Дата публікації: 19.05.2025
Адвокат Ради адвокатів Запорізької області з 2016 року
🔹 Адвокат: Кара Юлія Миколаївна
🔹 Послуга: Судове розірвання договору оренди земельної ділянки
Вихідна ситуація
До адвоката Кара Ю.М. звернулася жінка — власниця земельної ділянки, яка не могла у позасудовому порядку припинити дію договору оренди. Орендар відмовлявся підписувати угоду про розірвання, попри наявність суттєвих підстав. Ділянка використовувалася неналежним чином, орендна плата надходила з порушенням строків, а контакт із орендарем став практично неможливим.
Клієнтка не мала наміру відчужувати землю, але втратила контроль над її використанням. Враховуючи значущість земельної ділянки для її сімейного господарства, вона була змушена звернутися до суду. Орендар у суді виступив із запереченнями, стверджуючи, що не порушував умов договору, а розірвання є безпідставним.
Завдання та юридична стратегія
Завданням юриста було не лише довести наявність законних підстав для розірвання договору, а й нівелювати аргументи орендаря, який активно протидіяв позову.
Аналіз договору та правової позиції
Адвокат детально проаналізувала:
- умови договору оренди;
- акти огляду земельної ділянки;
- документи щодо прострочення орендної плати;
- дії (та бездіяльність) орендаря у відповідь на письмові звернення клієнтки.
Були виявлені істотні порушення умов договору, зокрема:
- нецільове використання ділянки;
- систематичні затримки з оплатою;
- відсутність догляду та очевидна деградація ґрунту;
- відмова орендаря від обговорення умов дострокового розірвання.
Побудова доказової бази
Підготовка позову супроводжувалася збором вагомих доказів, зокрема:
- листування із орендарем;
- фотодокази занедбаного стану земельної ділянки;
- розрахунки заборгованості по орендній платі;
- виписки з кадастрового реєстру, що підтверджують нецільове використання.
У суді адвокат обґрунтувала правову позицію, опираючись на положення Земельного кодексу України, судову практику Верховного Суду та висвітлюючи соціальну значущість захисту прав власників землі.
Судовий процес
Орендар виступив з активними запереченнями, подавав клопотання про відкладення розгляду справи, намагався подати альтернативні докази про належне використання ділянки. Однак завдяки професійній процесуальній тактиці юристки суд не лише відхилив ці доводи, а й визнав дії орендаря як порушення істотних умов договору.
Результат для клієнта
📌 Позов задоволено в повному обсязі
📌 Договір оренди розірвано за рішенням суду
📌 Клієнтка повернула право вільно розпоряджатися своєю земельною ділянкою
📌 Створено підґрунтя для подальшого використання землі в інтересах родини
Цей кейс демонструє високий рівень професійної підготовки адвоката Кара Юлії Миколаївни, її здатність вести складні земельні спори, глибоко орієнтуватися у змінах законодавства та ефективно взаємодіяти з судовою системою. Завдяки зваженій стратегії, клієнтка змогла захистити своє право власності та відновити контроль над цінним активом, що відіграє важливу роль у її добробуті.
Цей результат також підтверджує, що належна юридична підтримка є ключовою умовою успішного вирішення спорів про спільне майно в судовому порядку.
