Дата публікації: 07.05.2025
Кирилкін Радіон Олегович — експерт у сфері господарського права та процесу. Забезпечує професійний супровід угод з нерухомістю та у сфері будівництва, консультує з питань земельного права та здійснює захист майнових прав.
Ввідні дані: Звернувся клієнт з проханням провести юридичну перевірку квартири, яку він планував придбати. Основним завданням було отримати повний юридичний висновок щодо стану об’єкта, його «чистоти», виявлення можливих ризиків та проблем, які могли б ускладнити володіння чи використання квартири в майбутньому. Клієнт хотів уникнути втрати грошей, проблем із правами власності та неприємних судових спорів після придбання.
Проблематика об'єкта нерухомості
Під час перевірки документів і даних про квартиру були виявлені серйозні ризики:
✅ Проблеми з правом власності:
Попередній власник квартири не завершив процедуру державної реєстрації права власності. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інформація про право власності на об’єкт була відсутня.
✅ Розбіжності в документах:
У технічній документації виявили розбіжності щодо площі квартири — фактична площа не збігалася з тією, що зазначена у правовстановлюючих документах.
Хід виконання робіт
✅ 1. Юридична експертиза документів
На першому етапі проведено ретельний аналіз усіх правовстановлюючих документів: договору купівлі-продажу, витягів із державного реєстру, технічного паспорта, документації на будинок, у якому розташована квартира. Особливу увагу звернули на можливі обтяження, заборони на відчуження, арешти або спори щодо об'єкта.
✅ 2. Перевірка інформації в державних реєстрах
Окрім аналізу паперових документів, було проведено перевірку у відповідних державних реєстрах. Це дозволило встановити факт відсутності належної реєстрації права власності за попереднім власником, що створювало ризики для покупця.
✅ 3. Підготовка висновку про стан об’єкта
Після аналізу документів підготовлено детальний висновок Due Diligence, у якому описано виявлені проблеми, ризики, пов’язані з придбанням квартири, та рекомендації щодо їх усунення. Клієнта поінформували про ризики, що виникають при укладанні договору купівлі-продажу без попереднього усунення проблем, а також про потенційні наслідки невідповідності технічної документації фактичному стану.
Результат перевірки:
Клієнт отримав повний юридичний висновок із переліком ризиків, рекомендаціями щодо усунення недоліків та порадами, як безпечно оформити угоду купівлі-продажу. Завдяки проведеній роботі клієнт:
- уникнув покупки проблемного об’єкта;
- зберіг свої фінанси, не вклавшись у ризиковану угоду;
- отримав рекомендації, як правильно оформляти майбутні угоди з нерухомістю, щоб уникнути аналогічних ризиків.
Термін виконання: близько 10 робочих днів від моменту звернення до надання готового висновку.
Які ризики можуть виникнути та як їх подолати?
1. Відсутність реєстрації права власності. Рішення: попередня реєстрація прав за продавцем, підготовка нотаріально завірених документів, уточнення інформації у нотаріуса.
2. Розбіжності в технічній документації. Рішення: проведення незалежної технічної інвентаризації та приведення документів у відповідність.
3. Приховані обтяження. Рішення: запит довідок про відсутність арештів, іпотек, заборон, перевірка інформації через реєстри.
Як проводиться юридична перевірка нерухомості?
Основні етапи:
- Консультація клієнта.
- Аналіз правовстановлюючих документів.
- Перевірка інформації у держреєстрах.
- Підготовка детального висновку.
- Надання рекомендацій для безпечної угоди.
Юридична перевірка нерухомості — важливий етап перед покупкою, що дозволяє захистити інтереси покупця та уникнути серйозних фінансових ризиків. Завдяки якісному супроводу клієнт зміг прийняти обґрунтоване рішення, уникнути проблем та зберегти свої кошти. Такий підхід гарантує юридичну чистоту угоди та спокійне володіння майном у майбутньому.
