Детальніше
Дата публікації: 02.05.2024
юрист, 23-річний досвід роботи у сфері примусового виконання.
Одним із заходів примусового виконання рішень суду є звернення стягнення на нерухоме майно боржника.
Звертати стягнення на нерухоме майно боржника можливо за виконавчими документами про стягнення коштів за умови дотримання черговості звернення стягнення на майно. Також, у встановлених законом випадках бувають судові рішення або виконавчі написи нотаріусів за якими необхідно звертати стягнення на чітко визначене майно.
Важливо! За виконавчими документами, якими передбачено звернення стягнення на чітко визначене майно боржника, забороняється застосовувати інші заходи примусового виконання, наприклад такі як арешт коштів боржника.
При звернення стягнення на нерухоме майно у загальному порядку звернення стягнення на єдине житло боржника забороняється у випадках коли заборгованість менша, ніж сукупний розмір 20 мінімальних зарплат (станом на 01.04.2024 – 160000грн.). Одночасно, коли у боржника заборгованість менші ніж 160000грн. та за боржником зареєстровано окрім житла і інші об’єкти нерухомого майна, то звернення стягнення за рахунок такого майна допускається.
У першу чергу може бути звернено стягнення на земельну ділянку на якій відсутнє житло, а також об’єкти нежитлової нерухомості, а в останню чергу на об’єкти житлової нерухомості.
Звертаю увагу! До закінчення військового стану, заборонено звертати стягнення на іпотечне майно.
У разі виявлення, нерухомого майна, що перебуває у спільній сумісній власності та зареєстровано не за боржником виконавець має звернутись з відповідним поданням до суду, для виділення спільно нажитого майна та відповідно після цього, звернути стягнення на таке майно. Юрист чи адвокат, при таких ситуаціях складе правовий аналіз ситуації та допоможе уникнути порушення права власності власника майна.
Накласти арешт на нерухоме майно боржника та звернути на нього стягнення, у разі, якщо таке майно не зареєстровано у встановленим законом порядку можливо за наявності відповідного дозволу суду.
Важливо! Звертати стягнення на нерухоме майно житлової нерухомості, у разі коли право власності або користування на таке майно, мають неповнолітні діти можливо виключно у випадках, отримання дозволу з органів опіки чи піклування.
Нерухоме майно, окрім земельних ділянок, реалізується за допомого Системи електронних торгів на платформі СЕТАМ у відповідності до порядку встановленого чинним законодавством.
Земельні ділянок, реалізується за допомого Системи електронних торгів на платформах Prozorro у відповідності до чинного законодавства.
Отже, у випадку коли виконавець звертає стягнення на нерухоме майно боржника, допомога юриста є суттєвою, оскільки допоможуть уникнути ситуацій коли порушуються права боржника а іноді і інших осіб, при цьому, вийти із складних життєвих ситуацій з найменшими втратами. Юрист чи адвокат при таких виконаннях надасть юридичні послугу, що допоможуть зберегти та захистити права боржника. Консультація юриста або послуги юриста можливо отримати на Юридичному сервісі «Консультат», та відповідно менеджери підберуть фахівця, який допоможе на надасть супровід при виконання такої категорії справ, а також при незаконному списанні коштів з ваших рахунків, допоможуть їх повернути.
