Договір купівлі-продажу нерухомого майна

Договір купівлі-продажу нерухомого майна 

Від 24 лютого 2022 року з’явилось чимало нюансів, змін, обмежень, що доволі суттєво вплинули на загальну процедуру купівлі-продажу майна. Наші фахівці зібрали інформацію про особливості купівлі-продажу нерухомості, та вже готові поділитись своїми кейсами!

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Приймати рішення про відчуження майна (визначати його правову долю) має право лише його власник, оскільки за договором купівлі-продажу продавець зобов'язаний передати покупцеві не лише саме майно, а й право власності на нього. Тільки за такої умови у покупця може виникнути відповідне право. Продавець не може передати покупцеві те, на що він сам не має права.

За потреби складання індивідуального договору договору купівлі нерухомості, рекомендуємо скористатись сервісом юридичних послуг “Консультант” для замовлення документу “під ключ”.

Особливості договору купівлі-продажу нерухомості

Практика купівлі-продажу нерухомого майна свідчить, що останнім часом все частіше має місце укладання основного договору купівлі-продажу на основі поперед­нього договору. Із цього приводу зазначимо таке.

Попередній договір купівлі-продажу об’єкта нерухомості укладається з дотриманням вимог, установлених ст. 635 Цивільного кодексу, а саме попередній договір укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

В договорі купівлі-продажу квартири зазначаються реквізити сторін, предмет договору, ціна договору, права та обов’язки сторін, інші істотні умови. Договір купівлі-продажу квартири скріплюється підписами сторін, посвідчується нотаріусом і підлягає державній реєстрації, яка проводиться одночасно під час вчиненні нотаріальної дії.

Суворі вимоги чинного законодавства до дотримання форми договору пояснюються важливістю квартири як об'єкта права приватної власності.

Договір купівлі-продажу є доволі складним, і може містити чимало підводних норм. Саме тому в питаннях придбання нерухомості вкрай рекомендовано звертатися до юриста для коректного супроводу угоди.

Угода про купівлю нерухомості: на що звернути увагу?

Якщо продавцеві належить частка квартири на праві спільної власності, необхідно надати доказ про відмову співвласників від переважного права купівлі цієї частки.

Інколи квартири продають спадкоємці померлого, не маючи відповідних повноважень. Необхідно пам'ятати, що заповіт чи близька спорідненість не є доказом того, що продавець — власник квартири померлого громадянина. Таким власником він стає тільки через шість місяців після відкриття спадщини (після смерті спадкоємця), отримавши в нотаріальній конторі свідоцтво про право на спадщини та зареєструвавши його в Державному реєстрі речових прав.

На практиці, незважаючи на складнощі, операції у сфері нерухомості, хоча й не масово, але продовжують проводити. 

Так, сьогодні для цього використовують різноманітні механізми такі як: видача довіреності, складення заповіту, укладання довгострокової оренди з правом викупу, або попередніх договорів купівлі-продажу тощо. 

Однак, відсутність доступу до реєстрів робить використання усіх згаданих механізмів надзвичайно ризикованими, адже за таких обставин контрагенти не мають можливості перевірити, кому на момент продажу належить право власності, чи має право особа розпоряджатися майном, чи існують обтяження нерухоме майно, чи є відкриті судові справи, виконавчі провадження тощо.

Тому в разі потреби аналізу договору купівлі-продажу, або розробки індивідуального документу, пропонуємо скористатись нашим сервісом юридичних послуг “Консультант”. Наші фахівці зможуть кращим чином надати допомогу в оформленні документу, а за потреби - створити цілком новий у відповідності до вашої ситуації.

Шаблон договору купівлі-продажу нерухомості

Кращі фахівці у сфері нерухомості вже готові надати відповідну консультацію! Ми пропонуємо послугу високої якості з комфортним сервісом.

Придбати шаблон угоди купівлі-продажу квартири, будинку стало значно простіше! Завантажити документ можливо у декілька простих кроків:

Завантажуйте мобільний додаток “Консультант”;

Після короткої реєстрації Ви можете знайти необхідний документ у розділі “Документи”;

Натиснувши на кнопку “Купити шаблон”, ви одразу отримаєте посилання для завантаження документу.

Наша команда турбується про кожного клієнта, тож у разі виникнення проблем оперативно допоможе у вирішенні Вашого запитання!