Дата публикации: 19.05.2024
Императивность даты заключения договора аренды земли: правовой анализ и судебная практика
Введение
Аренда земли в Украине регулируется Законом Украины «Об аренде земли», определяющим дату заключения договора как существенное условие этой сделки. Это положение носит императивный характер, что означает, что стороны договора не могут изменять или игнорировать его по своему усмотрению. Несоблюдение этой нормы приводит к юридической неопределенности и потенциальным правовым спорам. Большая Палата Верховного Суда недавно подтвердила эту позицию в своем постановлении от 6 марта 2024 г. по делу № 902/1207/22, что демонстрирует важность соблюдения этих императивных норм.
Императивность даты заключения договора
Закон Украины "Об аренде земли" четко устанавливает, что дата заключения договора аренды земли является существенным условием. Это означает, что именно с этой даты начинается ход срока действия договора. Соответственно, стороны не вправе изменять или определять другой момент начала течения срока действия договора. Любые другие правила определения этого момента или отсутствие даты заключения договора противоречат закону и не могут являться основанием для возникновения прав и обязанностей по этой сделке.
Судебная практика: дело №902/1207/22
Обстоятельства дела
Поселковый совет и общество заключили договор аренды земли 7 ноября 2020 года, согласно которому общество получило земельный участок в платное пользование на один год. Общество зарегистрировало право аренды 24 мая 2021 года, однако уже 22 ноября 2021 года поселковый совет принял решение о прекращении действия договора по истечении срока его действия и разделе земельного участка.Общество сочло эти решения противоправными и обратилось в суд, утверждая, что договор вступает в силу только после его подписания и государственной регистрации. Местный хозяйственный суд поддержал иск общества, но апелляционный суд отменил это решение, отказав в удовлетворении иска. Общество подало кассационную жалобу, указывая, что права и обязанности по договору возникают только после регистрации.
Решение Большой Палаты Верховного Суда
Большая Палата Верховного Суда пришла к выводу, что дата заключения договора является существенным условием этой сделки и именно с этой даты начинается течение срока его действия. Стороны не могут изменять эту дату или устанавливать другие условия для начала истечения срока действия договора. Условия договора, не соответствующие этим императивным нормам, не изменяют определенный законом момент начала перехода срока действия договора.
Анализ правовых последствий
Воздействие на арендные отношения
Решение Верховного Суда оказывает значительное влияние на арендные отношения в Украине. Оно подчеркивает важность соблюдения императивных норм закона и ограничивает возможности сторон изменять существенные условия договора по своему усмотрению. Это обеспечивает юридическую определенность и стабильность арендных отношений, что имеет важное значение для всех участников рынка земли. онлайн, адвокат онлайн, юридическое заключение, правовой вывод адвоката, юрист онлайн.Практические рекомендации для арендодателей и арендаторов
Арендодателям и арендаторам следует тщательно соблюдать требования закона о заключении и регистрации договоров аренды земли. В частности, необходимо:
Всегда указывать дату заключения договора.
Обеспечить своевременную регистрацию договора в органах.
Избегать попыток изменить императивные нормы договора по своему усмотрению.
Это поможет избежать правовых споров и обеспечить стабильность арендных отношений.
Вывод
Императивность даты заключения договора аренды земли является важным условием, обеспечивающим правовую определенность и стабильность арендных отношений в Украине. Большая Палата Верховного Суда в своем постановлении от 6 марта 2024 г. четко подчеркнула важность соблюдения этих норм. Стороны договора аренды земли должны внимательно относиться к этим требованиям во избежание правовых споров и обеспечить надлежащее исполнение своих обязательств.
