Дата публікації: 01.05.2024
Навчаюсь на третьому курсі Державного університету економіки і технологій. Спеціалізуюсь на договірному, господарському та корпоративнмоу праві, зокрема, надаю консультації та пишу фахові статті.
Договір оренди підприємства є юридичним документом, який регулює умови передачі права користування підприємством в оренду від орендодавця (власника) орендареві (орендарю) на певний період часу за певну плату. Ось деякі основні аспекти, які зазвичай включаються до такого договору:
Сторони договору: Це індивідуальні або юридичні особи, які укладають договір: орендодавець (власник підприємства) та орендар (особа або організація, яка отримує право користування підприємством).
Опис об'єкта оренди: В договорі зазвичай детально описується саме підприємство, його місцезнаходження, площа, обладнання, інвентар та інші характеристики, які стосуються переданого в оренду об'єкта.
Термін дії договору: Визначає період, протягом якого діє договір оренди. Термін може бути фіксованим (наприклад, на певну кількість років) або невизначеним (договір діє до моменту його розірвання будь-якою зі сторін).
Орендна плата: Зазначається сума, яку орендар повинен сплачувати орендодавцю за користування підприємством. Ця сума може бути фіксованою або залежати від різних факторів (наприклад, обсягу виробництва, обороту тощо).
Обов'язки сторін: У договорі вказуються обов'язки як орендодавця, так і орендаря, включаючи питання технічного обслуговування, ремонту, страхування та інших аспектів пов'язаних з управлінням підприємством.
Права та обмеження: Визначаються права та обмеження сторін щодо використання підприємства, включаючи право переробки, розширення, суборенди тощо.
Це лише загальний опис основних елементів договору оренди підприємства, і конкретні умови можуть варіюватися залежно від угоди між сторонами та вимог законодавства країни. Перед укладенням такого договору рекомендується отримати юридичну консультацію.
Права та обовязки сторін:
Обсяг прав орендаря складають: право на розпорядження складовими підприємства, але в межах що визначений в договорі без змін вартості підприємства, право змінювати назву підприємства. право вимоги відшкодування вартості невіддільних поліпшень підприємства, не залежно від того чи давав згоду орендодавець на такі поліпшення, право на реконструкцію, технічне переобладнання підприємства та ін.
Обов’язки орендаря: орендар забов’язаний прийняти у орендодавця підприємство, виплачувати орендну плату у тому розмірі та в той строк, що визначений договором, не допускати погіршення стану підприємства, надавати орендодавцеві можливість контролювати процес використання підприємства, у разі закінчення соку дії договору - повернути підприємство.
Обсяг прав орендодавця: право на одержання орендної плати, прав провадити контроль за використанням підприємства, а саме його станом, а також право на отримання підприємства під закінчення строку дії договору.
Обов’язки орендодавця: належим чином підготувати та передати підприємство орендарю, після закінчення строку дії договору прийняти підприємство від орендаря, про на відшкодування збитків, в тому разі якщо орендар допустив погіршення стану підприємства, якщо звісно не доведе, що ті погіршення стались не з його вини.
Процедура укладення договору оренди підприємства може включати наступні кроки:
Пошук підприємства для оренди: Орендодавець шукає зацікавлених орендарів або оголошує про намір здати в оренду своє підприємство.
Ознайомлення з умовами оренди: Орендарі ознайомлюються з умовами оренди, включаючи місцезнаходження підприємства, його характеристики, орендну плату та інші умови.
Переговори і узгодження: Сторони проводять переговори щодо умов договору оренди, включаючи терміни, орендну плату, обов'язки сторін та інші умови.
Підписання договору: Після узгодження всіх умов сторони підписують договір оренди підприємства.
Передача підприємства: Орендодавець передає орендареві фактичний доступ до підприємства та об'єктів, що знаходяться на його території. В більшості випадків між сторонами на цьому етапі укладається акт приймання-передачі.
Початок оренди і сплата орендної плати: Після підписання договору та передачі підприємства орендар розпочинає користуватися підприємством згідно умов договору та починає сплачувати орендну плату.
Це загальний опис процедури укладення договору оренди підприємства, і конкретні кроки можуть варіюватися залежно від умов угоди між сторонами та вимог місцевого законодавства. Важливо отримати юридичну консультацію перед укладенням будь-якого договору.
Послуги юриста при укладенні договору:
Юрист не тільки підготує безпосередній проект договору, але й реалізує підготовчий етап, що полягає у перевірці контрагента. Консультація юриста може знадобитися для того, щоб врахувати всі наявні ризики, визначити з осяг прав та обов’язків та укласти договір відповідно до вимог законодавства. Отже, допомога юриста – це надійний інструмент для побудови міцних правовідносин.
