Договор пожизненного содержания.

Недавно нашей команде задали вопрос: “Можно ли вызнать договор пожизненного содержания если он не был нотариально заверенный,но стороны выполнили свои обязательства?”

Мы хотим поделиться ответами наших специалистов:

Консультант #136

Вітаю, згідно ст. 745 ЦК України, договір довічного утримання має бути нотаріально посвідченним. Проте ч. 2, ст. 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Тобто дане питання можливо врегулювати у судовому порядку. Потрібна допомога по даному питанню - телефонуйте.

Консультант #13

Доброго дня! Відповідно до ст. 745 ЦК України договір довічного утримання (догляду) укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст.219 ЦК України у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Однак, суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Таким чином, такий правочин можна визнати дійсним виключно в судовому порядку.

Консультант #1

Согласно этому договору, владелец недвижимости полностью или частично передает свое имущество досматривающему его человеку, а получатель взамен обязуется обеспечивать и досматривать собственника недвижимости пожизненно, т.е. до смерти. Только после этого у получателя возникает право распорядиться полученным по договору имуществом. Требование, предъявляемое к оформлению Договора, — он в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом. В противном случае такой договор является недействительным (ничтожным). Ничтожными, в частности, являются сделки заключенные с несоблюдением требования закона об обязательной нотариальной форме (ч. 1 ст. 219 ГК). Согласно ч. 2 ст. 215 ГК признание такой сделки недействительной судом не требуется. Вместе с тем законодательство предусматривает возможность признания некоторых ничтожных сделок действительными по основаниям, определенным ГК (ч. 2 ст. 218; ч. 2 ст. 219; ч. 2 ст. 220; ч. 2 ст. 224).

Консультант #14

Здравствуйте, Юлия! Нельзя, поскольку договор пожизненного содержания заключается в письменной форме, после чего его необходимо удостоверить у нотариуса и зарегистрировать (ч. 1 ст. 745 Гражданского кодекса Украины). Т.е. основное требование заключается в том, что право собственности на указанное в договоре имущество перейдет другой стороне (приобретателю) только после того, как договор пройдет регистрацию. А без его соблюдения, сколько бы лет лицо не заботилось об отчуждателе, право собственности так и не наступит до регистрации договора.