Договор купли-продажи недвижимого имущества
С 24 февраля 2022 года появилось немало нюансов, изменений, ограничений, которые существенно повлияли на общую процедуру купли-продажи имущества. Наши специалисты собрали информацию об особенностях купли-продажи недвижимости и готовы поделиться своими кейсами!
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
Принимать решение об отчуждении имущества (определять его правовую судьбу) имеет право только его собственник, поскольку по договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю не только само имущество, но и право собственности на него. Только при таком условии у покупателя может возникнуть соответствующее право. Продавец не может передать покупателю то, что он сам не имеет права.
При необходимости составления индивидуального договора договора покупки недвижимости, рекомендуем воспользоваться сервисом юридических услуг Консультант для заказа документа под ключ.
Особенности договора купли-продажи недвижимости
Практика купли-продажи недвижимого имущества свидетельствует, что в последнее время все чаще происходит заключение основного договора купли-продажи на основе предварительного договора. По этому поводу отметим следующее.
Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости заключается с соблюдением требований, установленных ст. 635 Гражданского кодекса, а именно предварительный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
В договоре купли-продажи квартиры указываются реквизиты сторон, предмет договора, цена договора, права и обязанности сторон, другие существенные условия. Договор купли-продажи квартиры скрепляется подписями сторон, удостоверяется нотариусом и подлежит государственной регистрации, которая производится одновременно при совершении нотариального действия.
Строгие требования действующего законодательства по соблюдению формы договора объясняются важностью квартиры как объекта права частной собственности.
Договор купли-продажи довольно сложный, и может содержать немало подводных норм. Именно поэтому в вопросах приобретения недвижимости очень рекомендовано обращаться к юристу для корректного сопровождения сделки.
Соглашение о покупке недвижимости: на что обратить внимание?
Если продавцу принадлежит часть квартиры на праве общей собственности, необходимо предоставить доказательство об отказе совладельцев от преимущественного права покупки этой доли.
Иногда квартиры продают наследники умершего, не имея соответствующих полномочий. Необходимо помнить, что завещание или близкое родство не является доказательством того, что продавец владелец квартиры умершего гражданина. Таким владельцем он становится только через шесть месяцев после открытия наследства (после смерти наследника), получив в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство и зарегистрировав его в Государственном реестре прав.
На практике, несмотря на сложности, сделки в сфере недвижимости, хоть и не массово, но продолжают проводить.
Так, сегодня для этого используют различные механизмы, такие как: выдача доверенности, составление завещания, заключение долгосрочной аренды с правом выкупа или предварительных договоров купли-продажи и т.д.
Однако отсутствие доступа к реестрам делает использование всех упомянутых механизмов чрезвычайно рискованными, ведь при таких обстоятельствах контрагенты не имеют возможности проверить, кому на момент продажи принадлежит право собственности, имеет ли право лицо распоряжаться имуществом, существуют ли обременения недвижимое имущество, есть ли открытые судебные дела. , исполнительные производства и т.д.
Поэтому в случае необходимости анализа договора купли-продажи или разработки индивидуального документа, предлагаем воспользоваться нашим сервисом юридических услуг "Консультант". Наши специалисты смогут лучшим образом оказать помощь в оформлении документа, а при необходимости – создать совершенно новый в соответствии с вашей ситуацией.
Шаблон договора купли-продажи недвижимости
Лучшие специалисты в сфере недвижимости уже готовы предоставить соответствующую консультацию! Мы предлагаем услуги высокого качества с комфортным сервисом.
Приобрести шаблон сделки купли-продажи квартиры, дома стало гораздо проще! Загрузить документ можно в несколько простых шагов:
Загружайте мобильное приложение "Консультант";
После короткой регистрации вы можете найти необходимый документ в разделе "Документы";
Нажав кнопку “Купить шаблон”, вы сразу получите ссылку для загрузки документа.
