Що таке кадастровий номер на земельну ділянку?

Нещодавно нашій команді поставили запитання: “

Кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр і знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за ним протягом усього часу існування.

Згідно із законодавством України, при оформленні угод про перехід права власності на нерухомість або на земельну ділянку,  обов'язковою умовою є наявність у земельної ділянки кадастрового номера. Кадастровий номер є необхідною умовою будь-яких договорів про перехід прав власності на житловий будинок, будівля, споруду і / або земельну ділянку. Не потрібно кадастровий номер тільки в випадках оформлення права спадкування.

Кадастровий номер необхідний продавцеві (власнику) при продажу чи іншому відчуженні житлового будинку, в випадках, якщо земельна ділянка під будинком знаходиться як у власності, так і в користуванні. Також, він необхідний в разі продажу земельної ділянки, що перебуває у власності продавця, якщо раніше даній дільниці номер не був присвоєний.

Слід зазначити, що при оформленні угоди про перехід права власності на земельну ділянку нотаріус зажадає довідку про правовий статус земельної ділянки з кадастровим номером (для неприватизованих ділянок), або витяг (витяг) з поземельної книги і експертну оцінку земельної ділянки (при наявності державного акта).

У разі приватизації земельної ділянки комунальної власності, переданого в користування, або виділення / відведення земельної ділянки для індивідуального житлового будівництва у власність або користування, присвоєння кадастрового номера є одним з етапів робіт з підготовки документів для оформлення державного акту на право власності / користування. Підставою для розробки документації із землеустрою є відповідне рішення сесії місцевої ради про передачу земельної ділянки у власність / користування.

Кадастровий номер присвоюється одноразово і не має терміну дії. Зміна кадастрового номера роблять лише у разі об'єднання або поділу земельних ділянок, а також в разі переходу ділянки іншій територіальній одиниці.

В актах на право власності на землю до 2002 року кадастровий номер не вказувався. У 2002 році затверджено форму державного акта на землю, обов'язковим елементом якого став кадастровий номер.

Згідно Земельного кодексу України, кадастровий номер земельної ділянки необхідний в таких ситуаціях:

1. відведення ділянки землі у власність або оренду / суборенду;
2. приватизація землі;
3. об'єднання або розділ ділянки землі;
4. оформлення прав власності (купівля, продаж, дарування, міна, спадок);
5. при відсутності відомостей про ділянку в ДЗК.

Для отримання кадастрового номера необхідно мати технічну документацію із землеустрою для посвідчення права на земельну ділянку. Її розробку здійснюють ліцензовані землевпорядні фірми. Для укладення договору з землевпорядниками / геодезистами необхідно:

заяву (власника, користувача ділянки);

паспорт, ІПН;

якщо є державний акт старого зразка - його нотаріальна копія;

нотаріальні копії правовстановлюючих документів на житловий будинок, будівлі на ділянці, техпаспорт, довідка БТІ.

Після укладення договору із землевпорядною фірмою, остання виготовляє технічну документацію. Документація виготовляється в трьох примірниках: для фірми-виконавця, для замовника і для відповідного органу земельних ресурсів. Склад технічної документації із землеустрою встановлений ст. 56 ЗУ «Про землеустрій»:

Пояснювальна записка;

технічне завдання на складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку;

копія заяви власника ділянки;

матеріали польових геодезичних робіт і план ділянки, складений за результатами кадастрової зйомки (на практиці сюди можуть входити геодезична (виконавча) зйомка земельної ділянки з її подальшою реєстрацією, акт погодження меж земельної ділянки);

рішення місцевої ради про передачу земельної ділянки у власність або надання в користування (у відповідних випадках - приватизації, надання у власність або користування);

акт прийому-передачі межових знаків на зберігання;

акт перенесення на місцевість меж охоронних зон, санітарно-захисних зон при їх наявності;

кадастровий план земельної ділянки;

список обмежень прав на земельну ділянку.

Документи про визначення кадастрового номера подаються до територіального управління земельних ресурсів за місцем знаходження земельної ділянки.

У комплект документів входить:

• заяву на начальника територіального управління земельних ресурсів про визначення кадастрового номера земельної ділянки;
• технічна документація із землеустрою;
• обмінний файл в електронному вигляді, у якому результати робіт із землеустрою, дані про земельну ділянку та його власника;
• квитанція про оплату послуги з перевірки обмінного файлу;
•  копія паспорта, ідентифікаційного номера замовника, довіреності (якщо документи подаються представником).

Однак, найчастіше, місцеві управління земельних ресурсів вимагають документи, довідки, не передбачені даним переліком і законодавством і, відповідно, одержувані за додаткову плату.