Порядок продажу кімнати в комунальній квартирі.

Недавно нашей команде задали вопрос: “ Здравствуйте! Хотим продать комнату, приватизированную в коммунальной квартире. Подскажите пожалуйста, какая процедура продажи в комунальной квартире? Как правильно уведомить соседей о продаже? (Если соседи проблемные). Какие есть другие варианты продажи комнаты, если не удаётся уведомить всех соседей о продаже? Можно ли оформить как дарственная? Какая процедура и налоги в этом случае?"

Мы хотим поделиться ответами наших специалистов:

Консультант #7

Добрый день, во-первых комнату и всю принадлежащую Вам общую территорию в квартире необходимо выделить как отдельный объект недвижимости, если это уже сделано, то соседи имеют преимущественное право на покупку, поэтом письменно уведомляйте их о продаже или под расписку о получении или письмом с описью и уведомлением, дайте срок 1-2 месяца, после его окончания вы можете продавать.

Консультант #80

1. Приватизовані відповідно до абз. 1 ст. 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, є самостійними об’єктами права власності, а не часткою у спільній власності всіх наймачів, які мешкають у такій квартирі чи будинку. Тому при продажу такої приватизованої кімнати особи, які також приватизували жилі приміщення в цій же квартирі, не користуються правом переважної купівлі. Тому повідомляти сусідів про продаж непотрібно. 2. Договір дарування в даному випадку краще, бо уникнете сплати податків. 3. Продаж нерухомості оподатковується: 1) податком на доходи фізичних осіб у розмірі 5%; військовим збором у розмірі 1,5%. Податки з продажу нерухомості не сплачуються при одночасному дотриманні двох наступних умов: 1) якщо нерухомість перебувала у власності продавця більше трьох років; 2) і якщо це перший продаж вами нерухомості протягом календарного року.

Консультант #2

Вітаю, згідно Ч. 2, СТ. 362, ЦКУ Продавець частки зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку. Якщо інші співвласники відмовилися від купівлі частки або не здійснять цього права протягом місяця, від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі. Доказом повідомлення співвласників про подальший продаж частки може бути свідоцтво, видане нотаріусом, про передачу заяви продавця згідно СТ. 84 Закону України «Про нотаріат» або заяви співвласників про відмову від купівлі частки майна. Ви можете оформити договір дарування згідно Ч. 1, СТ. 717 ЦКУ, у такому випадку співвласників повідомлювати не потрібно і вони не матимуть переважного права на придбання дарованого майна. ПП. 174. 6, СТ. 174, ПКУ встановлено, що подарунок оподатковується аналогічно спадщині, що відповідно П. 167. 2, СТ. 167 ПКУ дорівнює 5% від вартості майна + 1,5% військового сбору від вартості майна. Зателефонуйте мені, якщо потрібна допомога.

Консультант #65

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі документами необхідними для відчуження Вашої частки квартири, є: 1) документ, який підтверджує право власності на нерухоме майно. 2) витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; 3) заява співвласників майна про відмову від здійснення права переважної купівлі частки майна; 4) довідка з житлово-експлуатаційної організації; 5) висновок експертної оцінки майна. Як правильно повідомити сусідів? Краще всього надіслати повідомлення цінним листом в якому вкажете про свій намір продати частку і ціну я б радив зависити, щоб у сусідів не виникнуло бажання купити цю кімнату. У вас на руках будуть підтвердження того, що ви дійсно повідомили сусідів, а тому в випадку, якщо дійде до суду, у вас будуть докази.

Консультант #73

Добрый день. Если у Вас зарегистрировано право собственисти в реестре имущественых прав то с продажей не будет проблем. Если нет то надо зарегистрировать. Соседей уведомляете почтой на их адрес, этого будет достаточно для того что бы у Вас было подтверждение. Продажа или дарение не имеет значения, платите 1 проц от стоимости нотариусу + 3-5 тис грн за догово, плюс 1 проц пенсионый збор, плюс 5 проц налог на прибыль и плюс 1,5 проц военный сбор. (прибыль и военный сбор если квартиру купили и не прошло 3 года, если прошло то не платиться).Если нужнаи помощь в оформлениии звоните.

Консультант #61

Доброго дня! Відповідно до ст. 362 Цивільного кодексу України для забезпечення здійснення переважного права інших співвласників на купівлю продавець зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про свій намір продати частку. У повідомленні обов'язково мають бути визначені істотні умови договору. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі. Обмеження щодо розпорядження часткою стосуються лише продажу частки співвласником. Тому переважне право інших співвласників на придбання частки не існує у випадках її відчуження шляхом укладення, наприклад, договору дарування або довічного утримання. Відповідно до ст. 174 Податкового кодексу України об’єкт дарування, подарований платником податку іншою фізичною особою, оподатковується згідно з правилами, встановленими для оподаткування спадщини.