Дата публикации: 07.05.2025
Кирилкин Родион Олегович — эксперт в области хозяйственного права и процесса. Оказывает профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью и строительства, консультирует по вопросам земельного права и обеспечивает защиту имущественных прав.
Вводные данные: Клиент обратился с просьбой провести юридическую проверку квартиры, которую он планировал купить. Основной задачей было получить полный юридический отчёт о состоянии объекта, его «чистоте», выявлении возможных рисков и проблем, которые могли бы усложнить владение или использование квартиры в будущем. Клиент хотел избежать потери денег, проблем с правами собственности и судебных споров после покупки.
Проблематика объекта недвижимости
В процессе проверки документов и данных по квартире были выявлены серьёзные риски:
✅ Проблемы с правом собственности:
Предыдущий владелец квартиры не завершил процедуру государственной регистрации права собственности. В Государственном реестре вещных прав на недвижимость отсутствовала запись о праве собственности на объект.
✅ Несоответствия в документах:
В технической документации были выявлены расхождения по площади квартиры — фактическая площадь не совпадала с указанной в правоустанавливающих документах.
Ход выполнения работ
✅ 1. Юридическая экспертиза документов
На первом этапе проведён детальный анализ всех правоустанавливающих документов: договора купли-продажи, выписок из государственного реестра, технического паспорта, документации на дом, в котором расположена квартира. Особое внимание уделялось обременениям, запретам на отчуждение, арестам или спорам по объекту.
✅ 2. Проверка информации в государственных реестрах
Помимо анализа бумажных документов, была проведена проверка в соответствующих государственных реестрах. Это позволило установить отсутствие надлежащей регистрации права собственности за предыдущим владельцем, что создавало риски для покупателя.
✅ 3. Подготовка отчёта о состоянии объекта
После анализа документов был подготовлен подробный отчёт Due Diligence, в котором описаны выявленные проблемы, риски, связанные с покупкой квартиры, и рекомендации по их устранению. Клиента проинформировали о рисках, которые возникают при заключении договора купли-продажи без предварительного устранения проблем, а также о возможных последствиях несоответствия технической документации фактическому состоянию объекта.
Результат проверки:
Клиент получил полный юридический отчёт с перечнем рисков, рекомендациями по устранению недостатков и советами, как безопасно оформить сделку. Благодаря проделанной работе клиент:
- избежал покупки проблемного объекта;
- сохранил свои финансы, не вложившись в рискованную сделку;
- получил рекомендации, как правильно оформлять будущие сделки с недвижимостью, чтобы избежать аналогичных рисков.
Срок выполнения: около 10 рабочих дней с момента обращения до предоставления готового отчёта.
Какие риски могут возникнуть и как их устранить?
1. Отсутствие регистрации права собственности. Решение: предварительная регистрация прав за продавцом, подготовка нотариально заверенных документов, уточнение информации у нотариуса.
2. Несоответствия в технической документации. Решение: проведение независимой технической инвентаризации и приведение документов в соответствие.
3. Скрытые обременения. Решение: запрос справок об отсутствии арестов, ипотек, ограничений; проверка информации через реестры.
Как проводится юридическая проверка недвижимости?
Основные этапы:
- Консультация клиента.
- Анализ правоустанавливающих документов.
- Проверка информации в госреестрах.
- Подготовка детального отчёта.
- Предоставление рекомендаций для безопасной сделки.
Юридическая проверка недвижимости — важный этап перед покупкой, который позволяет защитить интересы покупателя и избежать серьёзных финансовых рисков. Благодаря качественному сопровождению клиент смог принять обоснованное решение, избежать проблем и сохранить свои средства. Такой подход гарантирует чистоту сделки и спокойное владение недвижимостью в будущем.
