Подробнее
Дата публикации: 01.05.2024
Учусь на третьем курсе Государственного университета экономики и технологий. Специализируюсь на договорном, хозяйственном и корпоративном праве, в частности, предоставляю консультации и пишу статьи.
Договор аренды предприятия является юридическим документом, регулирующим условия передачи права использования предприятием в аренду от арендодателя (собственника) арендатору (арендатору) на определенный период времени за определенную плату. Вот некоторые основные аспекты, обычно включаемые в такой договор:
Стороны договора: Это индивидуальные или юридические лица, заключающие договор: арендодатель (собственник предприятия) и арендатор (лицо или организация, получающая право пользования предприятием).
Описание объекта аренды: В договоре обычно подробно описывается само предприятие, его местонахождение, площадь, оборудование, инвентарь и другие характеристики, относящиеся к переданному в аренду объекту.
Срок действия договора Определяет период, в течение которого действует договор аренды. Срок может быть фиксированным (например, на определенное количество лет) или неопределенным (договор действует до его расторжения любой из сторон).
Арендная плата: Указывается сумма, которую арендатор должен платить арендодателю за пользование предприятием. Эта сумма может быть фиксированной или зависеть от различных факторов (например, объем производства, оборота и т.п.).
Обязанности сторон: В договоре указываются обязанности как арендодателя, так и арендатора, включая вопросы технического обслуживания, ремонта, страхования и других аспектов, связанных с управлением предприятием.
Права и ограничения: Определяются права и ограничения сторон по использованию предприятия, включая право переработки, расширения, субаренды и т.д.
Это лишь общее описание главных частей контракта аренды компании, и конкретные условия могут варьироваться в зависимости от соглашения меж сторонами и требований законодательства страны. Перед заключением такового контракта рекомендуется получить юридическую консультацию.
Права и обязанности сторон:
Объем прав арендатора составляют: право на распоряжение составляющими предприятия, но в пределах определенных в договоре без изменений стоимости предприятия, право изменять название предприятия. право требования возмещения стоимости неотделимых улучшений предприятия, независимо от того давал ли согласие арендодатель на такие улучшения, право на реконструкцию, техническое переоборудование предприятия и т.д.
Обязанности арендатора: арендатор обязан принять у арендодателя предприятие, выплачивать арендную плату в том размере и в тот срок, что определен договором, не допускать ухудшения состояния предприятия, предоставлять арендодателю возможность контролировать процесс использования предприятия, в случае окончания сока действия договора - вернуть предприятие.
Объем прав арендодателя: Право на получение арендной платы, прав осуществлять контроль за использованием предприятия, а именно его состоянием, а также право на получение предприятия под истечение срока действия договора.
Обязанности арендодателя: должным образом подготовить и передать предприятие арендатору, по истечении срока действия договора принять предприятие от арендатора, о возмещении убытков, в том случае если арендатор допустил ухудшение состояния предприятия, если конечно не докажет, что эти ухудшения произошли не с его вины.
Процедура заключения договора аренды предприятия может включать в себя следующие шаги:
Поиск предприятия по аренде: Арендодатель ищет заинтересованных арендаторов или объявляет о намерении сдать в аренду свое предприятие.
Знакомство с условиями аренды: Арендаторы знакомятся с условиями аренды, включая местонахождение предприятия, его характеристики, арендную плату и другие условия.
Переговоры и согласования: Стороны проводят переговоры об условиях договора аренды, включая сроки, арендная плата, обязанности сторон и другие условия.
Подписание договора После согласования всех условий стороны подписывают договор аренды предприятия.
Передача предприятия: Арендодатель передает арендатору фактический доступ к предприятию и объектам, находящимся на его территории. В большинстве случаев между сторонами на этом этапе заключается акт приема-передачи.
Начало аренды и оплата арендной платы: После подписания договора и передачи предприятия арендатор начинает пользоваться предприятием согласно условиям договора и начинает платить арендную плату.
Это общее описание процедуры заключения договора аренды предприятия и конкретные шаги могут варьироваться в зависимости от условий соглашения между сторонами и требований местного законодательства. Важно получить юридическую консультацию перед заключением любого договора.
Услуги юриста при заключении договора:
Юрист не только подготовит непосредственный проект договора, но и реализует подготовительный этап, заключающийся в проверке контрагента. Консультация юриста может потребоваться для того, чтобы учесть все имеющиеся риски, определить из прав и обязанностей и заключить договор в соответствии с требованиями законодательства. Итак, помощь юриста – это надежный инструмент для построения крепких правоотношений.
