Дата публікації: 25.04.2024
Навчаюсь на третьому курсі Державного університету економіки і технологій. Спеціалізуюсь на договірному, господарському та корпоративнмоу праві, зокрема, надаю консультації та пишу фахові статті.
Кошторис у договорі підряду - це документ, який містить розрахунок вартості будівельних, монтажних або інших робіт, що виконуються підрядною організацією. Він складається з різних розділів, які детально описують витрати на матеріали, робочу силу, технічне обладнання та інші витрати, пов'язані з виконанням робіт.
Основні складові кошторису у договорі підряду включають:
Розцінка робіт: Визначення вартості кожного виду робіт або робочих одиниць, які будуть виконуватися в рамках проекту. Це може бути виражено в ціні за одиницю виміру (наприклад, за квадратний метр, за погонний метр тощо).
Матеріали та обладнання: Перелік матеріалів, які необхідно закупити для виконання робіт, разом з їхньою вартістю. Також може включати вартість оренди або покупки спеціального обладнання для проекту.
Трудові витрати: Витрати на оплату праці робітників, які будуть зайняті на будівництві, а також на інженерний та технічний персонал.
Загальні витрати: Включаються витрати на оренду техніки, підакти, страхові внески, адміністративні витрати та інші загальновиробничі витрати.
Прибуток та резерви: У кошторисі також може бути врахований певний рівень прибутку для підрядника, а також резерви на непередбачені витрати чи ризики.
Кошторис у договорі підряду є важливим інструментом для підрядника та замовника, оскільки він визначає вартість проекту та умови його виконання.
Види кошторисів у договорі підряду:
В договорі будівельного підряду приблизний та твердий кошториси - це два різних підходи до визначення вартості робіт і послуг, які будуть виконуватися в рамках будівельного проекту.
Приблизний кошторис (орієнтовний, тендерний):
Характеристика: Приблизний кошторис використовується на етапі тендерного відбору, коли замовник отримує пропозиції від різних підрядників та має за мету надати загальне уявлення про вартість проекту.
Характеристики вартості: Вартість робіт може бути наведена у вигляді діапазону вартості або загальної суми, яка може бути змінена під час переговорів або узгоджень.
Гнучкість: Цей вид кошторису має високу гнучкість, і вартість може змінюватися в залежності від умов та узгоджень.
Твердий кошторис (фіксований, жорсткий):
Характеристика: Твердий кошторис використовується після укладання договору підряду і має за мету чітко визначити вартість робіт та умови оплати.
Характеристики вартості: Вартість робіт фіксується в договорі підряду і не підлягає зміні без додаткових узгоджень та документальних змін до договору.
Стабільність: Цей вид кошторису надає більшу стабільність та прогнозованість для обох сторін - підрядника та замовника.
Обидва типи кошторисів мають свої переваги і недоліки і можуть бути використані в залежності від конкретних умов проекту та вимог сторін.
Внесення змін до кошторису:
Внесення змін до кошторису в договорі підряду може бути необхідним у зв'язку з різними обставинами, такими як зміни в обсязі робіт, вартості матеріалів, технічних вимог або інших факторів, які можуть вплинути на вартість та умови виконання проекту. Сторони можуть укласти додаткову угоду до основного договору, в якій будуть визначені конкретні зміни до кошторису, включаючи обсяг робіт, ціни, строки виконання та інші умови. Іншим способом внесення змін може бути погодження між сторонами без укладання окремої додаткової угоди. У такому випадку може бути важливо письмово зафіксувати всі узгодження та зміни до кошторису для уникнення непорозумінь у майбутньому. Варто зазначити що процедура внесення змін буде залежати від тоо який різновид кошторису було обрано, адже зміни до твердого кошторису вносяться виключно за погодженням сторін. Якщо ж у підрядника виникла необхідність проведення додаткових робіт і відповідно збільшення розміру кошторису він забов’язаний поінформувати про це замовника. Якщо ж цього не буде зроблено, то замовник і разі незгоди отримує право відмовитися від договору підряду, але підрядник може вимагати оплату фактично виконаної роботи. Відповідно до ст. 844 ЦКУ сторони договору підряду не можуть ані зменшувати, ані збільшувати розмір твердого кошторису в тому випадку, якщо на момент укладення такого договору не можна було передбачити повний обсяг роботи чи необідні для цього витрати.
Допомога юриста при укладенні договору:
Послуги юриста допоможуть не кожному із етапів укладення договору, починаючи із перевірки контрагентів, закінчуючи підписанням договору. Юрист забезпечить якісну перевірку контрагента за допомогою реєстрів, складе проект договору, врахувавши всі вимоги законодавства, проведе правовий аналіз ситуації та документів. Отже, консультація юриста – це надійний інструмент для побудови міцних договірних правовідносин.
