Узаконення самочинного будівництва.

Дата публікації: 04.12.2020

Недавно нашей команде задали вопрос: “Когда родители умерли я вступил в наследство и по документам получил строй материалы, с которых построен дом. Мама не успела его узаконить. Но дом уже построен. А брат пошёл в сельсовет взял разрешение на приватизацию земли и приватизировал участок. Как получить свободный доступ к моему дому? Я с семьёй там не живу так как земля его.”

Мы хотим поделиться ответами наших специалистов:

Консультант #71

Вітаю, ну по-перше слід зазначити, що згаідно ст. 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені. Тобто земля яка фактично знаходиться під будинком належить саме Вам. І доречі, сільська рада не мала права виділяти землю під приватизацію, оскільки там знаходиться Ваше майно, а під майном і Ваша земля. Якщо Вам буде потрібна допомога у даному питанні - телефонуйте.

Консультант #43

Доброго дня! Якщо цей дім є об'єктом самочинного будівництва (збудований на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети (для будівництва будівлі); побудований без належного дозволу чи належно затвердженого проекту;побудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.) і такий об'єкт самочинного будівництва побудований на земельній ділянці, на яку забудовник не має ні права власності, ні права користування, то у такому випадку узаконення самобуду відбувається в два етапи: судовий (визнання права власності) і позасудовий (реєстрація права на підставі рішення суду). Після отримання рішення суду звертатися потрібно із заявою до місцевих органів реєстраційної служби, а саме до державного реєстратора. Позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом, якщо буде встановлено, що власник проти цього не заперечує і будівництво відповідає законодавству.

Консультант #2

Добрый день. Если брат не идет на контакт, то единственный законный путь — это суд.

Пошагово. Обращаетесь с иском в суд, получаете решение, идете к исполнителю (лучше часному, это немного дороже но быстрее и еффективнее), выезжаете на обьект, если есть сопротивление вызываете полицию, заходите принудительно на обьект, если у брата будет право проживать с Вами (в зависимости от токго как пропишет суд), рекомендуем ставить видеонаблюдение (это обезопасит Вас от возможного насилия или угроз), живете в своем доме. Если нужна будет помощь, звоните.

Хорошего Вам дня.