Договір дарування – особливості оформлення

Нещодавно нашій команді поставили запитання: “

Договір дарування - це документ, відповідно до якого власник певного об'єкта нерухомості (будинки або квартири) добровільно передає його іншій особі (безоплатно).

Щоб підготувати такий договір потрібно звернутися до нотаріуса за місцем реєстрації нерухомості або за місцем реєстрації дарувальника / обдаровуваного. Важливо, щоб обидві сторони, що укладають договір досягли повнолітнього віку і були дієздатні (в іншому випадку, документ можна підписати виключно за умови наявності документальної згоди батьків або піклувальників).

Розрізняють два види договорів:

• Реальний.
• Консесуальний.

Перший варіант передбачає, що право власності на квартиру переходить до обдаровуваному відразу після укладення договору.

Другий - перехід права власності на житло обдарований має через деякий час.

У статті 203 Цивільного кодексу України (ЦКУ) зазначено, що будь-який договір відчуження має законну силу в таких випадках:

1. його умови не суперечать положенням ЦКУ, інших законів та моральним засадам суспільства;
2. дарувальник володіє повною цивільною дієздатністю;
3. прагнення подарувати здійснюється вільно без тиску і відповідає волі дарувальника;
4. укладення договору дарування під впливом помилки, обману, тяжкої обставини - протизаконно, суд такі угоди не визнає;
5. договір повинен бути оформлений за правилами законодавства;
6. умови договору забезпечать реальне настання правових наслідків, передбачених угодою;
7. якщо предмет договору дарування - нерухомість, що належить дітям, і договір здійснюють їх батьки, усиновителі або опікуни, то угода не може порушувати майнові права дітей-власників.

При оформленні договору дарування  доведеться оплатити:

• державне мито (1% від вартості майна);
• послуги нотаріуса;
• податок на доходи фізичних осіб;
• військовий збір.

Сума податку залежить від ситуації:

• Якщо обидві сторони, що беруть участь в операції, є громадянами України і перебувають в першому ступені споріднення (батьки, діти, чоловік / дружина), то податкова ставка буде нульовою, а військового збору також не доведеться оплачувати.
• Якщо сторони громадяни України, але не є родичами першого ступеня, то податкова ставка становитиме 5%, а військовий збір - 1,5% від вартості майна.
•  
• Якщо дарувальник нерезидентами України, то податкова ставка скласти 18% від вартості майна, а військовий збір 1,5%.
•  

При даруванні родичу першого та другого ступеня споріднення податок платити не потрібно.

І ступінь споріднення це - діти, батьки, подружжя;

ІІ ступінь - це брати, сестри, онуки, дідусь і бабуся.

Також в цьому випадку не потрібно проводити оцінку нерухомості перед проведенням операції.

При засвідченні договору дарувальник подає нотаріусу такі документи:

1. Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на передану в дар квартиру або будинок. Цей етап потребує наступних документів:

• квитанція про сплату державного мита на реєстрацію права власності на квартиру або будинок;
• заяву дарувальника про реєстрацію переходу права власності на квартиру або будинок;
• заяву обдаровуваного про реєстрацію права власності.

1. Документи, що засвідчують особистості обох сторін.
2.   Договір дарування житлового приміщення.
3. Згода чоловіка (або родича) Дарувальника, завірена нотаріально, якщо передані по договору дарування  квартира або будинок є спільною власністю подружжя (або родичів).
4. Документ, що підтверджує право власності Дарувальника на відчужувану по договору дарування  квартиру або будинок, завірений посадовою особою, відповідальною за реєстрацію громадян за місцем проживання.
5. Довідка з БТІ із зазначенням інвентаризаційної оцінки житлового приміщення, переданого по договору дарування .
6. Довідка про склад зареєстрованих осіб в відчужуваному по договору дарування житловому будинку на момент укладення договору про дарування.
7. Згода (дозвіл) опікуна в тому випадку, якщо одна зі сторін:
8. Недієздатною;
9. Не досягнула повноліття (18 років).

  Якщо власники обдарованого майна - малолітні / неповнолітні діти і договір від їх імені здійснюють батьки, усиновителі або опікуни, то потрібен дозвіл державного органу опіки та піклування.

Оформити таку процедуру можна в п'ять етапів:

• перевірка документів учасників угоди;
• перевірка документів на власність нерухомості;
• перевірка на предмет знаходження квартири або будинку під арештом;
• підготовка документів;
• підписання договору дарування.

Після укладання угоди новий власник повинен зареєструвати дарчу і своє право на володіння в Державному реєстрі майнових прав.