Дата публикации: 07.06.2024
юрист, 23-летний опыт работы в сфере принудительного исполнения.
Приобретая или продавая недвижимость, очень важно иметь полное понимание правового статуса собственности.
Эта процедура предусматривает:
- - изучение документов, касающихся собственности на имущество;
- признание любых препятствий, которые могут препятствовать легитимности и законности соглашения.
Документы, подтверждающие владение:
- - официальное соглашение купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, ренты, дарения, мены и наследования.
- документ, удостоверяющий приобретение недвижимого имущества, изымаемого из публичных торгов (аукционов).
Приобретение залогового имущества на аукционе (публичных торгах);
- - свидетельство о праве собственности;
- документ о правопреемстве;
- документ о праве собственности супругов на долю общего имущества.
- договор о разделе наследственного имущества;
- взаимный договор о заключении права на содержание при условии обретения права на незакрепленное имущество.
- взаимосогласованное заключение о праве на алименты на ребенка в связи с передачей имущества в собственность;
- договоренность о распределении процента от общей суммы (суммирование);
- контракт ипотеки, контракт об ублажении требований ипотекодержателя, если условиями контракта определено, что ипотекодержатель является собственником предмета.
- судейство;
– Договор купли-продажи, зарегистрированный на фондовой бирже, заключен в соответствии с нормами законодательства.
Кроме того, действия по отчуждению имущества и его залога, владение которым документально обусловлено, проверяются путем представления документов, удостоверяющих государственную регистрацию прав на имущество у владеющих им физических лиц.
Подтверждение права собственности лица осуществляется через Государственный реестр прав, который используется для получения информации о состоянии дел в режиме реального времени (Государственный реестр прав).
В Государственном реестре прав содержатся сведения из Государственного реестра прав о вещных правах, а также информация о времени и дате их предоставления, а также сведения об отсутствии зарегистрированных вещных прав, обременений вещных прав (Актуальная информация).
По желанию физического лица информация о зарегистрированных вещных правах, а также информация о приобретении, изменении и прекращении этих прав, а также информация о состоянии реестра и его неотъемлемой части в хронологическом порядке (Детальная информация).
Для получения информации из Государственного реестра прав в бумажной форме (актуальной и подробной информации) необходимо получить информацию у регистратора прав на недвижимое имущество, центр предоставления услуг или помощника нотариуса. В электронном виде (только актуальная информация) информацию можно получить на портале Действие или портале «Онлайн Дом Юстиции».
Документально подтверждено, что на официальном сайте Министерства юстиции размещено видео с инструкцией по получению информации из Государственного реестра прав.
В Минюсте отметили, что с 1 января 2013 года в Украине введена система государственной регистрации прав в соответствии с Законом Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений" (далее - Закон).
До 1 января 2013 г. начата процедура государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, в частности это касается бюро технической инвентаризации (БТИ) в Реестре прав собственности на недвижимое имущество и на бумажных носителях ( Регистрационные книги и прикладные исследования), обе из которых до сих пор ведутся БТИ.
До 1 января 2013 года государственная регистрация права собственности, права пользования (сервитута) земельными участками, права постоянного пользования земельными участками, договоров аренды земельных участков, использование земель сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) все проводились территориальными организациями земельных ресурсов. 1878-VI "О внесении изменений в Закон Украины" о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и других законодательных актов, имеющих отношение к Украине.
На сегодняшний день проведение государственной регистрации прав в соответствии с частью первой статьи 6 статьи 10 Закона относится к полномочиям органов исполнительной власти в селе, поселке, городе Киеве, районе в Киеве. город Киев и Севастополь. Нотариусы также входят в состав исполнительных органов.
Также в Минюсте подчеркнули, что необходимо пересмотреть проводилась ли перепланировка, не разрушались ли подпорные стены. Если это так, то это должно быть должным образом подтверждено формализованными документами, в частности, новым техническим паспортом.
Также важно оценить состояние задолженности по коммунальным услугам. Это позволит избежать возможных проблем и обеспечит безопасность при покупке недвижимости.
Юридический сервис «Консультант» предоставляет все виды юридических услуг, в том числе и юридические услуги онлайн. Специалисты нашего сервиса составят правовой анализ ситуации для определения действия в соответствующих ситуациях и помогут собрать необходимые документы и при необходимости сопровождают судебный процесс.
