Договор аренды офисного помещения
Одним из главных вопросов для бизнеса есть выбор офисного помещения для ведения предпринимательской деятельности. Чаще из-за отсутствия финансовой возможности приобрести собственное помещение, предприниматели арендуют офисы.
Прежде чем взять (или предоставить) имущество в аренду, следует основательно изучить основные требования к договору аренды – документу, в котором фиксируются основные права и обязанности сторон – арендодателя и арендатора.
Не каждый арендатор, подписывая договор аренды, должным образом понимает его положение и то, как они будут действовать в будущем. Неумение моделировать ситуации, нежелание обращаться за помощью к юристам или обычная правовая неосведомленность приводит к значительным экономическим потерям.
Наши специалисты уже отвечают на самые распространенные вопросы от наших активных пользователей!
При необходимости составления индивидуального договора аренды офиса, рекомендуем воспользоваться сервисом юридических услуг Консультант для заказа документа под ключ.
Обращаем внимание на существенные условия договора аренды офиса
Существенные условия договора предусмотрены актуальным законодательством:
идентифицирующую информацию об офисе;
срок договора;
размер арендной платы.
По выбору сторон арендная плата может вноситься деньгами или вещами. Он должен быть ежемесячным, если другие условия не установить в договоре.
Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, а не предприниматель: в договоре можно не указывать срок, тогда договор будет действовать, пока одна из сторон не заявит о его расторжении (за месяц до расторжения).
Если обе стороны – физические лица – предприниматели и/или юридические лица, то в договоре также нужно указать:
офис (склад и стоимость офиса с учетом его индексации);
срок, на который заключается договор аренды;
арендная плата с учетом ее индексации;
порядок использования амортизационных отчислений;
восстановление арендованного офиса и условия его возврата или выкупа.
Договор по своей структуре довольно прост. Однако практика юристов очень часто наполнена сопровождением заключения таких соглашений. Действительно, самостоятельно разобраться со всеми положениями и законодательными нормами не так-то просто.
Особенности договора аренды офиса
Некоторые арендодатели идут по другому пути и предоставляют право своим арендаторам разрывать договоры в одностороннем порядке, но при уплате штрафа в определенном договором размере.
Как правило, размер такой неустойки колеблется в пределах месячной арендной платы. Встречаются еще более изобретательные арендодатели, кроме неустойки удерживающие еще и гарантийный платеж, уплаченный арендатором при заключении договора.
Применение таких санкций к арендатору завуалированно напоминает приобретение права на одностороннее расторжение договора, но такое ли требование арендодателя законно?
Гражданским и Хозяйственным кодексом Украины закреплено, что штрафом является денежная сумма, уплачиваемая одной стороной другой, если сторона-нарушитель не выполнила или ненадлежаще выполнила (нарушила) согласованные сторонами условия договора. Отсюда следует логическое заключение, что штраф применяется за нарушение условий договора и не может применяться за реализацию стороной своего права, в том числе на расторжение договора.
Поэтому в случае необходимости анализа договора аренды нежилого помещения или разработки индивидуального документа, предлагаем воспользоваться нашим сервисом юридических услуг "Консультант". Наши специалисты смогут лучшим образом оказать помощь в оформлении документа, а при необходимости – создать совершенно новый в соответствии с вашей ситуацией.
Шаблон договора аренды офисного помещения
Лучшие специалисты в сфере договорного права уже готовы предоставить соответствующую консультацию! Мы предлагаем услуги высокого качества с комфортным сервисом.
Приобрести шаблон договора аренды офисного помещения стало гораздо проще! Загрузить документ можно в несколько простых шагов:
Загружайте мобильное приложение "Консультант";
После короткой регистрации вы можете найти необходимый документ в разделе "Документы";
Нажав кнопку “Купить шаблон”, вы сразу получите ссылку для загрузки документа.
