Дата публикации: 10.05.2024
Учусь на третьем курсе Государственного университета экономики и технологий. Специализируюсь на договорном, хозяйственном и корпоративном праве, в частности, предоставляю консультации и пишу статьи.
Договор управления предприятием - это соглашение между собственником или собственниками (участниками) общества, то есть установщиками управления и управляющим, устанавливающим права и обязанности сторон по управлению и эксплуатации предприятия. Этот тип договора может быть полезен для владельцев предприятий, не имеющих достаточных навыков или ресурсов для эффективного руководства предприятием, или для желающих сосредоточиться на других аспектах своей деятельности, позволяя профессиональным управляющим вести бизнес в их интересах.
Основные элементы договора управления обществом могут включать:
Стороны договора: Владелец (участник) предприятия и управляющая компания (управитель).
Предмет договора Это описывает объект недвижимости, который подлежит управлению как единый имущественный комплекс.
Права и обязанности сторон: Определение полномочий управляющей компании и прав и обязанностей владельца (участника) общества.
Срок договора и условия расторжения: Установление срока действия договора и условий, при которых он может быть расторгнут раньше срока.
Вознаграждение: Управляющий может получать вознаграждение за свои услуги, которое может быть фиксированной суммой, процентом от прибыли или другими условиями, договаривающимися сторонами.
Стоимость услуг и условия оплаты Определение стоимости услуг управляющей компании и условия их оплаты.
Ответственность сторон: установление ответственности сторон за невыполнение условий договора.
Другие условия: Дополнительные условия, которые могут быть включены в договор в зависимости от конкретных потребностей и обстоятельств сторон.
Как правило, условия договора управления предприятием могут включать ограничения полномочий управляющей компании по распоряжению недвижимостью, входящей в состав имущественного комплекса. Это сделано для защиты интересов владельцев или участников общества и обеспечения эффективного управления имущественным комплексом.
Такие ограничения могут быть установлены с целью сохранения ценности недвижимости, избегания непрофессионального или несанкционированного использования имущества, а также обеспечения законодательства и условий договора.
Процедура заключения договора управления предприятием может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств, типа предприятия, его размера и других факторов. Однако основные этапы процедуры могут включать следующее:
Обсуждение условий и обязанностей: Сначала стороны (собственник и управляющая компания) обсуждают условия и обязанности, которые будут определены в договоре управления. Это может включать в себя такие аспекты, как объем услуг, сроки, ответственность сторон, условия оплаты и другие важные пункты.
Согласование договора После обсуждения условий договора стороны согласовывают его текст и устанавливают условия, отвечающие их потребностям и интересам.
Инвентаризация Проведение инвентаризации перед заключением договора управления предприятием может быть очень важным этапом, особенно в случае объектов недвижимости, таких как многоквартирные дома или коммерческие помещения. Инвентаризация позволяет подробно оценить техническое состояние объекта, его текущее состояние, возможные проблемы и потребности в ремонте, а также определить имеющиеся ресурсы и активы.
Подготовка документов: Стороны могут подготовить договор управления исходя из согласованных условий.
Подписание договора: После подготовки договора стороны подписывают его, удостоверяя свое согласие с условиями.
Начало управления: После подписания и при необходимости регистрации договора управления управляющая компания начинает осуществлять управленческие функции в соответствии с условиями договора.
Услуги юриста при заключении договоров:
Консультация юриста может потребоваться на этапе проверки контрагента путем использования реестров, что позволит установить репутацию личности. Также юрист сформирует проект договора, отвечающего не только требованиям законодательства, но и интересам сторон. Следовательно, юридические услуги при заключении договора крайне важны, ведь именно они позволят построить прочные договорные правоотношения.
