Дата публикации: 20.05.2024
юрист, 23-летний опыт работы в сфере принудительного исполнения.
Обращение взыскания на земельные участки. Порядок принудительной реализации.
Обращение взыскания на земельные участки (независимо от его целевого назначения) является одной из мер принудительного исполнения решений, применяемого исполнителями, в случае когда после проверки имущественного состояния должника, выявлено, что средств и движимого имущества недостаточно для удовлетворения требований по исполнительному документу.
Какие-либо ограничения при обращении взыскания на земельный участок не применяются, кроме того, что нельзя реализовывать земельный участок и дом, расположенный на нем отдельно друг от друга, в том случае, если дом является единственным жильем должника и сумма задолженности по исполнительному документу не превышает 20 минимальных зарплат (на 01.04.2024 – 160000грн.).
Согласно приказу Министерства юстиции № 4066/5 от 11 ноября 2021 года, которым внесены изменения в Инструкцию по организации принудительного исполнения решений, определены особенности обращения взыскания на земельные участки или прав на них. Описание и арест земельных участков или прав будут осуществляться государственными и частными исполнителями в порядке, установленном разделом VII Закона Украины «Об исполнительном производстве» и разделом VIII Инструкции № 512 и такие действия должны соответствовать нормам главы 21 Земельного кодекса Украины.
Подготовка к проведению земельных торгов и их проведение осуществляются в соответствии с Земельным кодексом Украины с учетом особенностей, предусмотренных Законом и Законом Украины "Об ипотеке", а также в соответствии с Требованиями по подготовке к проведению и проведению земельных торгов для продажи земельных участков и получение прав пользования ими (аренды, суперфицию, эмфитевзиса), утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 22 сентября 2021 № 1013.
Для принудительной реализации земельных участков или прав на них, на которые обращено взыскание, орган государственной исполнительной службы, частный исполнитель получает доступ к электронной торговой системе. Доступ предоставляется на основании заключенного договора об организации и проведении земельных торгов с оператором соответствующей электронной площадки. Подготовка лотов для продажи на земельных торгах осуществляется в соответствии со статьей 136 ЗКУ Решением о проведении земельных торгов относительно земельных участков или прав на них является объявление исполнителя о проведении таких торгов.
Оператор электронной площадки избирается органом государственной исполнительной службы, частным исполнителем из перечня авторизованных электронных площадок, размещенных на официальном сайте администратора электронной торговой системы Прозоро.
Проведение земельных торгов организуется исполнителем в соответствии с требованиями статей 135, 136 Земельного Кодекса Украины.
При обнародовании в электронной торговой системе объявления о проведении земельных торгов к расходам, осуществленным на подготовку лота к продаже, указываются расходы, понесенные в связи с оценкой земельного участка или прав на него, а также изготовлением и утверждением в установленном законодательством порядке документации землеустройства. При этом исполнитель обязан не позднее следующего рабочего дня после обнародования в электронной торговой системе соответствующего объявления в письменном виде уведомить о проведении таких действий субъекта преимущественного права на покупку участка.
Важно! При организации земельных торгов, в случае если на арестованный земельный участок имеют право лица с преимущественным правом, то исполнитель обязан сообщить субъекту преимущественного права за 30 дней до начала торгов, путем направления нотариально заверенного сообщения.
Протокол о результатах земельных торгов, договор по результатам проведения земельных торгов, подписываются исполнителем и скрепляются печатью, на основании протокола выдается акт о проведении электронных торгов и государственным исполнителем у нотариуса подписывается договор купли-продажи земельного участка.
Договор об организации и проведении земельных торгов с оператором соответствующей электронной площадки для предоставления доступа к электронной торговой системе государственным исполнителям, которые в соответствии со статьей 135 Земельного кодекса будут выступать организаторами земельных торгов, подписывается руководителем соответствующего органа государственной исполнительной службы.
Денежные средства, зачисленные оператором электронной площадки на счета органа государственной исполнительной службы, частного исполнителя (цена продажи лота; расходы, осуществленные на подготовку лота к продаже в сумме, указанной в объявлении о проведении земельных торгов; гарантийные взносы участников земельных торгов), подлежащие зачислению организатору , распределяются в порядке, установленном статьей 45 Закона и разделом VII Инструкции №512.
Важно! на период военного положения реализация находящегося в ипотеке имущества запрещена действующим законодательством.
Следовательно, в случае когда исполнитель обращает взыскание на недвижимое имущество должника, помощь юриста существенная, поскольку помогут избежать ситуаций, когда нарушаются права должника, а иногда и других лиц, при этом, выйти из сложных жизненных ситуаций с наименьшими потерями. Юрист или адвокат при таких исполнениях предоставит юридические услуги, которые помогут сохранить и защитить права должника. Консультация юриста или услуги юриста можно получить на Юридическом сервисе «Консультат», и соответственно менеджеры подберут специалиста, который поможет предоставить сопровождение при выполнении такой категории дел, а также при незаконном списании средств с ваших счетов, помогут их вернуть.
