, консультации, составление иска, представительство интересов и защита клиента в суде
После выхода из интерната молодой человек обнаружил, что его квартира в центре Николаева была продана без его ведома. За этим преступлением стояли директор интерната и юрист, которые действовали в сговоре.
Действия пострадавшего. Чтобы восстановить справедливость, было принято решение обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. Кроме того, пострадавший вынес ситуацию в публичную плоскость, привлекая внимание СМИ и общественности.
Итог. Суд вынес решение в пользу истца, присудив ему компенсацию за незаконную продажу недвижимости. Однако размер выплаты оказался ниже возможного, но истец решил не подавать апелляцию.
Как действовать при незаконной продаже недвижимости
Если ваша квартира была продана без вашего согласия, это может быть связано с подделкой документов или мошенничеством с реестром недвижимости. В такой ситуации важно оперативно предпринять следующие шаги:
- Обратиться к адвокату, специализирующемуся на спорах по недвижимости и мошенничеству.
- Подать заявление в полицию о мошеннических действиях для возбуждения уголовного производства.
- Оспорить сделку в суде, требуя признания договора купли-продажи недействительным.
- Запросить информацию у нотариуса и регистратора, чтобы выяснить, на каком основании была проведена сделка.
- Проверить статус собственности в Государственном реестре, чтобы выявить незаконные изменения.
Юридическая помощь при мошенничестве с недвижимостью
Юридическая защита в подобных ситуациях включает:
- Консультацию адвоката – анализ дела и планирование действий.
- Подачу заявления в полицию – возбуждение уголовного дела (ст. 190, 358 УК Украины).
- Судебное разбирательство – подача иска о признании сделки недействительной.
- Обращение в регистрационные органы – отмена незаконных регистрационных действий.
- Судебный запрет на отчуждение имущества – арест квартиры.
- Восстановление права собственности – исправление данных в реестре.
- Представительство в суде – защита интересов пострадавшего.
- Требование компенсации – возврат квартиры или возмещение ущерба.
Ответственность за мошенничество с недвижимостью
Мошенничество (ст. 190 УК Украины)
- До 3 лет ограничения свободы за первичное правонарушение.
- До 8 лет за мошенничество в крупных размерах.
- До 12 лет за действия организованной группы.
Подделка документов (ст. 358 УК Украины)
- До 2 лет ограничения свободы.
- До 5 лет при повторном нарушении.
Злоупотребление полномочиями (ст. 364, 365-2, 366 УК Украины)
- До 8 лет лишения свободы с запретом занимать должности.
Незаконное завладение недвижимостью (ст. 191 УК Украины)
- До 12 лет лишения свободы с конфискацией имущества.
Что делать пострадавшему?
- Немедленно обратиться в полицию и прокуратуру.
- Подать иск в суд для отмены незаконной сделки.
- Заблокировать любые операции с недвижимостью.
- Получить помощь профессионального адвоката.
Как защитить себя от мошенничества с недвижимостью?
Регулярно проверяйте статус собственности в Государственном реестре.
Не подписывайте документы без детального изучения и проверки.
Будьте осторожны при сделках через доверенных лиц.
Контролируйте юридические процессы, если находитесь за границей.
Средства необходимо платить на банковский счет собственника путем банковского перевода, избегайте наличного расчета. Для расчетов можно использовать механизм эскроу-счетов.
Предотвратить мошенничество с недвижимостью можно, следуя этим рекомендациям. Если же преступление уже совершено, важно незамедлительно обратиться за профессиональной юридической помощью, чтобы защитить свои права и восстановить справедливость.
