Дата публикации: 02.05.2024
юрист, 23-летний опыт работы в сфере принудительного исполнения.
Одной из мер принудительного исполнения решений суда является обращение взыскания на недвижимое имущество должника.
Обращать взыскание на недвижимое имущество должника возможно по исполнительным документам об удержании средств при соблюдении очередности обращения взыскания на имущество. Также, в установленных законом случаях бывают судебные решения или исполнительные надписи нотариусов, по которым необходимо обращать взыскание на четко определенное имущество.
Важно! По исполнительным документам, которым предусмотрено обращение взыскания на четко определенное имущество должника, запрещается применять другие меры принудительного исполнения, например, такие как арест средств должника.
При обращении взыскания на недвижимое имущество в общем порядке обращение взыскания на единое жилье должника запрещается в случаях, когда задолженность меньше совокупного размера 20 минимальных зарплат (по состоянию на 01.04.2024 – 160000грн.). Одновременно, когда у должника задолженность меньше 160000 грн. и за должником зарегистрировано кроме жилья и другие объекты недвижимого имущества, то обращение взыскания за счет такого имущества допускается.
В первую очередь может быть обращено взыскание на земельный участок, на котором отсутствует жилье, а также объекты нежилой недвижимости, а в последнюю очередь на объекты жилой недвижимости.
Обращаю внимание! До окончания военного положения запрещено обращать взыскание на ипотечное имущество.
В случае обнаружения недвижимого имущества, которое находится в общей совместной собственности и зарегистрирован не за должником исполнитель должен обратиться с соответствующим представлением в суд, для выделения совместно нажитого имущества и соответственно после этого, обратить взыскание на такое имущество. Юрист или адвокат при таких ситуациях составит правовой анализ ситуации и поможет избежать нарушения права собственности собственника имущества.
Наложить арест на недвижимое имущество должника и обратить на него взыскание, если такое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке возможно при наличии соответствующего разрешения суда.
Важно! Обращать взыскание на недвижимое имущество жилой недвижимости, если право собственности или пользование на такое имущество, имеют несовершеннолетние дети возможно исключительно в случаях, получение разрешения из органов опеки или попечительства.
Недвижимое имущество, кроме земельных участков, реализуется посредством Системы электронных торгов на платформе СЕТАМ в соответствии с порядком установленным действующим законодательством.
Земельные участки, реализуемые с помощью Системы электронных торгов на платформах Prozorro в соответствии с действующим законодательством.
Следовательно, в случае когда исполнитель обращает взыскание на недвижимое имущество должника, помощь юриста существенная, поскольку помогут избежать ситуаций, когда нарушаются права должника, а иногда и других лиц, при этом, выйти из сложных жизненных ситуаций с наименьшими потерями. Юрист или адвокат при таких исполнениях предоставит юридические услуги, которые помогут сохранить и защитить права должника. Консультация юриста или услуги юриста можно получить на Юридическом сервисе «Консультат», и соответственно менеджеры подберут специалиста, который поможет предоставить сопровождение при выполнении такой категории дел, а также при незаконном списании средств с ваших счетов, помогут их вернуть.
