Дата публикации: 16.04.2024
юрист, 23-летний опыт работы в сфере принудительного исполнения.
С начала полномасштабного вторжения, и в результате боевых действий, ведущихся на таритории нашей страны, многие семьи остались без жилья и, к сожалению, остаются без домов.
С целью улучшения жизни граждан, в условиях войны, и как можно больше уменьшить негативные последствия боевых действий, Верховной радой был принят Закон Украины “О компенсации за повреждение и уничтожение отдельных категорий объектов недвижимого имущества в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией Российской Федерации против Украины и Государственный реестр имущества, поврежденного и уничтоженного в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией Российской Федерации против Украины» (далее - Закон) и правительством разработан соответствующий Порядок о предоставлении компенсации за уничтоженные объекты недвижимого имущества (далее – порядок). Порядок возмещение ущерба за повреждение имущества во время войны предусматривает полное или частичное возмещение ущерба страной виновной в войне.
Согласно Закону и Порядок возмещения ущерба нанесенного войной, предусмотрены два вида такого возмещения, а именно:
• – получение целевых денежных средств на восстановление;
• – получение жилищного сертификата.
• В данные консультации разберемся немного более, что такое жилищный сертификат и как он используется.
Итак, жилищный сертификат – это электронный документ, подтверждающий гарантии государства по обеспечению финансирования приобретения квартиры, другого жилого помещения, дома усадебного типа, садового или дачного дома (в том числе финансирование приобретения такого помещения/дома, который будет построен в будущем, или инвестирование). /финансирование его строительства) в объеме, равном денежной сумме, указанной в таком документе и предназначен для возмещения ущерба за повреждение имущества во время войны.
Денежная сумма, указываемая в жилищном сертификате определяется Комиссией при рассмотрении заявления о возмещении уничтоженного имущества, способом и порядке установленном Порядком возмещение ущерба в результате войны, из расчета общей площади уничтоженного объекта недвижимости.
Жилищный сертификат используется для приобретения нового жилья вместо уничтоженного в соответствии с Законом и Порядком договор о приобретении жилья с использованием жилищного сертификата подлежит нотариальному удостоверению.
Нотариус перед нотариальным удостоверением соответствующего договора должен проверить государственную регистрацию прекращения права собственности получателя компенсации на уничтоженный объект недвижимого имущества, за который начислена компенсация в виде соответствующего сертификата. Проверка осуществляется с использованием сведений Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
При установлении нотариусом отсутствия государственной регистрации прекращения права собственности на уничтоженный объект недвижимого имущества, совершение нотариального действия по удостоверению договора о приобретении жилья откладывается до момента прекращения соответствующего права собственности. В то же время, нотариус, к которому обратились за удостоверением договора о приобретении жилья, также может провести государственную регистрацию прекращения права собственности на уничтоженный объект недвижимого имущества, за который получается компенсация.
Одновременно нотариус имеет право отказать в совершении нотариального действия по удостоверению договора о приобретении жилья с использованием жилищного сертификата в случае, если право собственности на уничтоженную недвижимость, за которую начислена компенсация в виде жилищного сертификата, не было прекращено в установленный срок.
В случаях, когда договор о приобретении жилья касается сооруженного в будущем объекта или инвестирования/финансирования его строительства, нотариус должен проверить:
• - наличие возбужденных против заказчика дел о банкротстве;
• - отсутствие в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований судебного решения о признании юридического лица банкротом и открытии ликвидационной процедуры;
- отсутствие факта пребывания заказчика строительства в состоянии прекращения путем ликвидации;
• - наличие у заказчика строительства права на выполнение строительных работ по соответствующему объекту.
• Обращаю внимание! Нотариус обязан проверить, чтобы территория, на которой размещено покупаемое жилье, не была включена в территории активных боевых действий или временно оккупированных российской федерацией территорий Украины.
Одновременно с удостоверением договора о приобретении жилья с использованием жилищного сертификата нотариус обязан:
1) наложить запрет на отчуждение недвижимого имущества, приобретаемого с использованием жилищного сертификата, сроком на пять лет;
2) вности сведения в Реестр поврежденного и уничтоженного имущества: реквизиты подписанного договора о приобретении жилья, банковские реквизиты продавца (продавцов) для оплаты, стоимость жилья по договору, сумму для оплаты по жилищному сертификату, имя и фамилию продавца объекта недвижимого имущества.
15.04.2024 вступил в силу Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законы Украины по усовершенствованию правового регулирования вопросов, связанных с запретом отчуждения объектов недвижимого имущества, приобретенных (в том числе об инвестированных/профинансированных) с использованием жилищного сертификата на приобретение жилой недвижимости», согласно которому внесены изменения, разрешающие:
• - досрочное снятие запрета отчуждения, наложенного при удостоверении договора о приобретении жилья с использованием жилищного сертификата, в случае обращения взыскания на это жилье;
• - передавать получателем компенсации в ипотеку жилье, приобретенное с использованием жилищного сертификата, с целью обеспечения исполнения своих обязательств за счет такого жилья. В данном случае вышеуказанный запрет снимается нотариусом досрочно по заявлению ипотекодержателя;
• - осуществлять оплату разницы между фактической стоимостью приобретаемого жилья с использованием жилищного сертификата и стоимостью, указанной в жилищном сертификате, в том числе, за счет кредитных средств.
