Бесхозное имущество.

Недавно нашей команде задали вопрос: “Добрый вечер. Есть обьект недвижимости(квартира), знаю точно документов на него нет. Предыдущий владелец умер, а родственников нет. Есть возможность заявить или оформить обьект на себя? Или можно просто взять и пользоваться (чтобы было в рамках закона)? Каким образом можно узаконить бесхозное имущество? Кому принадлежит бесхозное имущество, если владелец умер?”

Мы хотим поделиться ответами наших специалистов:

Консультант #71

1.Бесхозное имущество переходит в собственность территориальной громады города, в котором находится квартира. 2.Для передачи квартиры в коммунальную собственность орган местного самоуправления должен обратиться в суд. 3.Когда суд вынесет решение о передаче квартиры в собственность громады - вы сможете обратиться в городскую мэрию для приобретения этой квартиры. 4.Право собственности на квартиру вы можете получить по приобретательной давности - если непрерывно проживали в квартире последние 10 лет. 5.Право приобретательной давности возникает, если вы пользовались квартирой на законных основаниях (по договору аренды, например). 6.Если вы законно проживали в квартире 10 лет (непрерывно), то обращайтесь в суд за признанием права собственности на квартиру. 7.Если не проживали - дождитесь, пока гор.совет получит квартиру в коммунальную собственность, затем обратитесь туда за выкупом квартиры. 8.Для решения вопроса с получением права собственности на квартиру вам необходим адвокат.

Консультант #107

Если документов нет, то с чего вы взяли что умер именно собственник, а не квартиросъёмщик к примеру или вообще тот, кто противоправно занимал это помещение. Нужно выяснить как минимум по реестру недвижимости кто собственник этого помещения если вы знаете точный адрес. Если информации там не увидите, то следует обратится в орган исполнительно власти по месту нахождения квартиры, для того, чтобы сначала выяснить, а потом попробовать ее приватизировать на себя, если она принадлежит местной власти. Если Квартира приватизирована то нотариус будет искать наследников, не найдёт, Квартира перейдёт местной власти в фонд. Возможно узаконить недвижимое имущество через суд в порядке сроков давности, но это не ваш вариант так как должно пройти 10 лет непрерывного и открытого проживания в квартире.

Консультант #141

Доброго дня. Таке майно буде вважатися відумерлою спадщиною, якщо взагалі право власності не оформлене та не має потенційних спадкоємців, після смерті повинен минуты 1 рік тоді відповідна територіальна громада зможе оформити такий об'єкт нерухомості у комунальну власність. Стаття 335. Набуття права власності на безхазяйну річ Автор : Верховна Рада України 1. Безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. 2. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність. Наведу норми Цивільного кодексу.

Консультант #143

Добрый день, бесхозное имущество признается таким только по решению суда и зачисляется в собственность территориальной громады (комунальная форма собственности). Но, если Вы добросовестно будете пользоваться этой квартирой в течении 10 лет, то по срокам приобритательной давности, Вы становитесь собственником.Положениями Гражданского кодекса Украины (ГК) предусмотрено понятие «приобретательная давность на бесхозное имущество». Так, в частности, статья 344 ГК предусматривает, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом — на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Вы пользуетесь квартирой, уплачиваете все счета, Вас видят соседи, и спустя 10 лет, Вы обращаетесь в суд о признании за Вами права собственности.