Порядок выселения из квартиры в Украине: как подать иск

Порядок выселения из квартиры в Украине: как подать иск

Выселение из квартиры — один из самых сложных юридических процессов в сфере жилищного права.

Независимо от того, идет ли речь о родственнике, бывшем супруге или арендаторе, который не выполняет свои обязательства, процесс выселения должен происходить исключительно на основании законодательства Украины и через суд.

В этой статье мы рассмотрим, в каких случаях можно подать иск, как правильно его составить и какие доказательства необходимы.

Основания для подачи иска о выселении

Подать иск в суд о выселении можно только при наличии законных оснований, предусмотренных Жилищным кодексом и Гражданским кодексом Украины. К наиболее распространённым основаниям относятся:

• систематическое нарушение правил совместного проживания или злоупотребление правом пользования квартирой;
• прекращение семейных отношений с владельцем жилья (например, после расторжения брака);
• невыполнение условий договора найма (несвоевременная оплата, порча имущества);
• проживание без правовых оснований (отсутствие регистрации или её аннулирование);
• незаконное занятие жилья лицом, не являющимся собственником или законным пользователем.

Каждое из оснований должно быть подтверждено документально и/или свидетельскими показаниями.

Как правильно составить и подать иск о выселении

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, он должен соответствовать процессуальным требованиям. Основные этапы подготовки:

• определение ответчика, его места проживания и правового статуса;
• описание конкретных обстоятельств, послуживших основанием для иска;
• приобщение копий правоустанавливающих документов на жильё;
• сбор доказательств (акты, договоры, показания соседей и др.);
• подготовка ходатайств (например, о выселении без предоставления другого жилья).

Иск подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения объекта недвижимости. Рассмотрение дела может занять от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от сложности и позиции ответчика.

Что учитывает суд при принятии решения о выселении

Суд оценивает не только документы, но и обстоятельства проживания ответчика. Важно:

• есть ли у человека другое жилье или возможность обеспечить себя самостоятельно;
• наличие несовершеннолетних детей, лиц с инвалидностью или пенсионеров;
• правовой статус лица (сособственник, арендатор, член семьи владельца);
• законность снятия с регистрации;
• наличие ранее принятых судебных решений по данному жилью.