Дата публікації: 29.03.2025
Адвокат 3 2011 року, консультації, складання позову, представництво інтересів та захист клієнта в суді
Після виходу з інтернату молодий чоловік виявив, що його квартира в центрі Миколаєва була продана без його відома. За цим злочином стояли директор інтернату та юрист, які діяли у змові.
Дії постраждалого. Щоб відновити справедливість, було прийнято рішення звернутися до суду з позовом про відшкодування збитків. Крім того, постраждалий виніс ситуацію у публічну площину, привертаючи увагу ЗМІ та громадськості.
Підсумок. Суд ухвалив рішення на користь позивача, присудивши йому компенсацію за незаконний продаж нерухомості. Однак розмір виплати виявився нижчим за можливий, але позивач вирішив не подавати апеляцію.
Як діяти у разі незаконного продажу нерухомості
Якщо ваша квартира була продана без вашої згоди, це може бути пов’язано з підробкою документів або шахрайством із реєстром нерухомості. У такій ситуації важливо оперативно здійснити такі кроки:
- Звернутися до адвоката, який спеціалізується на спорах щодо нерухомості та шахрайства.
- Подати заяву до поліції про шахрайські дії для порушення кримінального провадження.
- Оскаржити угоду в суді, вимагаючи визнання договору купівлі-продажу недійсним.
- Запросити інформацію у нотаріуса та реєстратора, щоб з’ясувати, на якій підставі була проведена угода.
- Перевірити статус власності в Державному реєстрі, щоб виявити незаконні зміни.
Юридична допомога при шахрайстві з нерухомістю
Юридичний захист у подібних ситуаціях включає:
- Консультацію адвоката – аналіз справи та планування дій.
- Подання заяви до поліції – відкриття кримінального провадження (ст. 190, 358 КК України).
- Судовий розгляд – подання позову про визнання угоди недійсною.
- Звернення до реєстраційних органів – скасування незаконних реєстраційних дій.
- Судову заборону на відчуження майна – арешт квартири.
- Відновлення права власності – виправлення даних у реєстрі.
- Представництво у суді – захист інтересів постраждалого.
- Вимогу компенсації – повернення квартири або відшкодування збитків.
Відповідальність за шахрайство з нерухомістю
Шахрайство (ст. 190 КК України)
- До 3 років обмеження волі за первинне правопорушення.
- До 8 років за шахрайство у великих розмірах.
- До 12 років за дії організованої групи.
Підробка документів (ст. 358 КК України)
- До 2 років обмеження волі.
- До 5 років у разі повторного порушення.
Зловживання повноваженнями (ст. 364, 365-2, 366 КК України)
- До 8 років позбавлення волі із забороною займати посади.
Незаконне заволодіння нерухомістю (ст. 191 КК України)
- До 12 років позбавлення волі з конфіскацією майна.
Що робити постраждалому від шахрайства?
- Негайно звернутися до поліції та прокуратури.
- Подати позов до суду для скасування незаконної угоди.
- Заблокувати будь-які операції з нерухомістю.
- Отримати допомогу професійного адвоката.
Як захистити себе від шахрайства з нерухомістю?
Регулярно перевіряйте статус власності в Державному реєстрі.
Не підписуйте документи без детального вивчення та перевірки.
Вимагати присутності на підписанні договору купівлі-продажу власника майна та ретельно перевіряти його документи, уникати підписання угоди представником за довіреністю.
Контролюйте юридичні процеси, якщо перебуваєте за кордоном.
Кошти необхідно сплачувати на банківський рахунок власника шляхом банківського переказу, уникайте розрахунку готівкою. Для розрахунків також можна використовувати механізм ескроу-рахунків.
Запобігти шахрайству з нерухомістю можна, дотримуючись цих рекомендацій. Якщо ж злочин уже скоєно, важливо негайно звернутися за професійною юридичною допомогою, щоб захистити свої права та відновити справедливість.
