Дата публикации: 20.05.2024
юрист, 23-летний опыт работы в сфере принудительного исполнения.
Процедура приватизации земель сельскохозяйственного назначения условиях военного положения.
Действующими нормами Земельного кодекса Украины установлено, что в период действия военного положения в Украине безвозмездная передача земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность, предоставление разрешений на разработку документации по землеустройству с целью такой безвозмездной передачи, разработка такой документации запрещается. Положения этой нормы не распространяются на безвозмездную передачу земельных участков в частную собственность владельцам расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений), а также на безвозмездную передачу в частную собственность гражданам Украины земельных участков, переданных в пользование до вступления в силу Земельного Кодексом.
Статьей 3 Закона "О приватизации государственного и коммунального имущества" установлены общие условия приватизации, а статьей 4 - перечень объектов приватизации.
Чтобы получить в собственность земельный участок, необходимо подать ходатайство в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, передающий в собственность земельные участки государственной или коммунальной собственности.
С принятием Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по усовершенствованию системы управления и дерегуляции в сфере земельных отношений» от 28.04.2021 №1423-IX состоялась так называемая децентрализация землеустройства, а именно – упрощение землеустроительной документации и уменьшение количества согласований и разрешений .
Статьей 121 Земельного кодекса Украины определено, что граждане Украины имеют право на безвозмездную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах: не более 2,0 га (для ведения личного крестьянского хозяйства), не более 0,12 га (для ведение садоводства), в селах не более 0,25 га, в поселках не более 0,15 га, в городах не более 0,10 га (для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), не более 0 ,10 га (для индивидуального дачного строительства), не более 0,01 га (для строительства индивидуальных гаражей).
В соответствии с изменениями, внесенными Законом Украины №1423-IX в ч.ч. 1-2 ст. 118 ЗК Украины, если лицо уже пользуется земельным участком территориального общества и хочет приватизировать его, ему не нужно обращаться в орган исполнительной власти или местного самоуправления с просьбой предоставить разрешение на разработку документации по землеустройству.
Лицо должно подать ходатайство, к которому прилагается разработанная в соответствии с Законом Украины «О землеустройстве» техническая документация по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности), что по новым правилам заказывается лицом без разрешения на его разработку.
Уполномоченный орган в месячный срок со дня получения технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности) принимает решение об его утверждении и передаче земельного участка в собственность или мотивированное решение об отказе.
Согласно положениям статьи 118 ЗК Украины, граждане, являющиеся работниками государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, а также пенсионеры из их числа, заинтересованы в получении безвозмездно в собственность земельных участков, находящихся в постоянном пользовании этих предприятий, учреждений и организаций. , обращаются с ходатайством о разработке проекта землеустройства по приватизации этих земель в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, передающий земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии с полномочиями, определенными ст. 122 Кодекса и производится после утверждения проекта землеустройства по приватизации земель в порядке, установленном ЗК Украины.
Если земельный участок не находится в использовании заявителя, то в соответствии с положениями ч. 6 ст. 118 ЗК Украины, ему необходимо обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, который передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии с полномочиями, определенными ст. 122 ЗК Украины с ходатайством.
В ходатайстве указываются целевое назначение земельного участка и его ориентировочные размеры и прилагается соответствующий перечень документов, определенный Земельным Кодексом Украины.
Органам, передающим земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии с полномочиями, определенными ст. 122 ЗК Украины запрещается требовать дополнительные материалы и документы, не предусмотренные действующим законодательством.
Графические материалы можно изготовить самостоятельно (их форма никаким нормативно-правовым актом не утверждена), воспользовавшись Публичной кадастровой картой, или обратиться в территориальный орган Государственной службы по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр) и заказать графические материалы.
Согласно ч. 7 ст. 118 ЗК Украины орган, в который подано ходатайство, рассматривает его в месячный срок, и дает разрешение на изготовление проекта землеустройства или мотивированный отказ в соответствии с положениями, определенными статьей 118 ЗК Украины.
Согласно ч. 7 ст. 118 ЗК Украины, проект землеустройства по отводу земельного участка разрабатывается по заказу граждан субъектами хозяйствования, являющимися исполнителями работ по землеустройству по закону, в сроки, оговариваемые соглашением сторон.
Проект разрабатывается по заказу граждан субъектами хозяйствования, являющимися разработчиками документации по землеустройству согласно ст. 26 Закона № 858-IV, имеющих соответствующие сертификаты, в сроки, оговоренные соглашением сторон.
Требования к проектам землеустройства по отводу земельных участков содержатся в статье 50 Закона № 858-IV.
Согласно ч. 9 ст. 118 ЗК Украины, соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, передающий земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии с полномочиями, определенными ст. 122 ЗК Украины, в двухнедельный срок со дня получения проекта землеустройства по отводу земельного участка принимает решение об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и предоставления его в собственность.
Согласно ч.ч. 10-11 вв. 118 ЗК Украины, в случае отказа органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в передаче земельного участка в собственность или оставление ходатайства без рассмотрения вопроса разрешается в судебном порядке.
Завершающим этапом является регистрация права собственности на земельный участок, осуществляемый исполнительными органами сельских, поселковых и городских советов, Киевский, Севастопольский городской, районный, районный в городах Киеве и Севастополе государственные администрации, в том числе через центры предоставления административных услуг, нотариусы в соответствии с норм действующего законодательства
Юридический сервис «Консультант» подберет специалистов, которые сформируют правовой анализ ситуации и помогут быстро и эффективно приватизировать земельный участок. Юрист или адвокат быстро и качественно предоставит юридические услуги, а при отсутствии возможности лично встретиться с соответствующим специалистом, предоставят юридические услуги онлайн.
