Дата публикации: 24.05.2024
юрист, 23-летний опыт работы в сфере принудительного исполнения.
Возмещение ущерба при затоплении квартиры
Положениями ст. 22 Гражданского кодекса Украины установлено, что лицо, которому причинен ущерб в результате нарушения его гражданского права, имеет право на их возмещение. Убытками являются, в частности, потери, понесенные лицом в связи с уничтожением или повреждением вещи, а также расходы, которые лицо совершило или должно сделать для восстановления своего нарушенного права (реальный ущерб).
Согласно ст. 1166 Гражданского кодекса Украины имущественный вред причинен неправомерными решениями, действиями или бездействием личным неимущественным правам физического, а также вред, причиненный имуществу физического лица, возмещается в полном объеме нанесшим его лицом. Исключение – лицо освобождается от обязанности возместить причиненный им вред, если оно докажет, что вред причинен не по его вине.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Украины в п. 2 постановления от 27.03.1992 № 6 "О практике рассмотрения судами гражданских дел по искам о возмещении вреда", рассматривая иски о возмещении вреда, суды должны иметь в виду, что вред, причиненный лицу и имуществу гражданина, или причиненное имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим, при условии, что действия последней были неправомерными, между ними и вредом есть непосредственная причинная связь и есть вина указанного лица. Для деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения:
- жаль;
- противоправное поведение причинителя вреда;
- причинная связь между вредом и поведением причинителя;
– вина.
В соответствии с п. 2.3.6 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных Приказом Государственного комитета по жилищно-коммунальному хозяйству от 17.05.2005 № 76 "Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий" в случае заливки, аварии квартир составляется соответствующий акт, форма которого предусмотрена приложением №4 настоящего Порядка.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» потребитель обязан:
- заключать договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг в порядке и случаях, определенных законом;
- своевременно принимать меры по устранению выявленных неполадок, связанных с получением жилищно-коммунальных услуг, возникших по его вине;
- за свой счет проводить ремонт и замену санитарно-технических приборов и устройств, оборудования, другого общего имущества, поврежденного по его вине, доказанной в установленном законом порядке.
В случае отказа виновной в затоплении квартиры лица добровольно возместить причиненный им ущерб возмещение возможно в судебном порядке путем предъявления соответствующего иска.
Согласно ч. 3 ст. 177 Жилищного кодекса РСФСР, если необходимость в проведении внутриквартирного текущего ремонта вызвана повреждением частей дома, инженерного оборудования или связана с капитальным ремонтом дома или его конструктивных частей, этот ремонт производится наймодателем (жилищно-строительным кооперативом) или за его счет.
То есть, кроме лица, непосредственно совершившего залив квартиры, можно подавать иск и к балансодержателю дома, который в соответствии с законодательством осуществляет управление таким имуществом и несет ответственность за его эксплуатацию, при наличии вины такого субъекта. В случае удовлетворения судом иска ущерб будет взиматься с ответчиков в разных долях.
Согласно ч. 1 ст. 27 Гражданского процессуального кодекса Украины иски к физическому лицу предъявляются в суд по зарегистрированному в установленном законом порядке месту его жительства или пребывания. Частью 6 ст. 28 установлено, что иски о возмещении вреда, причиненного имуществу физических или юридических лиц, могут предъявляться также по месту причинения вреда.
Требования к форме, содержанию искового заявления, а также прилагаемых к нему документов установлены статьями 175-177 Гражданского процессуального кодекса.
Общий порядок рассмотрения дела судом урегулирован разделом ІІІ Гражданского процессуального кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, которые она ссылается как из своих требований или возражений.
Суд по имеющимся доказательствам осуществляет всестороннее рассмотрение дела с целью вынесения полного и обоснованного решения. По результату рассмотрения принимается решение об удовлетворении или об отказе от удовлетворения иска. Отказ в удовлетворении иска можно обжаловать в апелляционную или кассационную инстанции.
Суды не всегда принимают во внимание акты о заливе, составленные Жилищно-эксплуатационными конторами, и предлагают проводить комплексную экспертизу квартиры. Такие экспертизы хотя и бесплатны, однако проводятся от 6 месяцев до 1 года. За это время ответчик может произвести капитальный ремонт своей квартиры и после устранения всех недостатков будет очень сложно доказать факт неисправности. В случае избрания частной экспертной фирмы придется понести дополнительные расходы, однако и проведение такой экспертизы будет гораздо быстрее.
После вступления решения суда в законную силу процедуру возмещения можно считать завершенной. Если судом было отказано в удовлетворении иска, то дальнейшее обжалование возможно в других инстанциях – апелляционной или кассационной.
Если ответчики отказываются выполнять судебное решение в добровольном порядке, необходимо обращаться в суд, который вынес такое решение по исполнительным листам или приказам, а затем обращаться в исполнительные службы в соответствии с Законом Украины «Об исполнительном производстве».
Процедура возмещения ущерба при затоплении квартиры может занять много времени и быть достаточно сложной. Должник в указанном вопросе может рассчитывать на досудебное урегулирование споров, но если стороны не достигают согласия в сумме возмещения, то для решения вопроса необходимо судебное урегулирование споров.
Юридический сервис «Консультант» подберет юриста или адвоката, который проведет правовой анализ ситуации, сформирует соответствующий судебный документ (претензию должнику, исковое заявление, отзыв на исковое заявление, ходатайство и т.д.), а также поможет в сборе доказательной базы для эффективного решения вопроса. Специалисты сервиса сопровождают процесс от начала до исполнения судебного решения. Также предоставят консультацию и помогут в решении таких вопросов как: подготовка мирового соглашения с кредитором, снятие ареста с недвижимости, банкротство физического лица, уменьшение долга и прочее.
