Узаконення самобуду

BASE (Базова) 0

Реклама

Дабула Ірина Аурелівна

Юрист

Україна / Чернівецька область

Перевірка трудового договору

Розробка документу до 3 сторінок

Розробка документу від 3 до 10 сторінок

Розробка документів від 10 сторінок

Аналіз документів до 3 сторінок

Аналіз документів від 3 до 10 сторінок

i

Час прочитання: 5 хвилин Кількість переглядів: 215

Рейтинг:

0

Дата публікації: 02.03.2023

Працюю юристом з 2015 року.

Для початку необхідно розібратися з тим, що таке самобуд. Це поняття розкрите в цивільному законодавстві України.

Під самочинним будівництвом розуміють:

1. нерухомість, яка збудована на землі цільове призначення якої не дозволяє зводити будівлю;
2. нерухомість будується без декларації, що підтверджує початок будівельних робіт. Декларація подається під час будівництва об’єктів, які не є складними;
3. нерухомість будується без отриманого дозволу або проєкт на будівництво, що вимагається для складного будівництва;
4. під час будівництва мають місце порушення норм та правил, що вимагаються до зведення будівель.

Узаконення самобуду це юридичний шлях кінцевим результатом якого є реєстрація права власності на власника нерухомості.

Наведемо основні підстави для узаконення самосуду:

1. за незаконне будівництво настає юридична відповідальність у формі попереджень від ДІАМ, штрафів, змушення до знесення нерухомості.
2. особа не є власником нерухомості. Вона не зможе оформити юридичні угоди такі як: купівля-продаж, дарування, обмін, оренда.
3. особа не зможе укладати договори постачання електроенергії, газу, води, тепла без декларації, про те що об’єкт готовий для здачі в експлуатацію.

Існують два варіанти узаконити самобуд в Україні, це:

1. узаконення тих будинків, котрі побудовані до 5 серпня 1992 р.
2. узаконення тих будинків, котрі побудовані з 5 серпня 1992 р. до 9 квітня 2015 р.

Це стосується будинків, що є житловими, садовими, дачними, площа яких складає не більше трьохсот квадратних метрів.

Особливістю узаконення тих будинків котрі побудовані до 5 серпня 1992 р. є те, що не треба реєструвати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації в Реєстрі будівельної діяльності.

Для того, щоб легалізувати самобуд треба зібрати та подати в ЦНАП наступний пакет документів:

1. заява про державну реєстрацію;
2. технічний паспорт на нерухомість;
3. підтвердження оплати адміністративного збору;
4. документ на землю;
5. виписка, яка видається виконавчим органом місцевого самоврядування з погосподарської книги.

Для узаконення самобуду, що побудований з 5 серпня 1992 р. до 9 квітня 2015 р. необхідно зареєструвати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації в Реєстрі будівельної діяльності.

Під час узаконення таких будівель необхідно:

1. провести технічне обстеження будинку, після чого складається паспорт. Під технічним обстеженням розуміють процедуру перевірки в якому стані знаходяться конструктивні частини, визначається клас наслідків, здійснюються заміри будівлі. Потім видається технічний паспорт;
2. зареєструвати відповідну декларацію в ЦНАПі. Документи розглядаються протягом десяти робочих днів. Результатом є зареєстрована декларація. Якщо декларацію не реєструють її повертають на доопрацювання;
3. провести реєстрацію права власності. Під час реєстрації права власності в ЦНАПі подається: заява, декларація, техпаспорт, документ на землю, підтвердження сплати адмін. збору. Документи розглядаються протягом п’яти робочих днів. В результаті особі видається документ, який підтверджує право власності.

Радимо для узаконення самобуду в Україні звернутися до адвокатів, які візьмуть всю бюрократичну процедуру на себе. Допомога в узаконенні самобуду є дуже необхідною, оскільки допоможе зекономи час та кошти.