Дата публикации: 21.05.2024
юрист, 23-летний опыт работы в сфере принудительного исполнения.
Порядок установления земельного сервитута
Земельный кодекс Украины, а именно статьи 91 и 96, определяет обязанности владельцев и пользователей земельных участков уважать права владельцев и пользователей соседних земельных участков. Эти обязательства включают соблюдение принципов добрососедства и соблюдения правил, касающихся земельных сервитутов и зон безопасности. Как указано в статье 98 Земельного кодекса Украины, земельный сервитут предоставляет собственнику или пользователю земельного участка ограниченное, возмездное или безвозмездное пользование чужим земельным участком (земельными участками). Земельные сервитуты могут носить как постоянный, так и временный характер. Важно отметить, что установление земельного сервитута не влечет утраты права собственности, пользования или распоряжения собственником земельного участка, на который установлен сервитут. Процесс установления земельного сервитута призван минимизировать любые нагрузки на владельца земельного участка.
В соответствии со статьей 100 Земельного кодекса Украины установление земельного сервитута может осуществляться различными способами, в том числе договором, законодательством, завещанием или судебным определением. Этот сервитут может быть предоставлен собственнику или владельцу прилегающего земельного участка либо специально назначенному лицу (называемый личным сервитутом). Для установления земельного сервитута заинтересованное лицо должно заключить договор с собственником или владельцем земельного участка. Важно отметить, что регистрация земельного сервитута должна проходить по тем же процедурам, что и регистрация прав на недвижимое имущество.
Искусство. 99 Земельного кодекса Украины определены различные категории прав земельного сервитута, однако важно отметить, что этот перечень не является исчерпывающим.
Согласно статье 404 Гражданского кодекса Украины физические лица имеют право требовать земельный сервитут у собственника или владельца прилегающего земельного участка, а также при необходимости у собственника или владельца другого земельного участка. В соответствии с частью 3 статьи 25 Закона Украины "Об электронных коммуникациях" операторам предоставлено право требовать от землевладельцев или землепользователей установления сервитутов в пределах отдельных категорий земель, определенных Земельным кодексом Украины, с целью развертывание и эксплуатация сетей и/или инфраструктуры электронных коммуникаций общего пользования.
Согласно статье 401 Гражданского кодекса Украины, установление сервитута допускается для удовлетворения требований физических лиц, которые не могут быть удовлетворены альтернативными способами. Право на сервитут может принадлежать собственнику или владельцу прилегающего земельного участка, а также специально назначенному лицу, называемому личным сервитутом.
Установление сервитута в соответствии со статьей 402 части 1 Гражданского кодекса Украины может быть достигнуто различными способами, в том числе договором, законодательством, завещательным распоряжением или решением суда. При отсутствии соглашения об установлении и условиях сервитута возникающие споры разрешаются судом по иску стороны, добивающейся установления сервитута.
Для того чтобы установить сервитут, необходимо продемонстрировать, что другого реального способа удовлетворения потребностей человека не существует. Таким образом, важнейшим требованием для обращения в суд при установлении сервитута является предоставление доказательств предпринятых действий по установлению сервитута и недостижения соглашения с собственником рассматриваемого имущества. Если лицо не предприняло никаких попыток установить сервитут по взаимному согласию (в том числе не обратилось к другой стороне с предложением), у суда не будет оснований удовлетворить ходатайство о назначении сервитута по решению суда. Данный вывод подтверждается судебным прецедентом, в частности определениями Верховного суда по делам № 920/1121/17 от 20 ноября 2018 г., № 487/4106/14-ц от 12 июня 2019 г., № 653/2704. /16-ц от 1 января 2019 года и № 1512/3008/2012 от 9 октября 2019 года.
Согласно статье 100 Земельного кодекса Украины, стороны могут нотариально удостоверить договор об установлении земельного сервитута. Кроме того, собственник земельного участка имеет право установить условие, требующее нотариального удостоверения договора об установлении земельного сервитута, а также имеет право отменить такое условие. Акт установления или отмены этого условия является односторонней сделкой, которая должна пройти нотариальное удостоверение. Данное требование служит ограничением прав, связанных с земельным участком, и должно быть официально зарегистрировано государством в порядке, установленном законом.
В соответствии с частью 3 статьи 101 Земельного кодекса Украины и частью 3 статьи 403 Гражданского кодекса Украины физические лица, владеющие или пользующиеся земельным участком, на котором установлен земельный сервитут, имеют право требовать от сторон компенсации за которым установлен сервитут, если иное не установлено законом.
Ответственность за определение размера платы за установление сервитута лежит на лицах, участвующих в сервитутных отношениях. При определении размера вознаграждения обеим сторонам важно учитывать ограничения, которые будут препятствовать собственнику имущества в полной мере реализовать свои права на обремененное имущество.
Сервитут представляет собой отдельное юридическое право, связанное с конкретным земельным участком, и не может быть передано или отделено от него.
Право владения, пользования и распоряжения имуществом сохраняется даже при наличии сервитута, что делает невозможным продажу, покупку или передачу сервитута лицу, не являющемуся собственником имущества. Важно отметить, что согласно статье 55-1 Закона Украины «О землеустройстве» границы земельного участка, на который распространяется право субаренды или сервитута, определяются на основании топографо-геодезических и картографических материалов. Эти материалы включены в техническую документацию по землеустройству, включающую установление границ затрагиваемой части земельного участка.
К необходимой документации для установления и прекращения прав субаренды и сервитутов относятся: а) пояснительная записка, б) техническое задание, утвержденное заказчиком, в) кадастровый план с указанием границ соответствующего участка земельного участка, г) материалы полевых геодезических работ, а также ґ) копии документов, устанавливающих права субаренды и сервитуты. Критерии прекращения сервитута определены статьей 102 Земельного кодекса Украины.
Основания прекращения сервитута определены статьей 102 Земельного кодекса Украины.
Юридический сервис «Консультант» подберет соответствующих специалистов, которые сформируют правовой анализ ситуации и помогут быстро и эффективно оформить право субаренды, сервитута. Юрист или адвокат быстро и качественно предоставит юридические услуги, а при отсутствии возможности лично встретиться с соответствующим специалистом, предоставят юридические услуги онлайн.
