Дата публикации: 06.06.2024
юрист, 23-летний опыт работы в сфере принудительного исполнения.
Процесс вступления во владение (хранителей) имуществом банка предусматривает реализацию как заложенного имущества заемщиков, в том числе неплатежеспособного банка, так и имущества банка при обращении взыскания.
Процесс реализации стоимости арестованного (залогового) имущества банка практически схож, но каждый случай имеет свои особенности.
Для максимальной сохранности своих финансовых активов банки обычно используют специальный механизм – банковский залог. Поэтому на рынке большое количество залогового имущества, банки должны забрать его с рынка, чтобы покрыть потерю долга. Залоговым имуществом может быть как предмет кредитования, так и другое имущество, имеющееся в собственности заемщика, с документами о праве собственности.
Залоговое имущество банка может быть обменено по истечении периода задолженности, после официальной регистрации и документального подтверждения неплатежеспособности банка. Кроме того, в качестве банковского принуждения реализуются залоговое имущество, арендуемое имущество с просрочкой платежей и недвижимость, передаваемая в собственность банка по решению суда.
Процесс продажи залоговых активов (нематериальных и физических активов, являющихся частью портфеля заемщика) можно осуществить с помощью метода аукциона или электронной системы торгов. Через процедуру перечисляются права и обязанности участников процесса продаж имущества неплатежеспособного банка Законом «О системе гарантирования вкладов физических лиц» (далее – Закон).
В связи с этим, с момента признания банка неплатежеспособным постановлением НБУ, его управление и управление было передано временному управляющему – уполномоченному лицу Фонда гарантирования вкладов физических лиц, которое осуществляло бы мероприятия по реализации имущества банка. , включая залог, а также получать плату по кредиту для увеличения капитала банка, все это Фонд обязывал выплачивать вкладчикам.
Через 24 часа и в течение 30 дней ч. 1 ст. 39 Закона исполнительная дирекция Фонда утверждает план поселения. Согласно этой концепции и ст. 50 Закона субъект уполномочия от Фонда, в сферу управления которого входит временная администрация банка, проводит комплексную оценку активов банка. Вместе с активами учитываются обязательства от банков.
После проведения инвентаризации, формирования ликвидационной массы и утверждения подлежащего реализации перечня в случае необходимости осуществляется поэтапная реализация отдельных видов имущества банка (ч. 2 ст. 51 Закона).
Согласно абзацам первому и второму разделу Положения об организации реализации активов (имущества) ликвидируемых банков, утвержденного дирекцией ФГВФЛ 24.03.2016: 388: Виды активов ( объектов недвижимости ), доступных для продажи на открытых торгах (аукционе):
- недвижимое имущество (некоммерческая и коммерческая недвижимость, транспорт, офисная и компьютерная техника, связь, оборудование и аксессуары, мебель и отделочные работы, бытовая техника, расходные материалы);
– обретение прав по условиям долга;
- имущество банка, ограниченное;
- должники.
– имущество банка в целом, включая весь комплекс.
В результате, в зависимости от способа покупки, покупатель может приобрести банк целиком, включающий все связанные с ним средства, активы и имущество или отдельные активы. Но первоочередной задачей является максимально полная ликвидация банка-банкрота, включая все перечисленное имущество, которое есть в инвентаре Фонда, все это покупается одним пакетом. И наоборот, недвижимость, которую продают банки, как правило, не требует дополнительной экспертной оценки.
Фонд на своем сайте размещает всю информацию о лоте, сроках продаж, стартовых условиях аукциона и способе участия в нем. Следовательно, такая же информация находится в открытом доступе на сайте неплатежеспособного банка, а также у определенных руководством Фонда СМИ.
Модель продажи имущества банка, неплатежеспособного, избирает уполномоченное лицо Фонда. Наиболее распространенными способами продажи имущества банка являются:
– публичные аукционы на торговых интернет-площадках.
– официальные аукционы, которые закрыты, если лотом являются объекты гражданских прав.
– процесс отчуждения права взыскания средств от третьих лиц за кредиты;
– прямые продажи официальной ассоциации или частному лицу.
Согласно выбранной модели, имущество будет выведено на рынок только после утверждения маркетинговой стратегии управлением ФГВФЛ.
Банки, неплатежеспособные, будут перечислять свои активы через уполномоченные торговые компании, перечень этих компаний находится на сайте Фонда. Это компании, перечисленные ниже, вместе со списком недвижимости для продажи, их веб-сайты также посвящены этой цели.
Как следствие, интернет-ресурс «Биржа банковского залога» Украинской универсальной биржи посвящен продаже залоговых активов только банками в Украине, частью процесса также продажа активов проблемных банков.
22 марта 2016 между ДП «СЕТАМ» и Фондом защиты вкладов физических лиц был заключен договор, предусматривающий взаимодействие и сотрудничество. В этом документе указано, что СЕТАМ стал основной площадкой для передачи активов обанкротившихся банков, а в 2017 году СЕТАМ начал продавать права на дешевевшие аукционы требования. Кроме того, единичны аукционы на вторичные активы, которые проводятся в электронном виде на сайте ГП «СЕТАМ», а также на сайтах его партнеров.
С февраля 2017 г. Фонд начал забирать все активы проблемных банков через ProZorro. ликвидационная система
Аукционы по имуществу, на которое налагается арест в случае онлайн-продаж, назначаются по определенному номеру, о чем говорится на сайте аукциона. После этого в них может участвовать каждый зарегистрированный пользователь системы. Для этого необходимо только уплатить регистрационный взнос.
В отношениях, непосредственно не связанных с основной деятельностью банка, банк считается обычным юридическим лицом, поэтому действия государственного исполнителя регулируются Законом «Об исполнительном производстве». Таким образом, завладеть имуществом и финансовыми счетами можно даже при наличии ликвидатора. Однако каждый случай разрешается судом в индивидуальном порядке.
Кроме того, с 15 декабря 2017 года выводы о применении правовых принципов, вытекающих из постановлений Верховного Суда, стали обязательными не только для полномочий по определению законности вещей, перечисленных в статье 13 Закона «О судоустройстве» и статусе судей, но и для других судов. Эти суды должны учитывать правовые основы при толковании законодательства (ч. 6 ст. 13 Закона «О судоустройстве и статусе судей»).
Юридический сервис «Консультант» предоставляет все виды юридических услуг, в том числе и юридические услуги онлайн. Специалисты нашего сервиса составят правовой анализ ситуации для определения порядка действия в данной ситуации и помогут собрать необходимые документы и при необходимости сопровождают судебный процесс.
