Договор переуступки прав требования по договору долевого участия в строительстве в Украине

Договор переуступки прав требования по договору участия в строительстве в Украине: юридические аспекты и риски

Переуступка прав требования (цессия) по договору участия в строительстве — это распространённый юридический инструмент, позволяющий инвестору передать свои права третьему лицу. Несмотря на выгоду, такая процедура содержит множество юридических нюансов и требует профессионального сопровождения. Ниже мы рассмотрим, как проходит переуступка, какие риски следует учитывать и как избежать распространённых ошибок.

Юридические гарантии при переуступке прав в строительстве

Переуступка прав по инвестиционному договору — это не просто подписание документа между сторонами. Такая сделка должна соответствовать требованиям законодательства Украины, чтобы иметь юридическую силу. Основные юридические требования и риски:

• Письменная форма договора с чётким определением всех условий;
• Согласие застройщика, если это предусмотрено исходным договором;
• Подтверждение выполненных обязательств цедентом (например, оплата взносов);
• Надлежащая регистрация договора цессии в Государственном реестре вещных прав (при необходимости);
• Полная юридическая проверка застройщика и объекта — отсутствие арестов, судебных споров и ограничений.
• Юристы платформы Юридичний маркетплейс Consultant сопровождают клиента на каждом этапе, минимизируя все юридические риски и обеспечивая законность сделки.

Как оформить договор переуступки по инвестиционному договору

Процедура переуступки включает несколько ключевых этапов:

• Консультация и сбор документов: исходный договор, акты оплаты, техническая документация, согласия (при необходимости);
• Юридическая проверка сделки и застройщика: анализ рисков и соответствия законодательству;
• Составление договора цессии: с учётом всех требований и интересов сторон;
• Согласование с застройщиком: при необходимости — заключение дополнительного соглашения или получение нотариального согласия;
• Регистрация и завершение сделки: внесение изменений в реестры (если требуется), переход прав к новому инвестору.
• Грамотно оформленный договор гарантирует юридическую защиту новой стороны сделки.
•  

Основные риски при переуступке прав и как их избежать

Часто встречающиеся проблемы на практике:

• Ошибки или неточности в исходном договоре, например, отсутствие права на переуступку или неправильное описание объекта;
• Отсутствие согласия застройщика, что может привести к признанию договора недействительным;
• Задолженность цедента, которая переходит на нового инвестора;
• Мошенничество, в частности двойная цессия одного и того же объекта;
• Нарушение сроков или ошибок в регистрации, способных повлиять на переход прав.

Юридическая команда Юридичний маркетплейс Consultant проводит всесторонний аудит документов, сторон и проекта перед подписанием договора.

Почему выбирают Юридичний маркетплейс Consultant для сопровождения переуступки прав

Юридическая безопасность сделки — проверка застройщика, участников и условий;

Индивидуальный подход — учёт всех особенностей ситуации клиента;

Полное сопровождение — от консультации до регистрации договора;

Фиксированная стоимость услуг — никаких скрытых платежей;

Оперативность — быстрая и законная реализация всех этапов сделки.