Детальніше
Дата публікації: 10.05.2024
Навчаюсь на третьому курсі Державного університету економіки і технологій. Спеціалізуюсь на договірному, господарському та корпоративнмоу праві, зокрема, надаю консультації та пишу фахові статті.
Договір управління підприємством - це угода між власником або власниками (учасниками) товариства, тобто установниками управління та управителем, яка встановлює права та обов'язки сторін щодо управління та експлуатації підприємства. Цей тип договору може бути корисним для власників підприємств, які не мають достатніх навичок або ресурсів для ефективного керівництва підприємством, або для тих, хто бажає зосередитися на інших аспектах своєї діяльності, дозволяючи професійним управляючим вести бізнес в їхній інтересах.
Основні елементи договору управління товариством можуть включати:
Сторони договору: Власник (учасник) підприємства та управляюча компанія (управитель).
Предмет договору: Це описує об'єкт нерухомості, який підлягає управлінню як єдиний майновий комплекс.
Права та обов'язки сторін: Визначення повноважень управляючої компанії та прав та обов'язків власника (учасника) товариства.
Термін договору та умови розірвання: Встановлення терміну дії договору та умов, за яких він може бути розірваний раніше строку.
Винагорода: Управляючий може отримувати винагороду за свої послуги, яка може бути фіксованою сумою, відсотком від прибутку або іншими умовами, які домовляються сторонами.
Вартість послуг та умови оплати: Визначення вартості послуг управляючої компанії та умови їх оплати.
Відповідальність сторін: Встановлення відповідальності сторін за невиконання умов договору.
Інші умови: Додаткові умови, які можуть бути включені в договір залежно від конкретних потреб та обставин сторін.
Зазвичай, умови договору управління підприємством можуть включати обмеження щодо повноважень управляючої компанії щодо розпорядження нерухомістю, яка входить до складу майнового комплексу. Це зроблено для захисту інтересів власників або учасників товариства та забезпечення ефективного управління майновим комплексом.
Такі обмеження можуть бути встановлені з метою збереження цінності нерухомості, уникнення непрофесійного чи несанкціонованого використання майна, а також забезпечення виконання законодавства та умов договору.
Процедура укладення договору управління підприємством може варіюватися в залежності від конкретних обставин, типу підприємства, його розміру та інших факторів. Однак, основні етапи процедури можуть включати наступне:
Обговорення умов та обов'язків: Спершу сторони (власник підприємства та управляюча компанія) обговорюють умови та обов'язки, які будуть визначені у договорі управління. Це може включати такі аспекти, як обсяг послуг, терміни, відповідальність сторін, умови оплати та інші важливі пункти.
Узгодження договору: Після обговорення умов договору сторони узгоджують його текст та встановлюють умови, які відповідають їхнім потребам та інтересам.
Інвентаризація: Проведення інвентаризації перед укладенням договору управління підприємством може бути дуже важливим етапом, особливо у випадку об'єктів нерухомості, таких як багатоквартирні будинки або комерційні приміщення. Інвентаризація дозволяє детально оцінити технічний стан об'єкта, його поточний стан, можливі проблеми та потреби у ремонті, а також визначити наявні ресурси та активи.
Підготовка документів: Сторони можуть підготувати договір управління на основі узгоджених умов.
Підписання договору: Після підготовки договору сторони підписують його, засвідчуючи свою згоду з умовами.
Початок управління: Після підписання та, за потреби, реєстрації договору управління, управляюча компанія починає здійснювати управлінські функції відповідно до умов договору.
Послуги юриста при укладенні договорів:
Консультація юриста може знадобитися на етапі перевірки контрагента шляхом використання реєстрів, що дозволить встановити репутацію особи. Також юрист сформує проект договору, що буде відповідати не тільки вимогам законодавства, але й інтересам сторін. Отже, юридичні послуги при укладенні договору є вкрай важливими, адже саме вони дозволять побудувати міцні договірні правовідносини.
