Дата публикации: 27.05.2024
юрист, 23-летний опыт работы в сфере принудительного исполнения.
Перевод нежилого помещения в жилое.
Законодательство не предусматривает конкретного способа превращения нежилой недвижимости в жилую. Но статья 8-1 ЖК Украины допускает перевод нежилых помещений в жилые.
Органы местного самоуправления отвечают за определение процесса преобразования нежилых помещений в жилые, то есть конкретная процедура может изменяться в зависимости от месторасположения. Как отмечено в п. 4 п. б статьи 27 Закона Украины «О местном самоуправлении», органы местного самоуправления имеют полномочия по предоставлению административных услуг через центры предоставления административных услуг.
Для перевода нежилого помещения, например чердака, в жилое, владельцу необходимо подать письменное заявление в центр предоставления административных услуг. В этом заявлении должно быть изложено намерение переоборудовать помещение, указано его функциональное назначение и добавлены определенные документы. Такими документами являются копия паспорта заявителя для физического лица, выписка из ЕГР для юридического лица или физического лица-предпринимателя и выписка или информационная справка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Дополнительно дается техническое заключение о возможности перевода нежилого помещения в жилое согласно государственным строительным нормам. Также владелец должен предоставить копию технического паспорта объекта недвижимого имущества, которую можно получить в соответствующем бюро технической инвентаризации. Наконец, если нежилое помещение является частью коммунальной собственности внутри жилого дома, собственник должен получить должным образом заверенное согласие балансодержателя.
Для перевода нежилых помещений в жилые многоквартирного дома или ОСМД согласие общего собрания или правления ОСМД не требуется. Кроме того, не требуется согласие собственников смежных жилых помещений, подтверждаемое собственником или балансодержателем. Согласно судебной практике, эти требования о согласии признаются неконституционными, поскольку они ограничивают права собственника помещения и препятствуют его полной реализации своих прав. Таким ограничением противоречит высшая юридическая сила закона и Конституции (решение Шевченковского районного суда г. Черновцов № 727/10736/16-а).
В соответствии с частью седьмой статьи 9 Закона № 5203-VI предусмотрено, что орган управления имеет полное право требовать от физических лиц предоставления документов, определенных настоящей статьей, если это предусмотрено законом.
В течение 3 рабочих дней после принятия жалобы решение по результатам разбирательства сообщается жалобщику. Важно отметить, что на этом этапе может произойти прекращение деятельности физлица-предпринимателя.
В соответствии с частью девятой статьи 8 Закона № 5203-VI предоставление административных услуг предусматривает получение документов и информации без участия субъекта обращения. Это может быть достигнуто путем использования информационных систем или баз данных, принадлежащих другим субъектам в секторе административных услуг, таким как предприятия, учреждения или организации под их юрисдикцией.
Центр предоставления административных услуг оперативно представляет заявление и сопроводительные документы в Департамент градостроительства и архитектуры, обеспечивая оперативное выполнение в течение двух рабочих дней. После того, как Департамент получает заявление и документы, они тщательно прорабатывают их в течение максимум 10 рабочих дней, начиная с момента получения.
Разбирательство дела назначается специальной комиссией при Департаменте. Выводы оценки Комиссии документируются в официальном протоколе.
В случае отсутствия уважительных причин отказа в предоставлении разрешения, составление проекта решение о переводе нежилых помещений в жилые возлагается на управление градостроительства и архитектуры. Далее проект решения вместе с заявлением и всеми необходимыми документами передается в центр предоставления административных услуг.
В отдельных ситуациях в удовлетворении ходатайства владельца о переводе нежилой недвижимости в жилую квартиру может быть отказано. Это может произойти, если документы, предоставленные владельцем, содержат ложную информацию или свидетельствуют об обманчивых намерениях. Кроме того, если собственник не отвечает требованиям, изложенным в применительном положении или законодательстве, ему также может быть отказано в выдаче разрешения.
Если в выдаче разрешения будет отказано, заявитель получит письменное уведомление вместе с уважительной причиной отказа. Заявитель имеет право оспорить это решение в суде. В течение 10 дней после принятия решения центры предоставления административных услуг предоставляют заявителю выписку из решения о предоставлении разрешения.
Юридический сервис «Консультант» предоставит профессиональные юридические услуги для бизнеса. Адвокаты и юристы осуществят квалифицированное юридическое сопровождение бизнеса и помогут подготовить юридическое лицо к присоединению, а также окажут помощь при подготовка договора или подготовка контракта для присоединения, осуществят проверка контрагента и т.д.
