Дата публикации: 25.04.2024
Учусь на третьем курсе Государственного университета экономики и технологий. Специализируюсь на договорном, хозяйственном и корпоративном праве, в частности, предоставляю консультации и пишу статьи.
Смета в договоре подряда – это документ, содержащий расчет стоимости строительных, монтажных или других работ, выполняемых подрядной организацией. Он состоит из разных разделов, подробно описывающих затраты на материалы, рабочую силу, техническое оборудование и другие расходы, связанные с выполнением работ.
Основные составляющие сметы в договоре подряда включают:
Расценка работ: Определение стоимости каждого вида работ или рабочих единиц, выполняемых в рамках проекта. Это может быть выражено в цене за единицу измерения (например, за квадратный метр, погонный метр и т.п.).
Материалы и оборудование: Список материалов, которые необходимо закупить для выполнения работ, вместе с их стоимостью. Также может включать стоимость аренды или приобретения специального оборудования для проекта.
Трудовые расходы: расходы на оплату труда рабочих, которые будут заняты на строительстве, а также инженерный и технический персонал.
Общие расходы: Включаются расходы по аренде техники, подакты, страховые взносы, административные расходы и другие общепроизводственные расходы.
Прибыль и резервы: В смете также может быть учтен определенный уровень прибыли для подрядчика, а также резервы на непредвиденные расходы или риски.
Смета в договоре подряда является важным инструментом для подрядчика и заказчика, поскольку он определяет стоимость проекта и условия его выполнения.
Виды смет в договоре подряда:
В договоре строительного подряда приблизительная и жесткая сметы - это два разных подхода к определению стоимости работ и услуг, которые будут выполняться в рамках строительного проекта.
Примерная смета (ориентировочная, тендерная):
Характеристика: Примерная смета используется на этапе тендерного отбора, когда заказчик получает предложения от разных подрядчиков и имеет целью предоставить общее представление о стоимости проекта.
Характеристики стоимости Стоимость работ может быть приведена в виде диапазона стоимости или общей суммы, которая может быть изменена во время переговоров или согласований.
Гибкость Этот вид сметы обладает высокой гибкостью, и стоимость может изменяться в зависимости от условий и согласований.
Твердая смета (фиксированная, жесткая):
Характеристика: Жесткая смета используется после заключения договора подряда и имеет целью четко определить стоимость работ и условия оплаты.
Характеристики стоимости: Стоимость работ фиксируется в договоре подряда и не подлежит изменению без дополнительных согласований и документальных изменений к договору.
Стабильность: Этот вид сметы придает большую стабильность и прогнозируемость для обеих сторон - подрядчика и заказчика.
Оба типа смет имеют преимущества и недостатки и могут быть использованы в зависимости от конкретных условий проекта и требований сторон.
Внесение изменений в смету:
Внесение изменений в смету в договоре подряда может быть необходимым в связи с различными обстоятельствами, такими как изменения в объеме работ, стоимости материалов, технических требований или других факторов, которые могут повлиять на стоимость и условия выполнения проекта. Стороны могут заключить дополнительное соглашение к основному договору, в котором будут определены конкретные изменения в смету, включая объем работ, цены, сроки выполнения и другие условия. Другим способом внесения изменений может являться согласование между сторонами без заключения отдельного дополнительного соглашения. В таком случае может быть важно письменно зафиксировать все согласования и изменения в смету во избежание недоразумений в будущем. Стоит отметить, что процедура внесения изменений будет зависеть от того, какая разновидность сметы была выбрана, ведь изменения в твердую смету вносятся исключительно по согласованию сторон. Если же у подрядчика возникла необходимость проведения дополнительных работ и соответственно увеличение размера сметы, он обязан проинформировать об этом заказчика. Если же это не будет сделано, то заказчик и в случае несогласия получает право отказаться от договора подряда, но подрядчик может потребовать оплату фактически проделанной работы. Согласно ст. 844 ГКУ стороны договора подряда не могут ни уменьшать, ни увеличивать размер жесткой сметы в том случае, если на момент заключения такого договора нельзя было предусмотреть полный объем работы или необеденные для этого расходы.
Помощь юриста при заключении договора:
Услуги юриста помогут не каждому этапу заключения договора, начиная с проверки контрагентов, заканчивая подписанием договора. Юрист обеспечит качественную проверку контрагента с помощью реестров, составит проект договора, учитывая все требования законодательства, проведет правовой анализ ситуации и документов. Итак, консультация юриста – это надежный инструмент для построения крепких договорных правоотношений.
