Консультант

Юридические консультации 24/7

Открыть
image

Договір купівлі-продажу нерухомого майна

  • icon
    Созданы опытными юристами
  • icon
    100% соответствие законодательству
  • icon
    Доступная цена
  • icon
    Возможность заказать индивидуальный документ

Приветствую 👋

Меня зовут Александр, я Ваш персональный менеджер. Давайте я Вам помогу?

image
image
Рейтинг:
0
Дата публикации: 13.12.2022
Время чтения: 34 минут

Договор купли-продажи недвижимого имущества

С 24 февраля 2022 года появилось немало нюансов, изменений, ограничений, которые существенно повлияли на общую процедуру купли-продажи имущества. Наши специалисты собрали информацию об особенностях купли-продажи недвижимости и готовы поделиться своими кейсами!

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Принимать решение об отчуждении имущества (определять его правовую судьбу) имеет право только его собственник, поскольку по договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю не только само имущество, но и право собственности на него. Только при таком условии у покупателя может возникнуть соответствующее право. Продавец не может передать покупателю то, что он сам не имеет права.

При необходимости составления индивидуального договора договора покупки недвижимости, рекомендуем воспользоваться сервисом юридических услуг Консультант для заказа документа под ключ.

Особенности договора купли-продажи недвижимости

Практика купли-продажи недвижимого имущества свидетельствует, что в последнее время все чаще происходит заключение основного договора купли-продажи на основе предварительного договора. По этому поводу отметим следующее.

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости заключается с соблюдением требований, установленных ст. 635 Гражданского кодекса, а именно предварительный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В договоре купли-продажи квартиры указываются реквизиты сторон, предмет договора, цена договора, права и обязанности сторон, другие существенные условия. Договор купли-продажи квартиры скрепляется подписями сторон, удостоверяется нотариусом и подлежит государственной регистрации, которая производится одновременно при совершении нотариального действия.

Строгие требования действующего законодательства по соблюдению формы договора объясняются важностью квартиры как объекта права частной собственности.

Договор купли-продажи довольно сложный, и может содержать немало подводных норм. Именно поэтому в вопросах приобретения недвижимости очень рекомендовано обращаться к юристу для корректного сопровождения сделки.

Соглашение о покупке недвижимости: на что обратить внимание?

Если продавцу принадлежит часть квартиры на праве общей собственности, необходимо предоставить доказательство об отказе совладельцев от преимущественного права покупки этой доли.

Иногда квартиры продают наследники умершего, не имея соответствующих полномочий. Необходимо помнить, что завещание или близкое родство не является доказательством того, что продавец владелец квартиры умершего гражданина. Таким владельцем он становится только через шесть месяцев после открытия наследства (после смерти наследника), получив в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство и зарегистрировав его в Государственном реестре прав.

На практике, несмотря на сложности, сделки в сфере недвижимости, хоть и не массово, но продолжают проводить.

Так, сегодня для этого используют различные механизмы, такие как: выдача доверенности, составление завещания, заключение долгосрочной аренды с правом выкупа или предварительных договоров купли-продажи и т.д.

Однако отсутствие доступа к реестрам делает использование всех упомянутых механизмов чрезвычайно рискованными, ведь при таких обстоятельствах контрагенты не имеют возможности проверить, кому на момент продажи принадлежит право собственности, имеет ли право лицо распоряжаться имуществом, существуют ли обременения недвижимое имущество, есть ли открытые судебные дела. , исполнительные производства и т.д.

Поэтому в случае необходимости анализа договора купли-продажи или разработки индивидуального документа, предлагаем воспользоваться нашим сервисом юридических услуг "Консультант". Наши специалисты смогут лучшим образом оказать помощь в оформлении документа, а при необходимости – создать совершенно новый в соответствии с вашей ситуацией.

Шаблон договора купли-продажи недвижимости

Лучшие специалисты в сфере недвижимости уже готовы предоставить соответствующую консультацию! Мы предлагаем услуги высокого качества с комфортным сервисом.

Приобрести шаблон сделки купли-продажи квартиры, дома стало гораздо проще! Загрузить документ можно в несколько простых шагов:

Загружайте мобильное приложение "Консультант";

После короткой регистрации вы можете найти необходимый документ в разделе "Документы";

Нажав кнопку “Купить шаблон”, вы сразу получите ссылку для загрузки документа.

Наша команда заботится о каждом клиенте, так что в случае возникновения проблем оперативно поможет в решении Вашего вопроса!

Пример заполненного документа

image
  • 741
  • 2022-12-13 13:16:11
  • 8 страниц
  • 1546
  • PDF

Удобно оплачивайте в мобильном приложении — скачайте прямо сейчас!

img

Monobank

img

Приват24

img

Monobank

Оплата частями

img

Приват24

Оплата частями

image
image
получить Документ

В мобильном приложении

Безопасная сделка

Вы как Заказчик избавляетесь от всех финансовых рисков при сотрудничестве с Исполнителями, так как сумма оплаты резервируется нашим сервисом и выплачивается Исполнителю только после получения от Вас подтверждения о завершении этапа.

В случае непредоставления услуги средства возвращаются Вам. Сервис берет на себя все финансовые риски и выступает гарантом и хранителем средств, а в случае возникновения разногласий между сторонами - независимым Арбитром.

Ваши деньги в надежных руках!

image
ТОП 10

PRO консультантов

Все консультанты
PREMIUM 75.57 Топ 1
image

Студенцов Александр Александрович

Юрист Украина / Киев
і
PREMIUM 68.3 Топ 2
image

Грицай Николай Игоревич

Юрист Украина / Киев
і
PREMIUM 60 Топ 3
image

Боревич Мария

Юрист Украина / Киев
і
PREMIUM 55.72 Топ 4
image

Одинцова Валерія

Юрист Украина / Киев
і
PREMIUM 52.73 Топ 5
image

Баладыга Сергей

Юрист Украина / Киев
і
PREMIUM 51.82 Топ 6
image

Макеев Дмитрий Вячеславович

Юрист Украина / Кременчуг
і
PREMIUM 48.42 Топ 7
image

Хижавская Олеся Ярославовна

Юрист Украина / Хмельницкая область
і
PREMIUM 39.19 Топ 8
image

Миколаєнко Олена

Юрист Украина / Киев
і
PREMIUM 39.07 Топ 9
image

Молчанов Олег Викторович

Адвокат Украина / Киев
і
PREMIUM 37.57 Топ 10
image

Юлия Палагина Владимировна

Юрист Украина / Харьковская область
і

Мы проверяем каждого специалиста, который регистрируется на нашем сервисе и гарантируем качество услуг.
КОНСУЛЬТАНТ - это прозрачный и самый большой рейтинг юристов и адвокатов созданный чтобы каждый мог выбрать лучшего специалиста в нужном месте и в нужное время.

Рейтинг юристов формируется на основе положительно исполненных заказов, ваших отзывов, оценок
и комментариев. Рейтинг нельзя купить: он формируется исключительно пользователями. Поэтому, если вам требуются услуги, консультации или подготовка документов от лучших юристов и адвокатов – можете уверенно доверять нашим специалистам!

image
Рассчитайте

Стоимость услуг

  • Вам нужен военный юрист или адвокат?
  • Вы уже обращались за юридической помощью ранее?
  • Ваш вопрос связан с документами или договорами?
  • Планируете ли вы обращаться в суд в ближайшее время?
  • Вам необходим юридический сопровождение сделки (покупка, аренда и т.д.)?
  • Есть ли у вас официальные документы, связанные с вашим вопросом?
image
Администрация портала

Файлы cookie и конфиденциальность

Мы используем собственные и сторонние файлы cookie, чтобы персонализации контента и анализа веб-трафика.