Дата публикации: 19.05.2025
Адвокат Совета адвокатов Запорожской области с 2016 года
🔹 Адвокат: Кара Юлия Николаевна
🔹 Услуга: Судебное расторжение договора аренды земельного участка
Исходная ситуация
К адвокату Кара Ю.Н. обратилась женщина — владелица земельного участка, которая не могла в досудебном порядке прекратить действие договора аренды. Арендатор отказывался подписывать соглашение о расторжении, несмотря на наличие весомых оснований. Участок использовался ненадлежащим образом, арендная плата поступала с нарушениями сроков, а контакт с арендатором стал практически невозможен.
Клиентка не намеревалась отчуждать участок, но фактически утратила контроль над его использованием. Учитывая значимость земли для её семейного хозяйства, она была вынуждена обратиться в суд. В суде арендатор выступил с возражениями, утверждая, что условия договора не нарушал, а расторжение является необоснованным.
Задача и юридическая стратегия
Задачей адвоката было не только доказать наличие законных оснований для расторжения договора, но и нивелировать аргументы арендатора, который активно противодействовал иску.
Анализ договора и правовой позиции
Адвокат подробно проанализировала:
- условия договора аренды;
- акты осмотра земельного участка;
- документы о просрочках арендной платы;
- действия (и бездействие) арендатора в ответ на письменные обращения клиентки.
Были выявлены существенные нарушения условий договора, в том числе:
- нецелевое использование участка;
- систематические задержки оплаты;
- отсутствие ухода и деградация почвы;
- отказ арендатора обсуждать условия досрочного расторжения.
Формирование доказательной базы
Подготовка иска сопровождалась сбором весомых доказательств, в частности:
- переписки с арендатором;
- фотодоказательств запущенного состояния участка;
- расчетов задолженности по арендной плате;
- выписок из кадастрового реестра, подтверждающих нецелевое использование.
В суде адвокат обосновала правовую позицию, ссылаясь на положения Земельного кодекса Украины, практику Верховного Суда и социальную значимость защиты прав собственников земли.
Судебный процесс
Арендатор активно возражал, подавал ходатайства об отложении рассмотрения дела, пытался представить альтернативные доказательства надлежащего использования участка. Однако благодаря профессиональной процессуальной тактике адвоката суд не только отклонил эти доводы, но и признал действия арендатора нарушением существенных условий договора.
Результат для клиента
📌 Иск удовлетворён в полном объёме
📌 Договор аренды расторгнут по решению суда
📌 Клиентка восстановила право свободно распоряжаться земельным участком
📌 Создана база для дальнейшего использования земли в интересах семьи
Данный кейс демонстрирует высокий уровень профессиональной подготовки адвоката Кара Юлии Николаевны, её способность вести сложные земельные споры, глубокое понимание изменений в законодательстве и эффективное взаимодействие с судебной системой. Благодаря выверенной стратегии клиентка смогла защитить своё право собственности и вернуть контроль над ценным активом, играющим важную роль в благополучии её семьи.
Этот результат также подтверждает, что надлежащая юридическая поддержка является ключевым условием успешного разрешения споров об общем имуществе в судебном порядке.
