Як виписати людину з квартири: все, що потрібно знати

Нещодавно нашій команді поставили запитання: “

Виписати людини з квартири без його присутності часто необхідно одному з подружжя після розлучення або новому власнику нерухомого майна, коли в купленій квартирі залишаються прописаними члени сім'ї попереднього власника.

Зняти з реєстрації можна в двох випадках: добровільно за особистою заявою особи або примусово (без його згоди) через суд. Розглянемо докладніше, як виписати людину з квартири і які способи для цього застосовуються.

Згідно ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання» кожен громадянин України, а також іноземець чи особа без громадянства, які постійно або тимчасово проживають в Україні, зобов'язані зареєструвати своє місце проживання.

З моменту прийняття Постанови Кабінету Міністрів України №207 «Про затвердження Правил реєстрації місця проживання та Порядку передачі органами реєстрації інформації до Єдиного державного демографічний реєстр» в Україні діють нові правила прописки і виписки.

Наявність в квартирі прописаного, але фактично не проживаючої людини, безумовно, порушує права реальних мешканців - вони несуть підвищені витрати на комунальні послуги, не можуть скористатися своїм правом на приватизацію квартири або в повній мірі розпорядитися своєю квартирою у власності.

Бувають випадки, коли людина не живе в квартирі, виїхала на ПМЖ в інший регіон (або країну), на квартиру не претендує, однак приїхати і виписатися з квартири у нього немає можливості.

Якщо потрібно виписати людину з квартири при наявності згоди, він повинен особисто написати заяву з проханням зняти його з реєстрації за колишньою адресою. Заяву подають до виконавчого органу сільської, селищної або міської ради або в спеціалізований центр надання адміністративних послуг за місцезнаходженням житлового приміщення, в якому зареєстровано особу.

При необхідності виписати з квартири неповнолітнього, потрібна письмова згода його батька і матері. Заява складають і подають батьки як законні представники дитини. Якщо знімати з квартирного обліку доводиться без присутності або без згоди особи (або батьків неповнолітнього), вирішити проблему можливо тільки в судовому порядку.

Для здійснення процедури зняття c реєстраційного обліку буде потрібно зібрати необхідні документи:

1. Чинний паспорт людини.
2. Свідоцтво про народження, якщо виписується малолітня особа у віці до чотирнадцяти років.
3. Військовий квиток.
4. Заповнена форма заяви.
5. Заповнена форма листа вибуття.
6. Домова книга (не потрібна при виписці з квартири, тільки для мешканців приватних будинків).
7. Лист вибуття, якщо людина виїжджає за межі країни.

Згідно зі статтею 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.

Порядок зняття з реєстрації місця проживання встановлений статтею 7 Закону України «Про свободу пересування і свободу вибору місця проживання в Україні» № 1382-15 від 11.12.2003 р ».

Зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

Виписка людини відбувається шляхом подання власником нерухомого майна позовної заяви до суду, про визнання такої людини, що втратив права на користування житловим приміщенням.

Основний момент на який слід звернути увагу при зверненні до суду з таким позовом - термін, протягом якого, відповідач підлягає виписці, відсутній в квартирі, тобто фактично не проживає, не оплачує комунальні послуги і не використовує житло.

Такий термін повинен бути не менше 6-ти місяців, оскільки згідно, ст. 71 Житлового кодексу за тимчасово відсутнім громадянином зберігається право користування житловим приміщенням не більше 6-ти місяців.

Доказами відсутності людини в житловому приміщенні послужать, акти складені сусідами (часто такі акти також підписують працівники ЖЕКу і ставлять печатку, що безсумнівно надає більшої ваги таких документів), а також, показання свідків, бажано сусідів зареєстрованих в сусідніх квартирах або будинках.

Якщо прописані в квартирі особи готові самостійно виписатися, для зняття з реєстрації варто звернутися в центр адміністративних послуг і написати заяву про виселення. Зазвичай, органам обліку потрібно від 2 до 4 днів для розгляду і задоволення прохання про анулювання прописки.