Нерухомість
Вітаю 👋
Мене звати Олександр, я Ваш персональний менеджер. Давайте я Вам допоможу?
-
- Посилання скопійовано
-
-
-
-
Дата публікації: 29.04.2025
Нещодавно нашій команді поставили запитання: “Як перевірити «чистоту» квартири перед купівлею??”
Ми хочемо поділитися відповідями наших фахівців:
22.04.2025 09:56:27 Перевірка "чистоти" квартири перед купівлею є важливим кроком, щоб уникнути юридичних проблем у майбутньому. Ось кілька кроків, які варто виконати: 1. **Перевірка документів на квартиру**: - Переконайтеся, що продавець є законним власником квартири. Для цього перевірте свідоцтво про право власності. - Ознайомтеся з історією переходу права власності на квартиру. 2. **Юридична перевірка**: - Замовте витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щоб дізнатися про можливі обтяження або заборони (іпотеки, арешти тощо). - Переконайтеся, що квартира не перебуває в заставі чи під арештом. 3. **Перевірка боргів**: - Дізнайтеся про наявність заборгованостей за комунальні послуги. Попросіть у продавця довідки від постачальників послуг. 4. **Аналіз правочинності угод**: - Переконайтеся, що всі попередні угоди з квартирою були здійснені відповідно до закону і не можуть бути оскаржені в суді. 5. **Перевірка прописаних осіб**: - Запитайте у продавця довідку про склад сім'ї та/або інформацію з реєстру мешканців, щоб переконатися, що в квартирі ніхто не прописаний або всі прописані особи готові виписатися до моменту продажу. 6. **Консультація з юристом**: - Зверніться до кваліфікованого юриста для детальної перевірки документів і консультації щодо можливих ризиків. 7. **Огляд квартири**: - Особисто огляньте квартиру для оцінки її стану та відповідності опису продавця. 8. **Перевірка сусідів та району**: - Поцікавтесь у сусідів або місцевих жителів про репутацію будинку і району. Дотримання цих рекомендацій допоможе вам мінімізувати ризики при купівлі квартири та забезпечити безпечну угоду.
22.04.2025 10:34:58 Доброго дня! Самий надійний спосіб - це сходити до нотаріуса - саме в нотаріуса є відповідно доступ до всіх майнових реєстрів, які містять інформацію чи немає на квартирі боргів, обтяжень та загалом чи все добре з документами!
22.04.2025 11:03:46 Вітаю! Для перевірки нерухомості перед купівлею потрібно реревірити інформацію з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно щодо реєстрації права власності, строку, відсутності арештів, Також необхідно перевірити підставу набуття права власності власником та визначити її ризики (наприклад, якщо право власності набуто за рішенням суду, то слід перевірити чи не скасовано таке рішення ти взагалі підстави його ухвалення та оцінити йомовірність його перегляду) Перевіряється інформація про особу власника нерухомості на предмет можливих шахрайських чи їнших неправомірних дій в минулому, чи відсутні арешти майна, судові справи, сімейні спори між подружжям, дітьми Також перевіряється заборгованість за комунальними платежами щодо нерухомості й наявність/відсутність зареєстрованих неповнолітніх осіб. В цілому, для максимального убезпечення придбання нерухомості, правильної оцінки всіх ризхиків рекомендую звернутись за допомогою та супроводженням правочину до кваліфікованого адвоката.
22.04.2025 11:14:26 Вітаю! Перед придбанням нерухомості в Україні важливо переконатися, що квартира не має юридичних ризиків — арештів, боргів, прихованих співвласників чи неправомірних дій із боку продавця. Перевірка «чистоти» об’єкта включає кілька ключових етапів. По-перше, перевірте право власності. Для цього необхідно отримати витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У цьому документі має бути зазначено, хто є власником квартири, коли і на якій підставі було набуто право власності. Також варто перевірити, чи не зареєстровані обтяження: арешти, заборони на відчуження, іпотеки тощо. По-друге, рекомендується з’ясувати історію квартири: скільки разів і коли змінювався власник. Часті зміни можуть свідчити про спроби уникнути відповідальності або приховати проблеми. По-третє, попросіть у продавця довідку про осіб, зареєстрованих у квартирі, щоб переконатися, що ніхто не має права на проживання або не зможе оскаржити угоду.
22.04.2025 16:43:27 Вітаю. Попросіть у продавця: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП); Документи-правооснування (договір купівлі-продажу, дарування, спадщина тощо); Технічний паспорт (не завжди обов'язковий, але корисний). Перевірте, чи: квартира не перебуває в заставі (іпотеці); не накладено арешт або заборону відчуження; немає судових позовів, щодо яких накладено забезпечення. 💡 Це можна перевірити у нотаріуса або онлайн через ДРРП. Попросіть: Довідку про відсутність заборгованості; Квитанції за останні 3–6 місяців; Якщо в будинку ОСББ — довідку від голови ОСББ.
23.04.2025 22:17:32 Перед купівлею/продажем нерухомості, нотаріус перевіряє нерухомість в державних реєстах щодо наявності обтяжень за нерухомістю. Квартира може бути куплена чи продана тільки у випадку відсутності в держреєстрах обтяжень відносно неї
25.04.2025 08:08:15 Перед покупкою житла допоможуть методи OSINT для формування "звіту про продавця" шляхом перевірки інформації з відкритих джерел щодо наявності в реєстрах судових справ, виконавчих проваджень відносно власника чи об'єкта відчуження. Слід звернути увагу на вік, особи старше 80 років можуть в судовому порядку можуть бути визнані недієздатними строком на 2 роки. Якщо продаж здійснює повірений - перевірити довіреність через Єдиний реєстр спеціальних бланків нотаріальних документів. Перевірити право власності. Нотаріус має перевірити наявність арештів, іпотеки або інших обмежень на купівлю квартири в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Дану послугу можна отримати також у ЦНАП або запросити довідку у продавця. Слід дізнатися чи всі рахунки за комунальні послуги оплачені, чи є у квартирі інші зареєстровані особи, зокрема неповнолітні, технічні характеристики квартири, наявність перепланування. Рекомендуємо звернутися до нотаріуса та за консультацією до юриста.
Схожі послуги та статті
В мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ
Ви як Замовник позбавляєтесь від усіх фінансових ризиків при співпраці з Виконавцями, адже сума оплати резервується нашим сервісом та виплачується Виконавцю лише отримавши підтвердження від Вас про завершення етапу.
У разі ненадання послуги кошти повертаються Вам. Сервіс бере на себе усі фінансові ризики та виступає гарантом та хранителем коштів, а у разі виникнення розбіжностей між сторонами - незалежним Арбітром.
Ваші кошти в надійних руках!
- Адреса Україна, м. Київ, 01601, вул. Мечникова 2, пов. 16
- Пошта support@consultant.net.ua
- Телефон 380730044470
Напишіть нам, що вам не сподобалось, ми щоденно працюємо над покращенням нашого сервісу!
-
Україна
+380
-
Польща
+48
-
Великобританія
+44
-
Сполучені Штати
+1
-
Інше
+
