Детальніше
Дата публікації: 19.05.2024
Імперативність дати укладення договору оренди землі: правовий аналіз і судова практика
Вступ
Оренда землі в Україні регулюється Законом України «Про оренду землі», який визначає дату укладення договору як істотну умову цього правочину. Це положення має імперативний характер, що означає, що сторони договору не можуть змінювати або ігнорувати його на свій розсуд. Недотримання цієї норми призводить до юридичної невизначеності та потенційних правових суперечок. Велика Палата Верховного Суду нещодавно підтвердила цю позицію у своїй постанові від 6 березня 2024 року у справі № 902/1207/22, що демонструє важливість дотримання цих імперативних норм.
Імперативність дати укладення договору
Закон України «Про оренду землі» чітко встановлює, що дата укладення договору оренди землі є істотною умовою. Це означає, що саме з цієї дати починається перебіг строку дії договору. Відповідно, сторони не мають права змінювати або визначати інший момент початку перебігу строку дії договору. Будь-які інші правила визначення цього моменту або відсутність дати укладення договору суперечать закону і не можуть бути підставою для виникнення прав та обов’язків за цим правочином.
Судова практика: справа № 902/1207/22
Обставини справи
Селищна рада та товариство уклали договір оренди землі 7 листопада 2020 року, за яким товариство отримало земельну ділянку у платне користування на один рік. Товариство зареєструвало право оренди 24 травня 2021 року, проте вже 22 листопада 2021 року селищна рада ухвалила рішення про припинення дії договору через закінчення строку його дії та поділ земельної ділянки.
Товариство вважало ці рішення протиправними та звернулося до суду, стверджуючи, що договір набирає чинності лише після його підписання та державної реєстрації. Місцевий господарський суд підтримав позов товариства, але апеляційний суд скасував це рішення, відмовивши у задоволенні позову. Товариство подало касаційну скаргу, вказуючи, що права та обов’язки за договором виникають лише після його реєстрації.
Рішення Великої Палати Верховного Суду
Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що дата укладення договору є істотною умовою цього правочину і саме з цієї дати починається перебіг строку його дії. Сторони не можуть змінювати цю дату або встановлювати інші умови для початку перебігу строку дії договору. Умови договору, що не відповідають цим імперативним нормам, не змінюють визначеного законом моменту початку перебігу строку дії договору.
Аналіз правових наслідків
Вплив на орендні відносини
Рішення Верховного Суду має значний вплив на орендні відносини в Україні. Воно підкреслює важливість дотримання імперативних норм закону та обмежує можливості сторін змінювати істотні умови договору на свій розсуд. Це забезпечує юридичну визначеність та стабільність орендних відносин, що є важливим для всіх учасників ринку землі.Можливо, Вас зацікавлять наступні статті: консультація адвоката, консультація юриста, аналіз документів, правовий аналіз ситуації, письмова консультація, перевірка документів юристом, юристи документи, допомога адвоката онлайн, адвокат онлайн, юридичний висновок, правовий висновок адвоката, юрист онлайн.
Практичні рекомендації для орендодавців та орендарів
Орендодавцям та орендарям слід ретельно дотримуватися вимог закону щодо укладення та реєстрації договорів оренди землі. Зокрема, необхідно:
- Завжди зазначати дату укладення договору.
- Забезпечити своєчасну реєстрацію договору у відповідних органах.
- Уникати спроб змінити імперативні норми договору на свій розсуд.
Це допоможе уникнути правових суперечок та забезпечити стабільність орендних відносин.
Висновок
Імперативність дати укладення договору оренди землі є важливою умовою, що забезпечує правову визначеність та стабільність орендних відносин в Україні. Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 6 березня 2024 року чітко підкреслила важливість дотримання цих норм. Сторони договору оренди землі повинні уважно ставитися до цих вимог, щоб уникнути правових суперечок та забезпечити належне виконання своїх зобов’язань.
