Реєстрація права власності в Україні: порядок, документи та юридичні нюанси

Реєстрація права власності в Україні: порядок, документи та юридичні нюанси

Реєстрація права власності —  обов’язкова юридична процедура, що підтверджує права особи на нерухоме майно в Україні. Без внесення даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ви не зможете здійснити жодних юридичних дій з об’єктом (продаж, дарування, спадкування тощо). Реєстрація також надає захист прав власника у випадку судових спорів або шахрайства.

Порядок реєстрації права власності в Україні

Реєстрація права власності здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Процедура включає кілька основних етапів.

Підготовка пакету документів

Документи залежать від підстав набуття права власності: договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину, акт приймання-передачі тощо.

Звернення до суб’єкта державної реєстрації: Це можуть бути ЦНАПи, нотаріуси або акредитовані суб’єкти. Обрати варто з огляду на зручність та строк виконання.

Оплата адміністративного збору: Сума збору залежить від терміновості реєстрації. Зазвичай — від 230 грн.

Внесення інформації до Державного реєстру: Після подачі документів реєстратор перевіряє інформацію та вносить дані про нового власника.

Отримання витягу з реєстру: Це єдиний офіційний документ, що підтверджує реєстрацію.

Документи, необхідні для державної реєстрації права власності

Набір документів може відрізнятись залежно від способу набуття права на майно, однак найчастіше вимагаються:

1. Паспорт та РНОКПП заявника
2. Документ, що підтверджує набуття права (договір, свідоцтво, рішення суду)
3. Технічний паспорт або витяг з технічної документації (для новобудов або змін у об’єкті)
4. Довідка про присвоєння адреси (за потреби)
5. Документ про сплату адміністративного збору

Юрист може допомогти сформувати точний перелік документів відповідно до вашої ситуації.

Юридичні нюанси реєстрації права власності

Оформлення права власності в Україні має низку правових особливостей:

• Реєстрація новобудов потребує окремої процедури з введення в експлуатацію
• Спадкова нерухомість реєструється після отримання відповідного свідоцтва в нотаріуса
• Колективна власність (частки або співвласники) — обов’язкове зазначення часток у реєстрі
• Помилки в документах (адреса, ПІБ) можуть призвести до відмови у реєстрації
• Оскарження реєстраційних дій можливе у судовому порядку

Юридичний супровід допоможе уникнути ризиків та прискорити процес оформлення.