Дата публікації: 18.09.2024
Навчаюсь на третьому курсі Державного університету економіки і технологій. Спеціалізуюсь на договірному, господарському та корпоративнмоу праві, зокрема, надаю консультації та пишу фахові статті.
Для проведення капітального ремонту нерухомості між замовником та підрядником укладається договір будівельного підряду. Договір будівельного підряду — це угода між замовником і підрядником, в якій підрядник зобов'язується виконати будівельні роботи або збудувати об'єкт відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати необхідні умови для виконання цих робіт, включаючи оплату.
Обов'язки підрядника: Провести капытальний ремонт або виконати інші будівельні роботи. Дотримуватись термінів і вимог проектно-кошторисної документації.
Обов'язки замовника: Надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт). Передати затверджену проектно-кошторисну документацію (якщо це не покладається на підрядника). Прийняти виконані роботи та оплатити їх.
Загальні аспекти договірної відповідальності
- Штрафна неустойка: Підрядник або замовник може бути зобов'язаний сплатити штрафну неустойку, якщо не виконують умови договору. Розмір неустойки зазвичай визначається в договорі та може бути фіксованим або процентним від суми договору.
- Відшкодування збитків: Постраждала сторона має право на відшкодування фактичних збитків, що виникли внаслідок порушення. Збитки можуть включати витрати на виправлення недоліків, втрати прибутку тощо.
- Відповідальність за наявності вини: Відповідальність сторін за договором виникає лише при наявності вини, тобто, якщо порушення сталося через недбалість або умисні дії. Це означає, що якщо порушення сталося з незалежних причин (форс-мажор), сторона може не нести відповідальності.
Відповідальність підрядника
- Підрядник відповідає за всі виявлені недоліки, які сталися внаслідок неналежного виконання робіт.
- Якщо підрядник затримує передачу об'єкта замовникові, це також є підставою для відповідальності.
- Включає недосягнення проектної потужності, невідповідність запроектованим показникам тощо.
- Підрядник відповідає за дефекти, виявлені протягом гарантійного строку, якщо не зможе довести, що вони виникли з причин, не пов'язаних з його діяльністю.
Питання
В яких випадках підрядник звільняється від відповідальності?
Відповідь
Підрядник може бути звільнений від відповідальності у випадках, якщо недоліки сталися внаслідок звичайного зносу об'єкта або його частин. Об'єкт експлуатувався неналежним чином, що могло призвести до дефектів. Це може включати неправильні інструкції, розроблені замовником або третіми особами. Якщо замовник або залучені ним треті особи проводили ремонт об'єкта неналежно, підрядник не несе відповідальності за наслідки таких дій.
Процедура врегулювання спору
Вирішення спору щодо неякісного капітального ремонту включає кілька ключових етапів. Ось детальний план дій:
- Зберіть всі документи, пов'язані з ремонтом, такі як договір на виконання робіт, кошториси, акти приймання робіт. Зробіть фото наявних дефектів або недоліків. Якщо ви вже проводили оцінку, включіть акти або звіти про виявлені недоліки.
- Зверніться до підрядника з письмовою скаргою про виявлені недоліки. Запропонуйте можливі рішення (виправлення недоліків, знижка на оплату тощо).
- Якщо підрядник не реагує або відмовляється виправляти недоліки, призначте експертизу для підтвердження неякісного виконання робіт. Використайте висновок експерта як доказ у суді.
- Якщо переговори не дали результату, підготуйте позов до суду. Включіть усі зібрані докази, результати експертизи, квитанцію про сплату судового збору. Подайте позов до суду за місцем розташування підрядника.
- Будьте готові представити свої докази та аргументи в суді. За потреби запросіть свідків, які можуть підтвердити вашу позицію. Якщо суд ухвалить рішення на вашу користь, контролюйте виконання рішення, включаючи виплату компенсації або усунення дефектів.
- Якщо результат суду вас не задовольняє, ви можете оскаржити його в апеляційному порядку.
Вирішення спору щодо неякісного капітального ремонту вимагає системного підходу. Важливо дотримуватись всіх етапів, щоб захистити свої права та інтереси.
Питання
Яке значення має претензія при врегулюванні спору?
Відповідь
Претензія є формальним способом повідомлення підрядника про виявлені недоліки. Це підкреслює серйозність ситуації та ваше бажання вирішити проблему. У претензії ви можете визначити конкретні терміни для усунення недоліків. Це допоможе створити чіткі очікування та зобов'язання для підрядника. Документування недоліків ремонту допомагає зафіксувати всі виявлені проблеми. Це може бути використано як доказ у разі судового розгляду. Якщо підрядник не відреагує на претензію або не усуне недоліки, це стане підставою для подальших юридичних дій, таких як подання позову до суду.
Повернення сплаченої суми неустойки
Суми неустойки (пені), сплачені підрядником за порушення строків виконання окремих робіт, можуть бути повернуті підрядникові, якщо всі роботи були завершені в межах встановленого договором граничного терміну.
- Якщо підрядник виплатив неустойку за затримку, але згодом завершив усі роботи в установлені терміни, він має право на повернення сплаченої суми.
- Повернення можливе лише за умови, що всі роботи були виконані відповідно до договору без подальших затримок.
- Підрядник має надати підтверджуючі документи (акти виконаних робіт, звіти тощо), які засвідчують виконання всіх зобов'язань у встановлений термін.
- Це правило може бути закріплене в договорі та/або регламентуватися нормами цивільного законодавства.
Таким чином, це правило забезпечує справедливість у відносинах між сторонами, стимулюючи підрядника до своєчасного виконання робіт і надаючи йому можливість повернути сплачені кошти у разі виконання зобов'язань.
Послуги юриста при укладенні договору
Послуги юриста при укладенні договору є надзвичайно важливими і можуть включати кілька ключових аспектів. Ось основні види юридичних послуг:
Консультація юриста та правовий аналіз ситуації: Юрист допоможе визначити, які умови і положення є критично важливими для вашого бізнесу або особистих потреб. Пояснить складні юридичні терміни та положення договору. Юрист може скласти або адаптувати шаблон договору під ваші специфічні потреби. Перевірить вже підготовлений договір на наявність ризиків і помилок.
Юридичні послуги під час переговорів з підрядником: Адвокат може представляти ваші інтереси під час переговорів з контрагентом. Допоможе домовитись про вигідні умови співпраці. Юристи онлайн забезпечать проведення правового аудиту потенційного партнера для виявлення ризиків.
Послуги адвоката при укладенні та підписанні договору: Перевірка правильності оформлення підписів, печаток та інших формальностей. Поради щодо зберігання та ведення документації. Юрист може надати підтримку у випадку виникнення суперечок, пов'язаних з виконанням договору.
Вирішення спору щодо неякісного капітального ремонту вимагає системного підходу. Важливо дотримуватись всіх етапів, щоб захистити свої права та інтереси. Допомога юриста при укладенні договору допоможе уникнути багатьох проблем, зменшить ризики і забезпечить, що ваші інтереси будуть надійно захищені. Порада юриста - це інвестиція в юридичну безпеку та успіх вашого бізнесу чи особистих справ.
