Поняття і види угод з нерухомістю
Нерухомість - це квартири, будинки та нежитлові приміщення, а також земельні ділянки. Тобто нерухомим можна вважати тільки те майно, яке стало результатом капітальної забудови або місцем такої забудови. Види угод з нерухомістю чітко регламентовані в цивільному кодексі, але розкидані по главам, тому без належної систематизації в них складно розібратися.
Основні види операцій з нерухомістю.
Цивільний кодекс України чітко регламентує перелік угод, які можна здійснювати з нерухомістю. Кожній з них присвячений окремий параграф в цьому нормативно-правовому акті.
Договір купівлі-продажу будинку, квартири
Письмова, нотаріально-посвідчена згода, суть якого - оплатна передача нерухомості від одного власника іншому. Найпоширеніший шлях отримання прав на будинок, квартири, землю.
Дарування
Письмове, завірене у нотаріуса зобов'язання передати об'єкт нерухомості в дар. Разом з усіма правами до обдаровуваного переходять всі обов'язки, пов'язані з подарунком. Дарувальник за договором дарування квартири, будинку зобов'язаний повідомити про всі нюанси, пов'язані з об'єктом.
Приватизація
Це договір між державою і фізичною особою, результатом якого стає безкоштовний перехід нерухомості у власність громадянина. Правом на приватизацію наділені всі українці незалежно від року народження і віку.
Будівництво
Через особливий статус нерухомості, просто так будувати навіть на своїй землі державою забороняється. Перед тим, як почати зведення будинку, потрібно отримати всі необхідні документи.
Договір міни
Міна або обмін можуть відбуватися як з доплатою, так і без доплати, це не змінює її правого статусу. За своєю правовою суттю договір міни є письмова, нотаріально закріплена угода, яка підтверджує факт зміни власників у двох об'єктів нерухомості одночасно.
Договір іпотеки
Договір між фізичною особою і банком, система розстрочки платежів за нерухомість. За цією системою купівля продаж квартири, будинку відбувається за рахунок банку. Він стає власником нерухомості, а громадянин - користувачем до тих пір, поки не виплатить всю вартість за договором. Після цього він стає повноправним господарем.
Оренда
Другий за поширеністю договір після купівлі-продажу. Оренда нерухомості - це передача прав на користування будинком, квартирою, іншою будівлею чи землею на обумовлений договором термін за певну плату. Закон не нормує суму оплати, але підкреслює, що вона обов'язково повинна бути.
Всі цивільно-правові угоди можна умовно розділити на дві групи: дійсні та недійсні. Ті договори, які оформлені за правилами документообігу, що не суперечать законодавству і виконуються, називаються дійсними. Проблеми виникають тоді, коли один з цих пунктів порушується.
Недійсними називають ті угоди, які:
- Складено без угоди сторін або проти волі однієї з них.
- Суперечать законам України.
- Сторони неправильно зрозуміли умови договору, і внаслідок цього виникла помилка сприйняття.
- Складено під впливом обману.
- Підписані під примусом.
Дійсний договір - це угода, яка складена і підписана добровільно, відповідно до норм цивільного права і правилами документообігу, не суперечить іншим нормам закону і повністю відображає волю сторін. Також для того, щоб вважатися дійсним, в угоді мають бути враховані всі суттєві умови, описані в цивільному кодексі.
У Цивільному кодексі для кожного типу угод є свої умови дійсності. У питаннях регулювання правовідносин, пов'язаних з нерухомістю, цей перелік особливо строгий. Всі умови дійсності діляться на загально і вузькоспеціалізовані.
До загальноправових вимог належать:
- Відповідний суб'єктний склад
- Договори з нерухомістю можуть підписувати тільки повнолітні, або неповнолітні але повністю дієздатні особи. Винятків з цього правила немає.
- Договір повинен повністю відповідати закону. Будь-яке протиріччя може зробити угоду повністю або частково недійсною. Це правило не поширюється на ті випадки, коли закон змінився після укладення угоди.
- Форма угоди - тільки письмова. У більшості випадків ця угода повинна бути завірена у нотаріуса.
- Метою договору повинно бути виконання умов договору і досягнення мети.
- Якщо ж угода фіктивна, і необхідна була для інших цілей (наприклад, затягування судового процесу), тоді воно буде визнана недійсною.
У договорів стосовно нерухомості є кілька спеціальних умов, наприклад:
Обов'язково вказується ціна, крім договорів дарування і приватизації.
Продавець або дарувальник, орендар зобов'язані надати всю наявну інформацію про квартиру, наприклад, потрібно обов'язково подати новому власнику довідку про відсутність заборгованості по комунальних платежах. Україна в питанні поінформованості покупця завжди стоїть на його стороні, вимагаючи у продавця всю картину того, що відбувається.
У нерухомості часто є певні правові ускладнення, наприклад: часткова власність, прописані діти. У деяких випадках вона може бути навіть залишена під заставу в банку, а покупець або орендар не знатимуть про це. Тому ще один обов'язок продавця - самостійно усунути всі ускладнення або повідомити про них покупя і вирішити це питання спільними зусиллями.
Угоди з нерухомістю - найскладніші в сфері цивільного права. Займаючись ними без належної юридичної освіти можна легко втратити гроші і час на усунення недоліків.
Схожі послуги та статті
В мобільному застосунку КОНСУЛЬТАНТ
Ви як Замовник позбавляєтесь від усіх фінансових ризиків при співпраці з Виконавцями, адже сума оплати резервується нашим сервісом та виплачується Виконавцю лише отримавши підтвердження від Вас про завершення етапу.
У разі ненадання послуги кошти повертаються Вам. Сервіс бере на себе усі фінансові ризики та виступає гарантом та хранителем коштів, а у разі виникнення розбіжностей між сторонами - незалежним Арбітром.
Ваші кошти в надійних руках!
Від реальних користувачів
PRO консультантів
Ми перевіряємо кожного фахівця, який реєструється на нашому сервісі та гарантуємо якість послуг.
КОНСУЛЬТАНТ - це прозорий та найбільший рейтинг юристів та адвокатів створений для
того, щоб кожен міг обрати найкращого спеціаліста у потрібному місці та у потрібний
час.
Рейтинг юристів формується на основі позитивно виконаних замовлень, ваших відгуків, оцінок
та коментарів. Рейтинг неможливо купити: він формується виключно користувачами. Тому, якщо Вам
потрібні послуги, консультації або підготовка документів від кращих юристів та адвокатів
- можете впевнено довіряти нашим фахівцям!
Отримайте консультацію
Знати про нас
-
Юридичний маркетплейс КОНСУЛЬТАНТ
Кращий юридичний стартап України за версією HiiL Inovative Justice Chalenge 2021 Ukraine, резиденти Diia.City, перший юридичний сервіс, який вийшов з маркетинговою стратегію на усі національні канали, працюємо у Польщі та Англії, перші інтегрували ШІ (Chat GPT) , не просто інформує про юридичні проблеми з відкритих даних, а вирішує їх “під ключ”, понад 1000 зареєстрованих юристів, понад 25 000 користувачів мобільного застосунку, задонатили на юридичні консультаціі понад 100 000 $ … і це тільки частина наших досягнень!
-
НовинаНові можливості в додатку КОНСУЛЬТАНТ від monobank
-
НовинаКОНСУЛЬТАНТ "MEET UP: 2024". Як це було?
-
НовинаПідвищення цін на квитки до CONSULTANT MEET-UP:2024: ранні пропозиції розпродано
-
НовинаCONSULTANT MEET-UP:2024 – подія, яку не можна пропустити!
-
НовинаПриєднання CONSULTANT до Diia.City United
-
НовинаЧому не завели справу на генерала Юрія Содоля: вказівка згори чи бездіяльність ДБР?
-
НовинаШтрафи за ненадання даних у ТЦК: чи можуть конфіскувати майно у тих, хто перебуває за кордоном?
-
НовинаКонсультант відправляється до Люксембургу: серед 20 кращих компаній української делегації на Nexus!
-
НовинаЗапуск Консультант в Польщі анонсували на одних з найвпливовіших інтернет ресурсах країни
-
НовинаLEGAL TECH В ПОДОЛАННІ КОРУПЦІЇ
-
НовинаКОНСУЛЬТАНТ: РЕВОЛЮЦІЙНИЙ ПІДХІД ДО ЮРИДИЧНИХ ПОСЛУГ
- Адреса Україна, м. Київ, 01601, вул. Мечникова 2, пов. 10
- Пошта support@consultant.net.ua
- Телефон 380730044470